北海市中心一间评估值214万的商铺拍卖，127万就成交

9月12日，在阿里拍卖上，北海市迎来了一宗位置非常不错的商业房产拍卖，一间位于北海市体育路6号祥龙大厦01012号商铺再次被拍卖。这间商铺面积不小，建筑面积有164.66方米，商铺目前是出租给别人开了一家服装纺织店铺，不过租赁合同已经到期了。

该商铺评估价有214万元，此次拍卖是该商铺第三次拍卖了，前面两次拍卖都流拍了，此次拍卖的起拍价只有120.0024万元，拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，竞争也不是很激烈，只进行了16次加价竞拍就结束，以127.5024万元就成交，成交价只比起拍价高出了7.5万元。

此前该商铺进行过两次拍卖，起拍价分别是150.003万元和120.0024万元，均没有人报名竞拍而流拍。

此次拍卖的商铺在北海市，位置还是非常不错的，地处北海市老城区的市中心的祥龙大厦，刚好处在南珠市场和中山公园之间，对面就是北海名座，曾经这里也是北海市非常热闹的地方。

从过往拍卖来看，此前这个龙祥大厦也有过不少房产被拍卖，其中在2021年的时候，也有五间在1楼的铺面被整体拍卖，商铺建筑面积合计有382.63平方米，结果最后是以底价153.052万元就成交了，成交单价只有4000元/平方米。

而这次拍卖的这间商铺，成交单价为7743元/平方米，这样看的话成交价也不低。大家觉得在北海市南珠市场附近的商铺，这个单价算低吗？如果买下这间商铺只是出租获得投资回报，那想有年投资回报率5%以上，一个月的租金得有5300元一个月以上，感觉这个租金不低，不知道按照现在的实体店行情，大家觉得能有这么高的租金吗？