钦州灵山县一栋私人自建房拍卖，被人底价180万就拿下

10月26日，在阿里拍卖上，钦州市灵山县迎来了一宗重量级而特别的房产拍卖，一栋位于灵山县三海镇江南新城区江滨小区的不动产被拍卖。这是一栋私人自建房，非常非常大，一共有3层，建筑面积达到了797平方米，不过别墅只是主体建好而已，还没有装修，甚至连有关门窗都还没有完全安装好，只是外墙抹灰了而已，看图片的话，主体结构应该建好几年了，然后可能没有钱就一直闲置没有装修。

这栋自建房存在的主要问题是地上建筑物未办理不动产权证，仅办理了1至5层的建设工程许可证，且底层占地面积为252㎡，但经过测绘公司测量底层占地面积为254.1㎡。所以，如果从建设工程许可证来看，这栋房子应该算是没有封顶，只是建到三层而已，还有两层没有建设，规划建筑面积应该超过一千平方米。不过拍卖公告没有说明房子规划许可建筑面积，只是说房子建筑面积是797平方米而已，具体情况还是要实地了解才知道。

此次拍卖，起拍价为180万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋自建房。

不过，此次拍卖，虽然拍卖公告显示是一拍，但实际上是第四次拍卖了，此前房子在2023年到2024年间已经拍卖过三次了，起拍价分别是251.06万元和200.848万元，均没有人报名竞拍而流拍。从图片来看，2023年的时候，这栋自建房就是跟现在一样了，说明房子已经闲置停工了三年以上了。当时拍卖公告说这栋房子的土地使用权面积是有302.4平方米，土地面积不小。

因为这栋自建房还没有完全建好和装修好，所以对于竞得者来说，这么大一栋房子，后期装修也要花费不少钱。而这栋自建房有点不好的地方，那就是房子虽然庞大，但是不属于沿主干道楼房，房子商业价值不算高，而这么大的房子买来自住的话，又不需要这么多房子，可能是这个原因，所以历经了三次拍卖流拍，最后还是底价就成交的一个主要原因吧。