崇左扶绥县一幼儿园房产降价拍卖，被人以365万元竞得

8月22日，在阿里拍卖上崇左市扶绥县迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于扶绥县新宁镇同正大道639号未来城商业街18号楼SY1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813号商铺共十三处不动产被整体打包拍卖。此次拍卖的十三处不动产已经是相互打通成为一个整体，目前房子是整体出租给别人开了一家幼儿园。从拍卖给出的图片来看，此次拍卖的房产还带有很大的私家花园的，私家花园现在装修成为幼儿园活动场地。房产的建筑面积合计有1737.4平方米，面积不小。

该幼儿园房产评估价为501.612万元，此前房产已经拍卖过一次，起拍价为426.3702万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了362.4147万元，这次是吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不激烈，只进行了14次加价就结束拍卖，以365.8147万元就成交，成交单价2106元/平方米。

此次拍卖的房产，规划用途属于商业，只是用作幼儿园而已。从位置来看，房产在扶绥县城，地段非常好，所在的碧园未来城，地处扶绥县新县城中心，其自带商业广场，而且旁边还有一个中都新世界商业广场。这个地方新建了很多小区和学校等，其中学校就有扶绥县未来城小学、扶绥县龙华中学以及多所高校，包括广西科技职业学院、广西城市职业大学(空港校区)、桂林理工大学(南宁空港校区)等。可以说此次拍卖的房产，潜在的商业价值非常高。

不过此次拍卖的房产，目前出租给被人开幼儿园，租期到2030年才到期，此次拍卖是带租拍卖，但是有关租赁合同中的租金存在争议，租赁合同签订说明，幼儿园招生180人以下是一年30万元租金，但是租客单方面提出，此前与房东口头协议降租金了，但仅为承租人单方主张，标的物所有人并未予以认可，暂无任何有效书面材料佐证该变更事宜。所以，此次拍卖，有关租赁合同房租金问题，还是需要竞得者另外与租客协商的。