桂林市一栋三百多平的别墅拍卖，被人35万就竞得，捡漏了

三十来万就可以在桂林市买到一栋别墅，这你敢相信，估计很多人都不会相信，毕竟现在农村自建建一栋三层左右的房子，三百平左右，也有三十万元左右了，算上装修，没有四十万都搞不定，而且农村自建房还不用买地皮的钱。不过近日，在桂林市，就出现了这样一栋便宜的别墅拍卖。

9月9日，在京东拍卖上，桂林市迎来了一栋跟房地产开发商破产有关的房产拍卖，桂林市松杉房地产开发有限公司和桂林润松休闲健身有限公司名下漓江奥林苑住宅D6号别墅再次被拍卖。，桂林市松杉房地产开发有限公司和桂林润松休闲健身有限公司都已经破产了，其开发的楼盘漓江奥林苑也是烂尾了，整个楼盘还没有完全开发完，只是开发了一部分。这是一个别墅楼盘，好几百栋独栋、双拼、联排别墅。此次拍卖的是其中一栋，这栋别墅属于双拼别墅，别墅建筑面积有325.77平方米，一共有3层，非常大。另外别墅用地面积也有276.37平方米。这栋别墅属于没有完全建好的烂尾楼，只是建好了框架而已，还没有装修，门窗都没有安装。

此次拍卖，是这栋别墅第八次因为开发商破产而被拍卖，起拍价才35万元，按照建筑面积计算，起拍单价才1074元/平方米，这个单价，只能说差不多就是建设成本价，还不算土地使用权价值，现在农村建房子，不包括地基，建设成本都差不多是700元一平左右了。所以，此次拍卖的价格，是相当低，结果拍卖是有3个人报名竞拍，但是，结果出乎大家预料，最终只有一个人出价竞拍，另外两个人不知道什么原因没有出价，意外以起拍价就拿下了这栋别墅。

不过，这栋别墅此前的七次拍卖中，第七次拍卖的起拍价也是才43万元而已，但也没有人报名竞拍，而第一次拍卖的时候，起拍价还是高达105万元的。最终成交价比第一次拍卖的流拍价低了70万元了，这降价幅度是相当大。

虽然此次拍卖的这栋别墅所在的小区漓江奥林苑离桂林市区比较远，已经在大圩镇了，而且离大圩镇区还有点距离，处于前不着村后不着店的位置，点外卖都无法送到，但是35万元就可以买到这么大的一栋别墅，个人觉得怎么算都是非常划算的，自己建都要这么多钱了，何况这别墅的土地还是国有出让用地，可不是农村宅基地，大家觉得呢？

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