徐州人注意了，未来十年这四个地方将成为价值顶流

徐州人有没有这种感觉，以前出门半年回来也就多几栋楼，现在三个月不逛市区连路都认不出，地铁一条接一条通，商场一个接一个开，以前觉得偏的地方现在都热闹得不行，未来十年徐州变化只会更大。

最先变样的就是彭城广场周边。以前大家嫌这里堵，停车难，现在地铁一二号线直接通到商场地下，出站不用上地面就能逛遍金鹰苏宁德基。去年彭城广场挖地基的时候还挖出了190米长的汉代彭城国东城墙，现在城墙遗址就在商场地下十几米的位置，已经做成了半开放的参观区，外地游客来徐州第一站就往这跑。

现在彭城广场的商业已经不是只服务本地人的程度了，新盖的266米苏北第一高楼就在遗址正上方，总共引进了142个首店品牌，占全场品牌近四成。去年国庆开的达美乐首店，开业当天卖了68万，直接破了达美乐全球单店首日销售纪录。好利来首店更夸张，国庆八天卖了750万，排在全国同品牌门店第一。现在彭城广场的市外消费占比已经到了45%，鲁南皖北不少人周末专门坐高铁来这边逛街消费。

想找灵活就业的机会往这边走准没错。商场常年招导购、收银、餐厅服务员，写字楼里各种品牌的区域办事处也缺行政、运营、销售岗位，只要肯踏实干，工资比老城区同类岗位高个两三百很正常。跨年夜还有赛事活动的时候，广场还会招临时的兼职工作人员，一天下来赚个一两百也很轻松。

第二个值得留意的是徐州东站周边。以前大家觉得这就是个赶车的地方，现在完全不一样。东侧站房扩建早就完工了，现在出站口周边的饭店、酒店、便利店挨得密密麻麻，等车的人不用啃泡面，接站的人也有地方坐下来歇脚等。现在东站周边的写字楼越盖越多，很多品牌的淮海区域办事处都设在这里，跑业务的下了高铁就能直接谈事，不用再花半个多小时往老城区挤，效率高了不少。

东站旁边的保税物流中心现在也火了。不少做电商搞外贸的小老板都把仓库设在这，发往淮海经济区其他城市的货，当天就能到，运费比在老城区发便宜近三成。做跨境电商的更方便，进口的货从港口运过来直接进保税仓，消费者下单之后直接从仓里发，比普通国际快递快个三四天。现在很多做直播带货的都把选品中心设在这，不用自己囤货，卖出去直接让仓库发，省了不少事。

第三个值得关注的是云龙湖周边。以前大家来这就是遛弯划船看荷花，现在这边的业态早就变了。湖南岸的珠山艺术街区现在开了不少画廊、手作工作室，周末还会办文创市集，很多年轻人在这摆摊卖自己做的首饰、香薰、手绘作品，逛一下午都不腻。湖北岸的滨湖新天地现在开了不少宠物友好餐厅，带猫带狗都能进，周末很多养宠的人约着在这边聚会。

云龙湖旁边的科技谷现在也入驻了不少企业。园区的楼都只有三层高，高度不超过20米，完全不挡湖景。现在已经有7家科技企业入驻，有做汽车电子芯片的，有做检验检测的，还有做软件开发的。员工写代码写累了，抬头就能看见湖景，下楼走两分钟就到湖边步道，跑两圈吹吹风，比憋在市中心高层写字楼里舒服多了。园区还给入驻的企业免前半年租金，装修还有补贴，不少刚创业的小团队都愿意往这边搬。

最后一个悄悄变好的地方是潘安湖。老徐州人都知道这里以前是采煤塌陷区，坑坑洼洼没人愿意去，现在完全变了样。湿地公园早就建好了，春天有油菜花，夏天有荷花，秋天有红枫，冬天还有雪景，节假日的时候停车场都停满。旁边还建了好几所高校的分校区，学生多了之后，周边的小吃街、奶茶店、快递点都开起来了，热闹得很。

现在很多做三农直播的都在潘安湖周边租院子做工作室，租金比市区便宜一半还多，空气也好。平时拍点农产品采摘的视频，直播卖徐州周边的草莓、蜜桃、牛蒡茶，销量都不错。周边还建了不少亲子农庄、露营基地，周末市区的家长都愿意带孩子过来摘草莓、烧烤、喂小动物，玩上一整天都不想走。

这些变化不是凭空来的，都是实打实的建设和政策堆出来的。不用总觉得徐州发展慢，只要多出门走走，到处都是能赚钱能落脚的机会。不管是想找工作，想做小生意，还是想找个舒服的地方生活，这几个地方都能满足需求，再过几年只会更热闹。