新能源汽车产业催生居住新需求 深铁TOD助力东部产城融合

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

随着深圳新能源汽车产业加速发展，区域职住平衡需求日益凸显。近日，借深圳技术大学第六届汽车文化节契机，深铁置业携深铁阅云境、深铁源著、深铁华著等东部优质TOD项目走进校园，通过品牌展、公益讲座与专业答疑，为高校师生及产业人才搭建对接优质人居资源的桥梁。

新能源汽车产业集聚，催生东部居住新需求

近年来，依托比亚迪为代表的龙头企业，坪山汇聚300余家新能源汽车领域企业。产业的跨越式发展，持续吸引科研人员、工程师及青年技术人才大规模流入。面对日益凸显的职住平衡需求，深铁置业以“轨道+物业”开发模式破题，在坪山核心区位落子两大高品质项目，构筑产业人才的安心之所。

其中，深铁源著落子坪山石井街道杜岗路与竹坳路交汇处，毗邻深圳技术大学，直线距离地铁16号线技术大学站仅约700米，是大学城片区内纯商品住宅小区。该项目主推建面约69至143平方米的2至4房户型，全面采用装配式臻装交付，通过大面宽设计将坪山河湿地公园景致引入室内。

记者了解到，该项目坐拥优沃的生态资源，周边聚龙山公园、竹坑茜坑公园、燕子岭公园环伺，东南可远眺田头山。临近6班制幼儿园，步行可达深圳高级中学（集团）东校区小初部及高中部、坪山第二小学、深圳中学坪山创新学校等优质学府，为孩子的成长全程护航。

而深铁华著则雄踞坪山高新区智能网联汽车板块，与国家新能源汽车产业基地仅一路之隔。对于驻扎在基地的研发人员及企业管理者而言，项目有助压缩通勤半径，实现“工作在园区、生活在社区”的无缝衔接。该项目距地铁14号线快线始发站沙田站仅约500米，9站直抵大运枢纽，1小时畅达福田中心区，大幅拓宽了生活半径。

据悉，深铁华著打造建面约75至115平方米的舒居臻装2至4房，外立面采用深灰铝板与米白真石漆交织的五维材质，C字形半开放式布局最大化保障采光与通风。社区内部精心设置“十大美好生活场景”，下沉庭院、儿童乐园、泳池、特色绿色菜园等全龄配套一应俱全。

依托TOD开发模式，深铁布局产城融合生活圈

在此次深技大汽车文化节期间，深铁将公益讲座、置业咨询以及TOD品牌展区引入校园。现场，业界相关专家围绕楼市政策进行深度解读，深铁阅云境、华著等项目工作人员则为到场师生及产业人才拆解TOD项目亮点，并提供一对一咨询服务。

“我现在每天通勤往返坪山与龙岗，耗时耗力。如果能在产业核心区安家，步行就能上班，生活质量绝对会实现质的飞跃。”在详细了解深铁华著的区位后，在坪山新能源汽车产业基地工作的研发工程师李先生说道。

深圳技术大学青年教师张女士对深铁源著青睐有加。“项目离学校非常近，兼顾工作与家庭的同时，还能享受湿地公园的生态资源。这样一个年轻、充满活力且具精神归属感的社区，正是我所向往的。”

在交流环节中，大量意向客户主动扫码登记，折射出深圳东部产业人才对高品质人居空间的迫切期待，也印证了“轨道+物业”模式的强劲生命力。

据悉，深圳城轨TOD指数连续五年稳居全国榜首。作为深铁集团全资子公司，深铁置业以站城一体化开发为抓手，获取33个项目土地开发权，总建筑面积超1764万平方米，连续4年位列深圳市房地产开发行业综合实力首位，2025年更斩获深圳销售面积排名第二的佳绩。

当前，深圳“东进”战略纵深推进，深铁将成熟的TOD开发经验系统导入东部。从“三开三罄”的首进项目深铁阅云境，到深铁源著、深铁华著、坪地停车场综合体，多个项目形成联动布局。轨道交通与居住空间深度融合，成为推动东部城市功能升级的重要推手。（受访单位供图）