2030年，中国或许全面步入“租房时代”？卖房去租房，真的可行吗

前阵子跟一个朋友聊天，他2021年在某二线城市买了套商品房，当时总价310万，月供将近一万二。到今年挂了中介快半年，看房的人来了一拨又一拨，最后愿意出手的报价是215万。他跟我说了一句话，让我印象特别深：＂我突然觉得，这房子不是我的资产，是我的枷锁。＂

这这两年，一种听起来有点＂离经叛道＂的想法正在越来越多人脑子里冒出来：把房子卖了，拿着钱去租房住，行不行？

有意思的是，最先用行动回答这个问题的，不是普通老百姓，而是那些家大业大的央企。2026年4月，华润置地在上海联合产权交易所挂出了一则公告，准备把成都万象城的运营主体公司100%股权转让出去，估值大约70亿。

成都万象城2024年光租金就收了8.31亿，2025年客流量突破了5000万人次，可华润偏偏选择在这个时候卖掉它。而且更＂绕＂的是，卖归卖，华润在交易条件里专门写明了，买家必须接受已签好的运营管理协议，换句话说，房子过户了，但华润还是那个管事的人。

2025年底，西安西咸万象城、贵阳万象汇就已经被挂牌转让，加起来底价超过20亿。而就在成都万象城挂牌前不到一个月，华润又花了将近25亿拿下成都青羊区两块新地。一手卖旧项目套现，一手买新地块布局，钱在手里转了一圈，重资产变成了轻资产，现金流盘活了，负债压下来了，经营权还牢牢握着。

而华润这套操作的底层逻辑其实特别朴素：当一个资产每年产生的回报，已经覆盖不了你为它付出的成本时，它就不再是资产了，而是一个持续失血的窟窿。企业如此，家庭也一样。

2026年3月份的数据显示，55个城市个人租赁市场的套均月租金大概在2243元左右，一年下来不到2.7万。假设你手里那套房值300万，哪怕只做最保守的理财，年化3%也有9万块的利息收入，交完房租还剩6万多。可过去几年二手房价格已经连续调整了四年多，百城二手住宅价格在2025年累计下跌了8.36%，300万的房子一年可能就蒸发了二三十万，这笔账谁算谁心里发凉。

当然如果你的房子在北京东城、上海黄浦、深圳南山这类核心中的核心地段，长期来看抗跌能力还是摆在那里的，轻易出手反而不明智。

但问题是，大多数人持有的房产并不在这些位置。很多人买的是三四线城市的住宅，或者是那些当初被销售吹得天花乱坠的商铺公寓。成都环球中心就是一个活生生的教训，当年高位入场的业主，现在不光卖不出去，有些人甚至开出零租金，只求租客帮忙分担物业费。

而支撑房价上涨的那个最根本的东西，正在发生不可逆的变化。2025年全年出生人口只有792万，死亡人口1131万，全国总人口净减少了339万。这个数字比2024年的139万翻了一倍还多，人口萎缩的趋势不是在放缓，而是在提速。

与此同时，60岁以上人口已经占到总人口的23%，老龄化和少子化像两只手，正在从两头挤压住房市场的需求端。高盛在研究报告中预测，2025到2030年间，中国城市每年新房需求平均只有410万套，这跟2017年高峰期的2000万套相比，缩水了将近八成。

正因为如此，国家这几年在租房市场上的投入力度是肉眼可见的。北京＂十四五＂期间筹集了67万套保障性租赁住房，完成率高达167.5%，上海和深圳同样超额完成了保障房指标。

2025年9月正式实施的《住房租赁条例》，是我国第一部国家层面的住房租赁行政法规，从法律上给了租客一个更硬的靠山。与此同时，一线城市选择长期租房的人群画像也在悄悄变化，30岁以上的租客在长租机构房源中的占比已经超过50%，这些人不是＂租不起房才租房＂，而是主动选择了一种更轻盈的生活方式。

2026年的政府工作报告还把房地产的定调从＂推动止跌回稳＂改成了＂着力稳定＂，措辞上的微调背后是思路的转换：决策层已经很清楚，房地产正在经历的不是一轮普通的周期波动，而是一次结构性的范式变迁。＂租购并举＂从文件里的四个字，正在变成千万个家庭可以触碰到的真实选项。

所以2030年的中国会全面进入＂租房时代＂吗？我觉得＂全面＂这个词可能有点绝对，但方向是非常清楚的：买房、租房、阶段性流动居住会长期并存，房子将从每个人必须完成的＂人生任务＂，变成众多生活方式中的一种选择。

参考文献：

[1] 国家统计局.2025年全国房地产市场基本情况[R].2026-01-19.

[2] 华润置地拟转让成都万象城100%股权公告.上海联合产权交易所，2026-04.​

[3] 中国指数研究院.2025一季度中国住房租赁市场报告[R].2025.