北海市杭州路旁又出让一宗低容积率住宅用地，4930万元起

10月29日，北海市成功挂牌出让一宗位于杭州路以北、沙江路以东的低容积率城镇知足用地，土地面积15762.25平方米，容积率只有1.2，最终经过激烈加价竞拍，地块被北海德盛房地产开发有限公司以7221万元（折305.46万元/亩，楼面价3817.67元/平方米）拿下。

而时隔两天后，北海市再次挂牌出让另外一宗低容积率的住宅用地，位置同样是在杭州路以北、沙江路以东，就在前两天已经出让地块的南侧。该宗地块为北海市2026年第二十二期国有建设用地使用权。

此次挂牌出让的这宗住宅地块，面积稍微小一点，土地面积为12299.39平方米（折18.45亩），规划容积率也是只有1.2，未来将用来开发低密度的联排双拼别墅之类的楼盘。挂牌起始价为人民币4930万元(折267.22万元/亩，平均楼面价3340元/平方米），楼面价跟此前出让的一宗是一样的，所以估计到时竞拍也会比较激烈，就看是不是也是北海德盛房地产开发有限公司竞得，因为两宗住宅地块是相邻的。

值得注意的是，近期北海市已经成功杭州路以北，湘潭路以东三宗低容积的地块，都是开发联排双拼别墅的低密度楼盘的，算上这两宗杭州路以北、沙江路以东地块，这个片区已经有五宗地块出让，未来这里的楼盘销售竞争也是非常激烈。

而从位置来看，这里可以说是目前北海城南片区最优质地段了，处在万达广场和吾悦广场之间，同时还有一个公园和一个广场一个医院，配套堪称完美。

当然，这种低密度的别墅级别的楼盘，不是面向普通打工人的购房者，毕竟没有两三百万以上是拿不下一栋别墅的。对于普通购购房者来说，湘潭路旁边的高层楼盘更加适合。

而随着杭州路附近相继出让多宗别墅级别的住宅用地，接下来北海这种别墅级别的楼盘会越来越多，竞争也会非常大，就看想买别墅的人怎么考虑了。