江苏：总投资1.85亿元！连云港东海县落地项目！

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文昌华府小区项目一期工程总承包（EPC）正式发布拟定中标人公告，标志着江苏连云港东海县这个总投资1.85亿元、一期总建面4.6万㎡的苏北低密宜居标杆项目完成开标定标流程，连云港市建筑设计研究院有限责任公司联合东海县建宏市政工程有限公司组成的联合体以1.6884亿元拿下一期EPC总承包标段，项目总工期495日历天，计划2026年12月1日启动设计，2028年4月9日全面竣工，是苏北2026年下半年落地确定性极强的民生宜居标志性工程。

本项目已由东海县政务服务管理办公室以东海政务备〔2026〕357号文批准建设，项目业主为江苏东海晶福城市建设投资开发有限公司，招标代理机构为江苏方洋建设工程管理有限公司，建设资金来源为100%国有自筹资金，所有前期法定手续已全部闭环办结，项目落地于连云港市东海县富国路北侧、新高级中学东侧，是东海县推进城区高品质宜居社区建设、补齐新城区居住配套短板的核心示范工程。

本土全链条专业联合体拿下一期EPC总承包的中标格局

本项目作为东海县年度头号民生宜居标杆工程，面向国内具备大型住宅EPC顶级实施经验的企业公开招标，竞争充分，最终本土龙头专业联合体以显著优势拿下项目：

拟定中标联合体‌：连云港市建筑设计研究院有限责任公司（联合体牵头人）联合东海县建宏市政工程有限公司，投标总价‌16883.5899万元‌，较最高投标限价1.8511亿元下浮超1627万元，资金使用效率最大化。联合体融合了连云港本土顶级建筑设计全流程管控能力与东海本地市政施工的属地化资源优势，完全满足项目全部建设要求，深度适配江苏省绿色建筑标准的特殊建设要求。

此前项目全流程前期手续已全部闭环办结，即将全面启动设计与施工筹备工作。

4.6万㎡高品质宜居综合体全场景布局

本项目不同于普通常规住宅开发项目，是针对东海县新城区打造的全链条高品质宜居配套综合体工程，核心建设规模覆盖：

核心建设指标‌：文昌华府小区整体总用地面积64915平方米，总建筑面积158530平方米，一期规划4栋16层住宅楼，总建筑面积约45980平方米，同步配套建设对应地下室工程，完全适配东海县新城区高品质居住的建设标准要求。

全功能业态布局‌：一期EPC设计范围覆盖全部方案设计、初步设计、施工图设计，包含基坑支护设计、建筑全专业设计、景观绿化设计、绿建设计、人防设计、装配式设计、公共部位内装、智能化设计、综合管线设计等全专业内容，同步覆盖红线外各类配套接入工程设计；施工范围覆盖场内三通一平、桩基、基坑支护及降水、土石方、主体结构、机电设备安装、电梯采购安装等人防设备安装等全部建安工程内容，完全满足江苏省绿色建筑评价标准要求。

全链条EPC交付‌：招标范围覆盖全部设计、采购、施工、调试、竣工验收、工程保修全流程总承包服务，中标人对项目质量、安全、工期、造价全面负责。

项目建成后将成为东海县新城区规模领先的高品质宜居标杆示范工程。

项目核心工期与管控要求

项目总工期495日历天，其中设计工期30日历天，施工工期465日历天，项目质量标准严格符合国家现行住宅工程施工验收规范，同步满足江苏省绿色建筑评价标准与东海县新城区城市建设的最新技术要求，确保项目交付后可直接满足片区居民的高品质宜居生活需求。

项目落地的核心背景

连云港东海县新城区是东海城市能级升级的核心承载区，此前片区内紧邻新高级中学的高品质居住配套供给不足，难以匹配新城区城市界面升级的核心要求。

本项目的落地是东海县推进新城区城市更新建设的头号示范工程，不同于此前零散的小型住宅开发项目，本次一期率先建成4.6万㎡高品质16层板式住宅，是东海县近年单体投资规模最大的本土国企主导的民生宜居标杆项目，项目建成后将彻底补齐新城区紧邻高级中学的高品质居住配套的基础设施短板。

项目建成的多重核心价值

第一，大幅提升东海新城区宜居品质。1.85亿元的文昌华府小区一期项目建成投用后，将为片区居民提供高品质居住空间，同步补齐新城区教育配套周边的居住品质缺口，大幅提升东海新城区的城市界面与居住品质。

第二，打造苏北县域核心区绿色宜居社区建设新样板。项目严格按照江苏省顶级绿色建筑评价标准实施，深度融合装配式建造、智慧社区等先进建设理念，为国内同类苏北县域宜居项目输出可复制的成熟经验。

第三，带动东海县新城区高质量升级。项目落地后将进一步完善新城区的全链条配套品质，助力东海县城市能级全域提升与新城区产城融合战略高质量推进。

对于关注苏北民生基建赛道、具备大型住宅EPC项目实施经验的工程服务商来说，这个1.85亿级文昌华府小区一期项目目前已发布正式拟定中标人公告，即将进场启动设计工作，是连云港2026年下半年落地确定性极强的民生宜居标志性工程。

项目总结：总的来看，文昌华府小区项目一期工程总承包（EPC）拟定中标人公告正式发布，标志着这个东海1.85亿级宜居标杆项目即将进入全面设计建设阶段，未来495天后项目建成投用，将实实在在为东海县筑牢新城区高品质宜居的核心硬件底座，助力苏北县域城市更新高质量提质升级。