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文丨砚迟

编辑丨北堂

2026年8月7日，胖东来创始人于东来在一场直播中投下了一颗重磅炸弹——开业24年的许昌生活广场店，将于2026年12月正式关闭。

消息一出，全网哗然。

一家年销售额约20亿元、年利润超1亿元的黄金旺铺，说关就关？

要知道，今年上半年，仅这一家店就卖出了超9.77亿元。

在绝大多数人眼里，这简直是放着白花花的银子不赚。

可于东来给出的理由，让所有人沉默了——个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。

800万变2400万：房东的“暴力涨租”

这不是胖东来第一次因租金问题关店。

早在2015年，胖东来新乡大胖店就遭遇过同样的困境。

于东来后来回忆，当时年利润六七千万元的门店，租约到期后续签，房东直接把年租金从800多万元涨到2400万元。

整整翻了近三倍。

“我想都没想直接放弃。”于东来说。

那栋楼随后空置了整整十年。胖东来撤场之后，原址商圈客流快速萎缩，商铺空置，曾经被高估的物业租金大幅回落。业主既没有拿到预想的高额租金，资产价值反而受损——商户与业主双输。

可同样的剧本，十年后又一次上演。

这一次是许昌生活广场店，胖东来的首家大型综合商场，2002年1月1日开业，承载着两代许昌人的回忆。

而问题，早在2015年就埋下了种子。

幕后之人：一次“失误”，十年心结

于东来在社交平台发文，揭开了关店的真实原因：

“2015年左右，关于许昌生活广场，由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，签约租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平！”

许昌生活广场的物业为多业主分散持有。

按照正常流程，胖东来应当统一签约，将所有租约纳入统一管理。

可当年负责该项目的工作人员没有落实公司制度，将租约零散分签给了不同的小业主。

这一失误，直接导致了致命的后果：个别小业主拿到租约后，看到胖东来生意红火，开始漫天要价。

同等经营面积，租金差距悬殊，经营环境彻底失衡。

于东来坦言，这件事成了他多年的心结：

“导致公司退也退不成，因为很多已经签了合同，继续干也不是，干也总是影响情绪。其实这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”

占比不大，却足以毁掉公平。个别租户的贪婪，最终逼走了一家年赚上亿的优质商户。

于东来这句话，说得太对了

面对漫天要价，于东来选择了最“硬核”的回应方式——关店。

他在回应中写下了一段话，被无数网友转发：

“虽然生活广场一年二十亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。人生不要与不同路的人打交道，否则会影响快乐！”

这句话，戳中了无数人的心。

在绝大多数商人眼里，利润永远排在第一位。

只要能赚钱，租金失衡、合作不公都可以妥协。

可于东来的选择截然相反——信仰和开心，永远排在盈利前面。

有网友算过一笔账：继续经营这家老店，每年稳稳到手上亿收益，坚持十年就是十亿利润。但于东来甘愿舍弃，只因不愿向失衡的商业规则低头。

南方产业观察的评论说得好：于东来的“爆料”点出了同行共同的压力和焦虑，也得到了大量胖粉的同情。

65亿的“反击”：自己当房东

关店不是终点。于东来还有更大的手笔。

胖东来正在许昌建设一个投资近65亿元的超大型综合体——“梦之城”。这是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目。

于东来的逻辑很清晰：既然租别人的店要被漫天要价，那我自己建商场，自己当房东。

此前，胖东来已经多次加码自有物业。

2016年，胖东来以不超过2亿元全资买下了新乡3.8万平方米的商业物业，也就是现在新乡大胖的经营场地。

许昌时代广场则是胖东来自行设计、建设的首个大型综合商场。

从“被房东逼走”到“自己当包租公”，于东来用行动告诉所有房东：真正值钱的从来不是门面地段，是人心和口碑。

不是地段成就商户，而是商户赋予地段价值

胖东来许昌老店事件，印证了一个朴素的商业逻辑：不是地段成就商户，而是优质商户赋予地段商业价值。

物业的价值，是产权方、运营方、消费者多方共建的结果，绝非建筑砖头本身自带无限溢价。

回顾行业过往，散售型商业物业长期存在一大矛盾：部分产权业主将商户经营红利，当成物业本身的固有价值。

商户投入人力、运营、品牌，花费数年培育商圈人气，等到门店生意红火，个别业主便无视市场基准租金，按照商户盈利水平坐地起价。

胖东来新乡大胖旧址空了十年；许昌生活广场也即将面临同样的命运。

于东来用两次关店，给所有房东上了一课：你可以漫天要价，我也可以说走就走。失去公平正义的合作，再赚钱也不干。

结语

一家年赚上亿的门店，因为个别租户的贪婪而被迫关闭；一个坚守公平底线的企业家，宁可放弃利润也不向失衡的规则低头。

于东来那句话，值得每一个做生意的人反复琢磨——

“人生不要与不同路的人打交道，否则会影响快乐。”

钱可以再赚，但公平和信仰，丢了就再也找不回来了。这世上，有些东西比钱重要得多。

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信息来源：

1. 澎湃新闻《胖东来生活广场店将关店，于东来账号发文：个别租户租金涨到无法想象的地步》

2. 北京商报《于东来回应关闭胖东来生活广场店 个别租户租金上涨、有失公平》

3. 时代财经《不满房东暴力涨租，于东来宣布关掉年赚1亿的胖东来老店，自掏65亿建商场当“包租公”》