昌平沙河地区规划落地，以后越来越高攀不起了

沙河作为昌平南部区域板块之一，一直处于被“瓜分”（朱辛庄、生命科学园、沙河高教园）的状态里。

然而，当地铁、市郊铁路双轨落地、机器人产业加速推进之时，沙河地区也正在以势如破竹的劲头“复兴”。

根据2026年最新规划，昌平正在竭力推进6个综合化城市更新组团，其中就包括水韵沙河智造枢纽更新组团（沙河未来智造港）。

未来制造港是个新提法，也是对老沙河的新定位。其功能分为东区“轨道TOD综合活力区”和西区“产居学融合发展区”两大片区。

其格局为“一心、双轴、蓝绿交织”。“一心”是指沙河站；“双轴”包括G6科创走廊（南北）、沙阳路产城服务带（东西）；“蓝绿交织”是指三河两桥与滨水活力环。

沙河智造枢纽更新组团以“更新”为发展契机，通过产业集聚的方式，重塑板块。

这个规划大体就是老沙河片区。过去这里一直处于想拆却从未拆动的状态。有很多“烂尾”拆迁的遗留问题，破解难度很大。

如今有了明确的产业和交通规划，也就有了再造更新的“动力”。

交通上，按照官家的说法，以目前正在运营的昌平线巩华城站、在建设的市郊铁路东北环线沙河站、远期规划的19号线北延巩华城西站为轨道交通骨架，结合京藏、京新、北六环等高速路，快速直达市中心。

产业上，年底沙河医药健康产业园（一期）即将竣工。产业园总共四期规划，一期包括两栋标准厂房和一栋配套用房，用于医疗器械的研发生产。二期也已开工。

作为北京两大机器人产业园规划中的北部产研核心，北京市机器人产业园（昌平）分三期开发，目前一期5座厂房已建成投用，入驻了12家企业。

机器人产业园总建筑面积30万平方米左右。

沙河的福田汽车属于老牌产业了。传统的轻客轻卡产能逐步向周边转移。与昌平沙河最新规划一起，向新能源、智能网联汽车等方向升级。目前，最新的规划编制还在修订中。

依托三大园，沙河将布局高端装备制造、信息技术、新材料等主导产业。

商业上，沙河的商业规划以TOD模式为主，围绕沙河站、巩华城站、巩华城西站（远期）为核心，打造 “三轨枢纽” 商业TOD。

事实上，沙河周边已有不少大型商业中心。例如沙河地铁站的玖耀里、沙河万达、超级合生汇等。轨道周边的TOD则更多基于产业空间、保障房、基本生活配套等建设。

医疗上，沙河地区有沙河医院（二级），几公里可达到回龙观积水潭、生命科学园清华长庚等三甲医院，基本能够满足医疗需求。

公园文化上，沙河有得天独厚的水韵文化（沙河水库）、大集文化（沙河大集），公园文化（朝宗桥公园、昌平新城滨河森林公园、沙河湿地公园）以及巩华城遗址文化地标，可以满足多样休闲需求。

目前沙河地区房子多以老旧小区、回迁房为主，未来或将增加更多保障房，吸引周边人才入驻，活力能够显著提升。

以后的沙河，真的要高攀不起了。