前段时间跑武义，特意绕去天一宸庐看了眼，站在门口，落差感扑面而来。

放在四五年前，这盘在永康、武义改善圈里热度不低。

项目开发商为浙江武义金灿房地产开发有限公司，主打低密湖山叠墅，容积率仅1.1，规划276套叠拼产品，户型建面约160-190㎡，定位近郊康养、度假改善属性。

天一宸庐早期效果图，仅供参考

顶着蓝绿双城宸庐系高端产品名头，虽是武义的项目，热度也蔓延至了永康，甚至还专门在永康设展厅，跨区域拓客。

项目于2021年10月取得武售许字（2021）第024号预售证，同年11月正式开盘，备案均价接近2万/㎡，总价约300万起，在武义近郊属于改善定位的高价盘。

彼时项目对外打出核心产品标签：蓝绿双城高端“宸庐” 系藏品，外立面采用全石材+铝板组合，搭配32%高绿化率、绿城物业加持，依托清溪口水库山水资源，打造离尘不离城的度假墅居。

宣传物料里，现代简约的叠墅效果图、完整水景园林、分层庭院空间，构建出极具吸引力的湖山改善生活图景，不少购房者冲着品牌、产品、山水资源下单，期待2023年底如期交付。

天一宸庐早期效果图，仅供参考

谁也没有料到，这份关于湖山墅居的期待，很快随着资金链断裂戛然而止。

时隔多年再实地走访，眼前早已不是当初效果图里精致的湖山墅区，只剩一片停滞多年的在建工地。未完工的半成品楼栋矗立，荒草、积水随处可见，当年营销的高端产品标准，如今只剩光秃秃的建筑外壳。

天一宸庐现状实拍

天一宸庐现状实拍

值得庆幸的是，项目并没有就此被放弃。

项目停工后，开发主体金灿房产债务危机全面爆发，项目进入司法处置通道。

2024年，管理人公开资产推介

2024年4月，浙江武义金灿房地产开发有限公司管理人，在浙江省破产管理人协会平台发布资产推介公告，标的即为泉溪镇项店村的清溪湖美墅园（天一宸庐）项目，面向全社会意向投资人开放洽谈，核心目的是盘活存量在建工程，最大化资产价值，同步保障债权人、购房业主权益。

彼时推介仅为资产信息公示，并未落地确定投资方，项目复工、续建方案依旧空白。

2025年11月，法院裁定合并重整，公开招募重整投资人

时间推进至2025年11月3日，武义县人民法院正式裁定，金灿房地产与旗下关联企业合并重整，管理人同步发布重整投资人招募公告，天一宸庐（美墅园）作为核心不动产资产，全部纳入重整范围。

公告明确，意向投资人需实地完成尽职调查，全盘承接项目债务、工程续建、业主交付等全部事项。

通过这些信息公示，我们可以看到整套流程连贯且持续推进，项目、管理人、司法层面同步发力、全力盘活的明确信号，不存在停滞、放弃处置的情况。

但从行业逻辑来看，近郊文旅低密墅盘盘活难度本就高于城区刚需楼盘：一方面项目区位偏离主城，二手流通性偏弱；另一方面续建需要大额资金补齐外立面、园林、配套，叠加前期工程款、抵押债权、业主债权多重债务，对投资方资金实力、运营能力要求极高。这也就不难理解从2024年资产推介，到2025年法院层面正式重整招募，时隔一年半，项目仍停留在“寻找投资方”阶段。

天一宸庐的经历，也让我们能更客观、理性看待近郊低密湖山改善产品与房企风险纾困两大行业现实。

不必盲目相信品牌代建，高端产品线等营销概念，尤其文旅墅盘去化周期长、资金沉淀量大，品牌是加分项，但无法抵消项目本身存在的风险。

同时，要明白如今行业早已形成成熟的破产重整处置体系，并非项目停工就等于资产彻底作废。在法院、管理人、地方政府多方协同下，项目全部债权、工程问题将统一梳理处置，能有效规避私下处置带来的各类纠纷，也能给意向投资人搭建更稳定的投资环境，为楼盘复工续建提供制度层面的支撑。

盘活周期是一个漫长的过程考验，这是业主需要耐心等待的阶段。

衷心希望每一位业主能早日等到续建交付，兑现承诺的那一天。