张家界 24 亿古城改造完工，7 月 10 日正式迎客

曾经砸下 24 亿打造、还被央视点名批评常年空置亏损的古城，如今传出重磅消息，改造完成后马上重新对外开放，背后操盘方更是大家熟悉的芒果系传媒团队，第一财经也专门发布视频完整梳理整件事的前因后果。

这个项目就是上市公司张家界旅游集团旗下的大庸古城，坐落于张家界永定城区，早在 2016 年启动动工，总投入约 24 亿元，占地 240 亩，建筑融合明清古风与土家族本土特色，当初规划是填补张家界市区夜间文旅空白，打造一站式吃住行游购娱综合街区。

项目 2021 年开启试运营，2022 年整体完工，原本业内预估每年能稳定创收近 5 亿、盈利接近 2 亿，可实际经营状况和预期相差极大。开业之后客流长期惨淡，即便园区免门票，日常入园游客寥寥无几，2024 年上半年单日购票游客甚至不足 13 人。

连续多年大额亏损直接拖累母公司业绩，开业四年累计亏损超 10 亿元，整个项目陷入经营困境，就连园区停车场都成了当时唯一能稳定产生收益的板块。2025 年央视《焦点访谈》专门实地探访曝光，这座重金修建的古城沦为知名 “空城”，引发全网对人造文旅项目的热议。

为了盘活这个重大亏损资产，企业开启重组自救流程。2025 年底，张家界旅游集团联合湖南电广传媒、芒果超媒三方，共同出资成立合资公司张家界芒果文旅，三方均等持股，专门接手大庸古城的整体提质改造与长期运营，合作运营周期长达二十年。

从 2026 年年初开始，古城封闭全面翻新，项目同步更新品牌名称，对外全新定名 “奇幻大庸城”，官方也开设专属公众号同步改造进度。改造没有简单翻新外立面，而是依托芒果旗下影视、综艺 IP 资源重构全部业态，新增沉浸式剧场、AR 智慧导览、综艺线下互动场景、直播文创街区等年轻化内容，调整游览动线，重新完成全街区商铺招商，目前大部分门店已经完成签约。

6 月 23 日晚间，上市公司正式发布官方公告，明确改造后的奇幻大庸城定档 2026 年 7 月 10 日正式开门迎客，由芒果文旅全权负责日常运营管理。消息发布后，资本市场反应明显，公司股价迎来小幅上涨。

上市公司公告中也客观提示潜在经营风险，项目重新开业后，依旧会受到文旅行业竞争、游客消费喜好变化、宏观环境等多重因素影响，无法保证运营收益能快速扭转过往亏损局面，企业会持续动态调整经营策略。

很多本地游客和投资者看法分成两种，一部分人看好芒果的内容运营能力，认为全新沉浸式业态能弥补古城此前内容单薄、缺乏互动体验的短板，和天门山、森林公园等山水景区形成互补，留住过夜游客；另一部分人保持观望态度，全国大量同类人造古城都存在同质化问题，能否摆脱过去客流冷清的困境还需要时间验证。

这件事也给各地文旅项目提供参考，单纯靠仿古建筑堆砌、缺少特色内容支撑的文旅项目很难长久存活，只有结合本土文化、搭配成熟内容运营，才能持续吸引游客。

你去过之前的大庸古城吗？你觉得芒果 IP 赋能改造后，这座 24 亿打造的古城能摆脱亏损现状吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。

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