山东：2.75亿元！泰安房建项目启动招标！

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2.75亿泰安光明智谷住宅区及1967城市产业综合体项目施工总承包正式发布公开招标公告！项目总用地面积合计93588平方米，总工期600日历天，这个泰安泰山区停滞多年的标杆商住综合体项目，在国有资金全面接盘后正式进入全面续建收尾阶段，城东灵山大街沿线城市界面将迎来全面焕新。

一、项目核心盘活背景

本项目招标人为泰安瑞泉置业有限公司，建设资金为100%国有资金，项目此前因企业经营问题停滞多年，2026年6月完成股权重大变更，原股东全部退出，实际控制人变更为泰安市泰山区国有资产监督管理局，正式成为区属国有平台控股项目，彻底解决了此前困扰项目多年的资金断链问题。2026年8月，项目内人才社区服务中心（1#商业楼）装修工程率先完成招标，目前剩余全部工程的施工总承包招标正式启动，标志着项目全面盘活续建进入实质性落地阶段。

二、项目核心建设概况

项目选址位于泰安市泰山区灵山大街华侨城小区南侧及东侧，由两大独立地块组成，本次招标覆盖所有剩余未完工程，招标控制价27497.30万元，总工期600日历天：

光明智谷住宅区地块‌：用地面积43808平方米，总建筑面积166674平方米，剩余工程覆盖多栋住宅收尾：1#、2#、7#住宅楼及9#配套公建完成单体竣工验收，本次完成剩余配套附属工程；3#住宅楼完成装饰及安装剩余工程；4#住宅楼完成安装剩余工程；5#、6#、8#住宅楼完成全部未完施工；同步完成幼儿园剩余未完施工。

光明智谷1967城市产业综合体地块‌：用地面积49780平方米，总建筑面积80000平方米，剩余工程覆盖2#商业综合体全部剩余施工；6#LOFT公寓、7#—10#商墅完成装饰装修、给排水、电气、消防全部剩余工程。

三、项目续建核心实施难点

作为泰安本年度最受关注的国有资金盘活续建标杆项目，项目实施面临四大核心管控难点：

续建工程界面梳理难度大，已完工部分与剩余工程的施工界面、技术标准衔接复杂，需提前完成全面现场核验与技术对接

多业态同步施工统筹难度大，项目同时覆盖住宅、幼儿园、商业综合体、LOFT公寓、商墅等多类业态，不同业态施工标准、交付要求差异极大，全流程进度协同管控要求高

国有资金全流程合规管控要求严，招标、施工、验收全环节需严格符合国有资金项目监管规范

片区施工协调要求高，项目地处灵山大街核心沿线，周边已有成熟入住小区，施工过程中需做好动线隔离，最大限度降低对周边居民的影响

四、区域核心价值

项目全面建成后，将为泰山区新增近千套商品住宅、配套3200平方米公办幼儿园，以及主打工业风特色的1967城市产业综合体，完整保留原光明机械厂的工业记忆，打造集商业、文化、创意办公于一体的城东特色商业地标，彻底补齐灵山大街东段长期缺失的大型商住配套短板，大幅提升泰山区东部片区城市界面品质。