浙江女子花1200多万元买商铺，通行四年的通道深夜遭砌墙封堵，砸墙维权引发冲突，警方已介入

花了一千两百多万贷款买下的沿街商铺，公摊面积占了一半以上，原本连通商场内部走了四年的通道大门，一夜之间被红砖水泥砌成了一堵实心墙。近日，浙江湖州的费女士在开门做生意时，遇到的正是这样一桩离奇事。

据了解，这间商铺位于湖州市大都汇商场东门左侧，房屋产权证书上的登记数据很明确：建筑面积约230平方米，套内专有建筑面积仅103平方米左右，公摊面积达到127平方米，整间屋子呈狭长格局。

按照费女士的叙述，商铺是2014年交付的，当年买铺承担了不小的贷款压力。交付之后曾短暂开过西餐厅，后来因为经营变动没有继续维持，近几年一直免费提供给朋友开咖啡休闲吧。

商铺内部原先有一扇大门连通大都汇商场内部，在过去的四年多时间里，商铺和商场之间始终通过这扇门互通往来，进店客人也能顺着通道进出商场，日常经营活动一直比较平稳。

变故发生在2026年10月20日清晨，负责打理咖啡吧的朋友照常前去开门营业，推开外门往里走时直接愣住，那扇通往商场内部的通道大门不见了，取而代之的是一面刚刚砌好的新砖墙。

现场公共视频显示，商场方并非白天施工，工程人员是在2026年10月19日深夜进场作业的，趁着夜间商铺关门停业的时段，施工人员运来砖块和水泥，悄悄将这处连接通道彻底封死。

原本互通的动线被生生阻断，店铺格局受限。费女士赶到现场后无法接受，面对堵死的通道，她和家人当即叫来工人携带工具，准备拆除这堵新砌的砖墙恢复通行。

就在工人准备动工敲墙时，商场管理方人员迅速赶到了现场。一名工作人员直接冲入商铺内部阻挡作业，甚至把头部顶在砖墙前方大声喊话：“你要砸砸我头上好了，就把这个头支在这里。”

眼看工具随时可能伤人，在场的费女士母亲走上前去，试图拉开该工作人员进行劝阻，双方发生肢体接触后老人倒地受伤，冲突的具体过程与责任认定尚待公安机关调查确认，随后被紧急送医救治，目前仍在医院接受治疗。

面对采访，商场物业服务中心负责人表示，自己属于后期调派过来的管理人员，到任时这扇门就已经开好了，至于此前为何开门、如今为何砌墙，需要向相关部门进一步了解。

随后各方联系到了商铺出卖人浙江东方达多置业有限公司。开发商工作人员明确指出，根据最初的设计规划、房产证附图以及备案图纸，该处位置在规划中从来没有门，原本就是实体墙壁。

开发商方面主张，当年业主在墙体上开门连通商场的行为，属于未经许可的私自改造。商场此次封堵是出于内部统一运营与设立广告墙面的需要，属于恢复建筑原本的规划状态。

开发商方面还出示了相关记录，表示施工前已向费女士发送书面告知函并在现场张贴通知，整个处置过程留存了送达凭证，并非毫无征兆的突发举动。

费女士对此无法认可。她表示当年购房时销售人员口头承诺过大牌入驻，并且明确说明可以开门连通商场，这也是当年吸引她承担高额贷款购铺的重要原因。

更让业主在意的，是这间商铺极高的公摊比例。两百多平米的总面积中公摊高达一百二十多平米，对应的正是商场公共通道与客流。如果门被彻底堵死，商铺与商场主体隔绝，高额公摊价值便无从体现。

这起风波触及了商业地产的法律常识。《民法典》第二百七十二条规定，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，行使权利不得危及建筑安全，不得损害其他业主的合法权益。

在商业综合体中，商铺连通通道的隔墙往往涉及公共边界或承重结构。即便业主拥有套内产权，私自破坏公共分户墙开门，在规划法规层面属于违规改建，在法理上难以获得有效支持。

销售人员的口头承诺若未写入正式合同，维权举证往往十分被动。同时法律对私力救济有严格限制，面对纠纷应通过规划核查、调解或司法诉讼解决，强行破拆极易引发推搡致人受伤，甚至触碰治安法规。

目前，针对现场冲突导致人员受伤的情况，辖区公安机关已介入调查，已对涉事人员制作询问笔录。上千万商铺的通道争议如何化解，最终仍然需要交由客观事实与法律法规给出公正裁决。

信息来源：《浙江女子花1200多万买了商铺，开门营业时傻眼：商场偷摸把门堵上了；砸墙时工作人员冲进来：要砸就砸我的头》2026-11-04 20:44 大皖新闻