顺义不向外扩一寸，天竺后沙峪高丽营谁先爆发？

你要是打开北京地图仔细看，会发现一个特别有意思的现象：顺义区的地盘上，竟然嵌着一块属于朝阳区的“飞地”。

这块地就是首都机场老场区，面积12.5平方公里，四周全被顺义天竺镇包围着。1957年划给了北京市，后来归了朝阳区，一直管到今天。换句话说，顺义在自己家门口，有一小块地方不归自己管。

但顺义人早就不纠结这事了。因为他们心里清楚，真正决定未来的，根本不是那十几平方公里的老机场，而是自己手里攥着的好牌。

顺义总面积1021平方公里，是北京平原新城里边界最稳定的一个区。1998年撤县设区到现在，没把整个乡镇往外送过。这些年只做了内部优化——把张喜庄乡并入高丽营，沿河乡并入李桥，新设了胜利、光明两个街道，仅此而已。

边界稳、盘子清，顺义就可以不用折腾外部协调，闷头把自己的一亩三分地种好。问题来了：不往外扩，顺义靠什么往上走？

答案就三个字：盘存量。具体来说，天竺、后沙峪、高丽营这3个镇，就是顺义“二次创业”的主力军。

天竺：国门第一镇，不是白叫的

天竺手里最大的王牌，就是那个全国第一个空港型综合保税区。

2026年前7个月，天竺综保区进出口值达到743亿元，同比增长8.2%。在全国161个海关特殊监管区域绩效评估中排到第4，比上一年还提升了3位，连续四年稳坐空港型综保区头把交椅。

更让人服气的是医药进口这块。2025年天竺综保区医药贸易规模达到1000.93亿元，连续三年突破千亿。罕见病药品累计通关货值270.43亿元，进口规模全国第一，最快的从申报到患者用上药只要42天。

你想想，全国多少罕见病患者，救命药是从天竺这个小地方进来的。这哪是什么“郊区小镇”，分明是国家级生命通道。

天竺的位置太特殊了——首都机场老场区被它四面围着，2004年后新建的T3航站楼和第三跑道，土地权属还在顺义手里。这就是国门窗口，顺义跟全世界对接资源的第一站。

后沙峪：天竺的“最佳搭档”

天竺强在口岸和贸易，但它有个短板——没有大面积的成熟居住区来配套。

这个缺口，正好被后沙峪补上了。

后沙峪辖区42.6平方公里，温榆河从旁边流过，生态环境在顺义算得上数一数二。更关键的是，新国展一期二期都在这里，室内展览面积占了北京全市的一半以上。

一个特别重要的工程正在推进——新国展联络线，全长约3公里，要下穿温榆河公园和温榆河，建成后串联新国展、后沙峪、望京等城市组团，能把温榆河两岸的绕行距离减少70%。

这条路一通，后沙峪就不再只是顺义的“西大门”，而是直接跟望京接上了。住在后沙峪的人去望京上班，或者望京的人来新国展看展，都会方便太多。

顺义区已经把后沙峪和天竺一起规划为“国际化社区”重点区域，国际学校课程共建、国际化社区卫生服务中心都在推进。天竺搞贸易，后沙峪搞会展和居住配套，这俩配合起来，就是典型的“产城融合”。

高丽营：憋着大招的“后起之秀”

要说谁最被低估，我觉得是高丽营。

全镇61.1平方公里，开发密度远低于天竺和后沙峪，大片土地还没动。这在北京六环内，简直是“奢侈”。

当年顺义搞乡镇合并，把整个张喜庄乡并进了高丽营，一下多出好多可用的空间。现在中关村顺义园临空国际板块、金马工业园都布局在这里，主攻航空航天和高端制造业。

顺义区的“十五五”高精尖产业规划里，明确把中关村顺义园定位为产业发展集群，聚焦新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天三大创新型产业集群。目前全区已经集聚了35家第三代半导体领域企业，构建起从装备到材料、芯片、模组、封装检测的全产业链。

说白了，天竺和后沙峪已经开发得差不多了，没有大块连片土地来搞新项目。高丽营就是顺义临空产业的“战略纵深”，是未来十年最大的增量空间。

三个镇，一条链，谁先跑出来？

天竺、后沙峪、高丽营，这三个镇从东到西串成了一条线，分工特别清晰：

· 天竺：口岸+保税+医药，赚的是全世界的钱

· 后沙峪：会展+居住+国际化配套，留住人和消费

· 高丽营：土地储备+高端制造+航空航天，撑起产业未来

顺义区“十五五”规划已经明确提出，要统筹建设115.7平方公里的国际临空都市港，范围就包括天竺、后沙峪、高丽营、李桥和南法信五个镇，构建“1+4”临空产业体系，以航空服务为核心，医药健康、临空智造、物流贸易、商务消费协同支撑。

首都机场临空经济区2026年前7个月企业营收突破2000亿元，天竺综保区进出口增长8.2%。盘子摆在这了，方向也很明确。

但要问谁最先“跑出来”——

· 如果你看的是短期爆发力，天竺镇最猛。综保区的政策红利还在释放，罕见病药品保障先行区2.0方案正在编制，医药贸易的增长曲线还很陡。

· 如果你看的是中期价值兑现，后沙峪最有想象空间。新国展联络线一旦通车，跟望京的联系打通了，整个片区的价值会被重新定价。

· 如果你看的是长期战略空间，高丽营是顺义手里最厚的一张牌。61平方公里还大量空着，第三代半导体、航空航天这些产业一旦规模化落地，后劲不可估量。

顺义这个区，历史上行政边界就没怎么大动过。从明朝到1958年属于河北，1958年划归北京，中间还改回县，直到1998年才正式定名为顺义区。不折腾、不扩张、不抢地盘，就靠把自己家的存量空间盘活，走出了一条“港城融合、存量提质”的路子。

天竺是门户，后沙峪是客厅，高丽营是后院。门户撑面子，客厅聚人气，后院攒家底。三个镇谁先跑出来，其实不重要——重要的是，它们已经跑起来了。

最后抛个问题给大家：如果你在顺义买房或者创业，你会选天竺、后沙峪还是高丽营？理由是什么？评论区聊聊，我看看大家的判断。