广州人注意了，未来十年这四个地方将成为价值顶流

许多广州人还停留在“中心在天河、越秀就是老钱”的时代。但是你一翻看最近的政策文件和土拍市场就会发现，这座城市已经不再是原来的棋局了。广州“十五五”规划明确要建设多中心、组团式、网络化城市空间格局。不再把鸡蛋放在同一个篮子里。未来十年内，有四个地方将会暗流涌动。它们不是画饼，是真金白银砸进去、大项目落地、企业总部搬进来的那种。如果你还停留在对珠江新城那些楼的欣赏上，那么就真的会错失下一轮的盛宴。

首先谈琶洲。许多人认为琶洲是搞会展的地方，广交会结束之后就冷清了。实际上它早已不是原来的了。广东已经明确提出要高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区。琶洲现在泛人工智能企业超过7000家，大模型、算法备案数量均居全国前三。海珠区还专门成立全国第一个实体化运作的人工智能发展局。腾讯、阿里巴巴等数字总部大楼正在形成新的城市天际线。交通上地铁8号线、11号线已经覆盖，佛穗莞城际、广佛东环城际也规划在这里交汇。旅游方面不差，有轨电车1号线沿珠江边行驶，把广州塔、会展中心、琶洲、黄埔古港串连起来。琶洲的定位十分明确，就是广州数字经济的龙头。该地未来十年要与珠江新城平起平坐。

另外就是金融城。很多人认为金融城喊了这么多年没有起来，是否黄了。近期的举动就是金融城起步区AT090924地块挂牌出让，起始价为28.34亿。金融方城于去年5月开业，中国人保、太平洋保险、农业银行等金融机构的总部入驻，几十栋甲级写字楼投入使用。西区路网建设时花城大道、员村二横路、临江大道隧道三路同时修建。花城大道一通，直接连接珠江新城、金融城、琶洲。地铁5号线科韵路站无缝对接商业综合体，两条地铁快巴线路已经开通。金融城有7公里的珠江岸线，总面积8平方公里，分为起步区、东区、西区、北区四个板块。其目标就是成为全国金融机构密度最高的区域之一。如果金融城的黄金三角被打通了，那么它的价值就会无所遁形。

南沙过去是广州人嫌弃的地方。但是现在的南沙已经不是当年的南沙了。南沙“十五五”规划刚刚公布，提出未来五年GDP年均增长6%左右。今年已经落地第四个百亿级产业项目，即百信信息技术有限公司投资超过40亿元，在南沙打造信创智造基地。南沙现在推进的是“五港联动”，即海港、空港、数港、金融港、人才港一起上。交通上深中通道、南中高速已经通车，南沙成为大湾区唯一一个直接通港澳的综合交通节点。教育方面香港科技大学（广州）已经开学，二期工程正在建设中。最近南沙推出五条粤港澳游艇自由行线路，六大游艇码头、上千个泊位同时规划。大湾区中央湿地公园、南沙水鸟世界、十九涌渔人码头等地方也越来越热闹。南沙由“偏远郊区”变为大湾区的“海上会客厅”。

黄埔科学城老广州仍然认为它是工业区。但是现在黄埔区有33个工业大类，每天都会产生大量的真实工业数据。黄埔的目标是到2030年实现人工智能产业规模达1000亿元。今年2月刚刚发布推动人工智能赋能千行百业的专项行动方案。科学城核心区已经集聚了450家AI重点企业。广州第一个智能体产业园在黄埔科学城挂牌。交通上地铁21号线、6号线、7号线均覆盖。教育方面广州交通大学正在建设中，首批建筑已经封顶。旅游上黄埔有长洲岛、黄埔军校旧址、龙头山森林公园等地方。旧改上全区第一、第二期共留出150亿元以上的专项借款用来房票安置，3400多户村民已全部完成搬迁入住新房。一个地方舍得花费如此大量的财力和精力拆除旧城、建设新城，说明了该地方有着极强的改革决心和对未来发展有远大的战略眼光。说明得很好。

这四个地方分别采取了不同的策略，即琶洲、金融城、南沙、黄埔科学城。琶洲搞AI和数字经济，金融城搞金融总部，南沙搞湾区枢纽和新兴产业，黄埔科学城搞AI赋能制造业。它们不是谁取代谁的关系，是广州“多中心”格局下的四根支柱。城市在发展，格局在变。十年后用旧的观念来看广州，必然会感到悔恨。四个地方需要你仔细地看。