导读：不少业主每年交物业费时，都会顺带收到一堆附加收费单。很多人默认物业要收，就老老实实掏钱。其实很多项目本身就不合规。从明年起物业收费监管进一步收紧，下面这五类钱，咱们业主可以直接拒绝缴纳，已经交出去的，凭票据还有机会追回。

身边不少朋友，每年一到交物业费的时候就头疼。除了物业费本身，单子上还附带一堆五花八门的收费项目。问物业，对方就一句话，小区统一规定，每家都要交。大多数普通人不懂相关规定，只能默默买单，一年下来零零散散多支出几百块，时间久了也是一笔不小的开销。

这里要先讲清楚一个关键点，不是物业打印出来的收费单据，就具备法律效力。 收费项目必须写进物业合同，有政府备案、小区公示，缺一样，咱们就有权利提出异议。下面这五类收费，明年开始明确划入违规清单。

① 包干制小区，单独再收公共能耗公摊费

很多小区合同写的是包干制物业费，这种收费模式，已经把电梯运行电费、楼道公共照明、二次供水水泵能耗全部打包算进物业费里面。

可不少物业会单独拉出一张公摊电费单子，每年单独收钱，等于一件事收两遍钱，这就是典型重复收费。 这里要区分一下，不是所有公摊都不能收。只有酬金制的小区，才会单独核算公共能耗。咱们普通人看一眼物业服务合同就能分辨，大部分普通商品房，都是包干制。遇到这种情况，直接拒绝这一笔公摊费用就行。

② 装修期间，强制收装修管理费、电梯上料费

很多业主新房准备装修，物业上门，开口就要装修管理费，还有所谓的电梯材料转运费。

老实说，法律层面根本没有 “装修管理费” 这个收费名目。电梯属于全体业主共有，电梯日常维护的成本，早就包含在物业费里，不能业主装修的时候，单独再收一笔上料费。

装修垃圾清运这一项，物业可以提供清运服务，但是不能强制业主必须交给物业处理。业主自己找合规清运公司拉走垃圾，物业不能阻拦。至于装修押金，如果双方自愿协商可以缴纳，但是装修验收完成之后，物业不能随便找理由扣押金。

③ 代收水电燃气，额外加收手续费、强行分摊损耗费

物业只是帮供水、供电公司代收费用，本质上只是一个中间人。只能按照供水供电部门的原始单价收取，不能额外叠加手续费、服务费。

我见过不少小区，物业把物业办公室自身产生的水电费，算进公共损耗里面，分摊到每一户业主账单上。这种操作明显违规。如果发现水费电费单价高于官方定价，直接保留缴费凭证，向市场监管部门反映。

④ 物业单方面通知涨价，没有经过业主大会表决

经常能看到小区公告栏贴通知，物业说成本上涨，物业费要涨价。很多业主没仔细看，稀里糊涂就按照新标准交钱。

物业费调价不是物业单方面说了算。按照规定，调整物业费，需要组织业主开会表决，达到法定比例同意，还要完成备案流程。只贴一张通知，没有业主表决记录，擅自上调的那部分金额，业主完全不用缴纳。

⑤ 强制一次性预收超过 6 个月的物业费

不少物业会搞优惠活动，劝说业主一次性预交一两年物业费。有的更直接，不交全年物业费，不给办门禁、不让车辆进小区。

按照最新收费管理要求，物业费预收周期最长不能超过半年。物业强行要求预交一年、两年，超出半年的部分，属于违规收费。业主可以只按季度或者按月缴纳，不用被迫一次性交好几年的钱。

遇到违规收费，教你稳妥维权

这里提醒大家一点，维权别走极端。千万不要直接全部拒交物业费，这样反而容易被物业起诉。

正确做法，是正常缴纳合同内约定的物业费，对于违规新增的项目，单独提出拒绝。 保存好通知、收费票据、聊天记录、公告照片。协商无效，可以拨打 12345 政务热线，或者 12315 市场监管投诉。

说到底，物业费本身是用来换取小区保洁、安保、设施维护服务。合理的费用咱们该交就交。但遇到巧立名目、重复收费的情况，没必要默默吃亏。

很多物业就是抓住大部分业主不懂法规的信息差，一点点增加额外收费。看懂这几条收费红线，下次收到物业收费通知单的时候，多核对一眼，别再白白多花钱。