天津未来3大繁华区！别只盯着老城区，这仨地方才是王炸！

许多人的印象中天津还是五大道的小洋楼、劝业场的百货大楼等地方。老城区有底蕴、有味道，但不代表天津的未来还在这里。城市发展棋盘已经形成，真正热闹的地方在三个新地。三个地方各有其责，一个搞硬核科技，一个搞创意设计，一个搞金融航运。它们同老城区的路子完全不同，以新的空间为依托重新布置产业和城市功能。

先说容易被忽略的天开高教科创园西青园。许多人认为科创园就是盖几栋楼搞搞孵化，实际上天开西青园走的是一条不一样的路。是天开高教科创园西翼的主要功能区。天开园自成立以来累计注册企业达到5000多家，吸引集聚了387家科创、金融类服务机构。西青园依靠的是大学资源和科创政策，把实验室里产生的成果直接送到生产线上。依托南开大学团队创建的中试基地，将新能源相关专利的转化率从原来的不到2.4%提高到现在的15%以上。园区孵化的企业主要从事富锂锰氧正极材料的研发工作，世界上第一款采用该材料的固态电池已经研发成功并首次装车。这不是简单地盖个园区，而是在工厂里直接把大学实验室里培养出来的“金种子”种下去。从基础研究、技术攻关、产业化三方面全部打通。很多北京研发的项目在这里完成转化落地。天开西青园这边科技金融联盟也已经建立起来。

又如海河柳林片区。本板块很多内容是不熟悉的。它处于东丽、河东、河西、津南这四个区之间。以前这一带是老厂房、老仓库，现在已经完全变样了。这里是天津设计之都的中心地带。本项目是天津第一个市本级综合开发PPP项目。柳林街区城市更新项目总面积为5.19平方公里，总投资额为182亿元。本项目坚持产城人融合发展理念，形成创意产业社区、大学创新校区、活力复兴街区三区联动格局。

柳林城市更新示范区取得了国家绿色生态城区规划设计二星级认证，是国内第一个取得该称号的城市更新项目。设计公园二期正在加紧建设，有观鸟湖亲水平台、儿童游戏区，还配有光伏停车场。公园一期已建成并对外开放，二期预计今年全部完工。许多学者认为设计之都只是搞设计，实际上这里还在打造低空经济聚集区。想象力比单纯的做设计要丰富得多。柳林街区城市更新一期工程目前处在精装修阶段。

滨海新区核心区更应该被关注。以前人们认为滨海新区是港口、工业区，与繁华无关。目前并不是这样。滨海站片区最近出台了一个以“站产城”融合发展为主要目的的行动方案。何来。把高铁站吸引来的客流转变为产业、人才。该片区面积为22.46平方公里，在响商务区、天碱、蓝鲸岛、泰达MSD、滨海-中关村科技园等地区均包括。于家堡和响螺湾合并为“于响”片区，定位为滨城核心区、现代金融中心。那边的安阳桥、于新桥正在加紧施工，这两座桥是两岸之间的纽带。等桥通车以后，整个片区的交通也就活了起来。滨海新区依靠家堡、响螺湾来提高高端航运服务能力。未来这里就是京津冀企业向南发展、长三角企业向北发展的总部经济区。滨海站枢纽的承载能力在提高，轨道交通B1线、Z4线正在建设之中。出高铁站就是景区，天津以前从来没有过。

三个地方的玩法不同。天开西青园依靠大学资源和科创政策，走的是硬核科技和成果转化之路。海河柳林依托海河沿岸的生态本底和城市更新政策，走的是创意设计和低空经济的新赛道。滨海新区核心区依托高铁枢纽、港口优势，走的是航运金融、总部经济之路。它们都不在老城区的范围之内，在不同的空间里重新塑造了天津的繁华。

老城区的繁华是历史赋予的，三个地方的繁华是自己打拼出来的。和平区服务业增加值占全区比重接近95%，是天津现代服务业的中心地带。五大道片区正全力冲刺国家5A级旅游景区。津湾广场6号楼升级以后新开了电竞、文创、潮流小店等业态。天津目前共有普通高校56所，其中本科院校32所。海河两岸有众多的优雅西式、中式历史建筑。但是这些都是老故事了。新的故事正在滨海新区、海河柳林、天开西青园这三个地方发生。天津这座城市正在由单中心向多中心转变，未来的热闹不在一处，而在于四处。每一个板块都在扎扎实实地向前推进，天津的未来比许多人想象的要大得多。