10月眉山楼盘数据：新盘集中入市，新中心红盘跑“疯”了

十月，眉山楼市在国庆假期的热闹氛围中多了一批新面孔。泽逸·天悦、江峰明樾先后亮相开盘，为市场注入新鲜血液；国投·湖屿春风等新项目也已展露一角，楼市热度明显回升。与此同时，各大楼盘国庆促销、新品加推轮番上阵，城市新中心继续担当成交主力。

那么，10月眉山新房成交表现到底如何？这份成交月报值得你留意！

住宅成交

核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场调研数据整理得出：

2026年10月，东坡区住宅成交388套，成交总面积约4.34万㎡，成交总金额约3.02亿元，除去部分安置房源备案后，商品住宅均价为 7167.7元/㎡。

市场动因与趋势

10月新房销量与9月基本持平，市场延续平稳运行态势。国庆假期各大楼盘到访人气有所回升，但网签数据存在一定滞后，实际成交热度其实更高。城市新中心依然是成交主力，新盘入市与老盘加推共同撑起了当月成交。

房价方面，商品住宅均价回落至7167.7元/㎡，主要原因是10月成交结构中改善型产品占比有所下降，刚需及首改类房源集中冲量，带动均价有所回调。整体来看，房价回归常态水平，稳定在“7字头”。

单盘成交盘点

眉山发展地产•首域（75套）：作为国企新青年成长型社区，项目以高性价比持续圈粉，国庆期间钜惠放送频频爆单，以75套强势拿下月度销冠。

长衡•四季隐秀（62套）：项目低密景观赋予“隐奢”属性，轻改善定位精准对味，价格亲民，以62套稳居销量榜第2名。

万景|国投•御海棠（26套）：作为“万景30年超越之作”好房子2.0，亦有眉山国投背景保障，其艺奢雅宅的定位能完美匹配定制高改的生活需求，以26套成交拿下第3名。

东方•银座（16套）：老城区实景现房，以“4字头”亲民价格承接刚需外溢，成交16套位列第4名。

万景•进园汇（15套）：三期交付后口碑持续释放，实景现房与西子湖园林景观加持，稳定贡献15套成交，位列第5名。

小结

10月销量榜前五中，城市新中心占据四席，显示了城北作为置业热场的持续吸引力。此外，岷东新区鹭湖·溪山院以实景现房清盘优惠活动吸引不少访客，为区域市场带来了一定热度，与城市新中心形成呼应之势。

楼市动态

政策动态

宏观方面：10月购房贷款贴息政策正式落地：对购买建筑面积在120㎡（含）以下的新房和二手房，给予年化1个百分点、期限不超过5年的购房贷款贴息支持。这是继9月公积金新政、央行贴息政策之后的又一利好加码。

眉山本土：主要聚焦8.28现房销售政策的本土细则，优先现房销售、封顶才能预售，预售资金及现房定金均纳入主办银行资金监管，竣工验收并达到三分之一不动产分户登记才能解除；只有在项目竣工备案后才能向购房者发放贷款。以上政策“靴子”有望在近期内落地。

预售与营销动态

放量方面：近一月来，江峰明樾Ⅰ（1#、2#、3#、4#、15#、16#、20#楼）、长衡·四季隐秀（10#、11#、12#楼）、泽逸·天悦（1#、2#、3#、5#、6#、7#、12#楼）取得住宅预售许可证，共计放量821套住房。

楼盘营销与动向：10月各盘促销活动主要集中在国庆期间。泽逸·天悦与江峰明樾已在月初先后亮相开盘。国投·公园半岛持续加推125㎡改善四房；国投·未来序加推16#央景楼座；眉山发展地产·首域持续放送置业钜惠，频频爆单；万景|国投·御海棠连续举行实景国风摄影大赛、东坡书画艺术展暨慈善拍卖会等暖场活动。

土地市场

10月眉山土地市场热度明显拉升。

岷东新区先后拍出两宗商业地块，分别位于维亚康姆文创基地南侧与兰溪·江山美景南侧，竞得人分别为眉山市东坡能源投资有限公司与眉山东坡老家文旅投资有限公司，均为四川兴东投资集团旗下公司。

岷东新区拍卖出让的两宗地块位置图。

城北及城市新中心则一口气拍出5宗商住地块，其中两宗位于东坡大道西侧、与省儿童医院相对，被眉山市宏大投资建设集团有限公司（眉山发展旗下公司）竞得；另外3宗位于S5线省儿童医院站板块，被眉山康居建设投资有限公司（眉山国投旗下公司）竞得。

城市新中心拍卖出让的5宗地块位置图。

7宗地块出让总面积约591亩，成交总金额约14.56亿元。国企平台继续主导土地市场，城市新中心与岷东新区双核供地格局进一步稳固。

商业成交

核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场调研整理显示：

2026年10月，东坡区纯商业成交36套，成交总面积约1810㎡，成交总金额约1977万元，成交均价10925元/㎡，单价继续保持“万”字头。

市场动因与趋势

商业市场保持低势平稳，尚处于承压转折期，整体均价维持万元底色，接下来再看看代表楼盘的成交详情：

重点商业项目成交情况

玫瑰佳恒天街（22套）：成交面积约715㎡，成交金额约1327万元，均价继续保持18000元/㎡。量涨价挺，该项目为眉山商业市场带来了足够的支撑。

【结语】

10月的眉山楼市，新盘入市与政策加码并行，市场热度迅速提振。泽逸·天悦、江峰明樾的亮相开盘，为购房者带来了全新的人居选择；购房贷款贴息政策的落地，需求端进一步降低了置业门槛。城市新中心继续稳挑大梁，眉山发展地产·首域等热销红盘以亮眼表现证明了产品力与性价比的双重吸引力。

随着现房销售细则等政策“靴子”有望在近期落地，以及更多新盘陆续入市，接下来眉山楼市的产品竞争将更加激烈。对于购房者而言，选择空间在扩大，决策依据却始终不变——看清产品、选对楼盘，才是当下时期的稳妥之道。