物业为啥不起诉不交物业费的业主？4个现实原因说透，不看会吃亏

一直以来，很多小区的物业公司与业主之间存在着难以化解的矛盾。在物业公司看来，部分小区业主长期拖欠物业费，不仅导致物业公司始终处于亏损状态，而且还会造成其无法很好的管理小区事务。而在部分业主看来，物业公司只管收费，在各种服务上面并没有达到他们的最基本要求。在这样的情况下，我又凭什么要缴纳物业费呢？

而面对长期拖欠物业费的业主，之前物业公司则采取一些极端的手段来催缴物业费。比如，停水、停电、停燃气、关门禁等方式逼迫业主缴费。而现如今，我们却已经很少看到物业直接起诉欠费业主，即使业主长期拖欠物业费，物业公司也不会做出过激的行为，这就让很多人感到奇怪，物业为啥不起诉不交物业费的业主？对此，我们认为，这里面主要有4个现实原因，不看会吃亏：

第一，打官司太亏本了

从现实情况看，即使业主拖欠物业费，单户一年也就几千元。物业公司如果要起诉，就要垫付诉讼费、律师费、人力成本等，这是很大一笔费用支出。显然，物业公司也不一定能把拖欠的物业费要回来，甚至还可能要倒贴钱。退一步讲，就算官司打赢了，业主如果还是继续拖欠物业费，物业公司也很难拿到钱。事实上，通过打官司的途径要回拖欠物业费，纯属赔本买卖。

第二，存在反向翻车败诉风险

如果物业公司将业主告上法庭，很可能会发生反向翻车的败诉风险。有90%的业主欠费根源是物业服务不到位，一旦物业公司将业主告上法庭，业主拿出垃圾堆积、电梯故障、绿化枯死、安保漏洞等证据，物业公司不仅可能会败诉，还要被认定服务不达标，引发更多业主集体拒缴。

第三，额外的隐性约束限制

如果物业公司因业主拖欠物业费的问题，频繁且批量起诉小区业主，就会被住建等主管部门给出该物业公司服务能力差的结论，这样会直接影响物业公司的信用评分。而受此影响，很可能会引发全小区业主集体拒缴物业费，最终会陷入到“服务越差，收费越难”的恶性循环。不仅如此，就算是物业公司被该小区业委会解聘，也很难在物业行业里面生存了。

第四，怕彻底与业主们撕破脸皮

物业公司与业主是长期合作关系，如果物业公司起诉长期拖欠物业费的业主，往往会寒了其他业主的心。毕竟物业公司不可能在小区管理方面没有一点瑕疵。一旦物业与小区业主们撕破脸皮，业主们举手投票要求换掉物业公司，那物业公司每年的经济损失可能要达到几十万甚至上百万。而这对于物业公司来说这是一笔稳定的收入。所以，不到万不得已，物业公司还是避免与业主们撕破脸。

过去很多物业公司会采取一些极端的手段来催缴物业费，而现在这样的情况很少发生了。主要是以上这4个现实原因。实际上，根据《民法典》第944条规定，业主应按约支付物业费；物业已履约的，不得以“未接受或无需接受服务”为由拒付。如果物业公司在管理小区方面并没有存在明显瑕疵，小区业主还是应该按约缴纳物业费，毕竟要想让小区维持正常运作，不按时缴纳物业费也是不明智的行为。