王健林回归万达商管董事长！14年后重新掌舵，债务包袱仍待解

72岁的王健林重新回到了万达商业管理的核心位置。大连万达商业管理集团董事长发生变更，王健林接任，距离他上一次担任这一职务已经过去14年。

曾经把万达带到商业地产巅峰的创始人，如今再次站到台前。不过，这一次他面对的不是大规模扩张，而是债务安排、资产处置和商业运营调整。

根据企业工商登记信息，大连万达商业管理集团股份有限公司于2026年11月5日完成董事长变更，原董事长陈洪涛卸任，王健林接任。

这项人事变动由媒体于11月10日报道。需要注意的是，这次调整针对的是大连万达商管，并不是整个万达集团全面换帅。

王健林出生于1954年，早年曾担任万达商业董事长。2012年，他将这一职位交给丁本锡，时隔14年再次回到这一岗位。

陈洪涛并没有完全退出公司管理，仍然担任法定代表人、董事和经理。这意味着，王健林重新担任董事长，并不等于所有日常经营事务都由他亲自接手。

创始人重新回到重要管理岗位，至少说明万达正在调整核心商业主体的管理安排。至于这次回归能否带来经营改善，还需要看后续实际表现。

王健林重新担任董事长，并不意味着万达所有商业资产都重新回到了他的掌控之中。这里面有一个容易被混淆的地方。

大连万达商管、大连新达盟和珠海万达商管，是三个不同的企业主体。其中，珠海万达商管承担着大量万达广场的商业运营管理业务。

资本结构发生重要变化，与此前引入外部投资者有直接关系。2024年3月，太盟、中信资本等投资机构参与向大连新达盟投资约600亿元。

按照当时公布的股权安排，外部投资者合计持有大连新达盟60%的股份，大连万达商管持有40%。

大连新达盟旗下拥有珠海万达商管，这意味着万达已经不再单独控制这一重要商业运营平台。说白了，王健林这次重新拿回的是大连万达商管董事长的位置，并不是重新拿回全国万达广场的全部控制权。

过去万达扩张商业版图，很多事情可以由集团统一推动。如今涉及股权、投资方和债务安排，企业决策还需要考虑多方利益。

万达的资产调整其实早有迹象。为了优化业务结构，集团曾经出售过大规模的酒店和文旅资产。2017年7月，万达将77家酒店以199.06亿元转让给富力地产，并将13个文旅项目91%的股权以438.44亿元转让给融创。

两笔交易合计637.5亿元。这是万达当年公开披露的重要资产交易，也反映出企业开始调整原有的重资产发展模式。

但资产出售并不意味着债务压力就此消失。后续万达仍然需要通过资产处置、融资和经营收入来安排资金。

更值得关注的是，万达广场的出售仍在继续。据《每日经济新闻》2026年3月3日不完全统计，2023年以来，万达累计出售的万达广场已经超过80座。

其中，太盟牵头的财团曾参与收购48座万达广场，但交易签约、获批和最终完成产权过户并不是一回事，不能把全部交易都视为已经完成过户。

过去是不断开设新广场，如今则是持续调整资产结构。这种从扩张转向收缩的变化，才是王健林重新回到董事长位置后必须面对的现实。

万达面临的压力，绕不开债务和现金流。不过，谈到债务，必须把企业主体和数据时间说清楚。根据上海证券交易所披露的大连万达商管2024年中期报告，截至2024年6月末，公司合并口径有息负债达到1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302.69亿元。

这是一组有明确官方文件支撑的历史数据，但它反映的是2024年6月末的情况，不能直接当作2026年11月万达最新的债务余额。

万达相关境外融资主体的债券安排，也反映出企业仍然需要面对融资压力。万达地产环球有限公司一笔原定2026年2月13日到期的4亿美元债券，后来完成展期，新的到期日延至2028年2月13日。

展期可以缓解短期偿债压力，但并不意味着债务已经消失。企业仍然需要按照新的安排偿还本金和利息。

对于商业地产企业来说，真正重要的是资产能否持续产生现金流。如果租金收入、物业运营收入和融资成本之间无法形成良性循环，单纯出售资产也很难从根本上解决问题。

王健林曾经靠商业地产快速扩张，打造出遍布全国的万达广场。如今重新担任董事长，面对的却是完全不同的经营环境。

过去企业追求的是开店速度和市场规模，现在更需要关注资产回报、现金流和债务安排。万达需要的不是重新铺开摊子，而是让现有商业资产保持稳定经营。

而且，万达广场的股权和运营结构已经发生变化，外部投资方也拥有重要话语权。王健林即便重新担任董事长，也需要在既有股权结构和合作安排下推动企业发展。

这次回归，可能有稳定管理层、协调各方利益和推动经营调整等现实考虑，但不能仅凭人事变动就认定他已经拿出完整的债务解决方案。

过去38年的创业积累，是王健林最大的资本；但过去的成功，并不能自动解决今天的资金和经营问题。

王健林重新站到台前，确实是万达发展历程中值得关注的一次人事调整。但这并不意味着万达已经走出困境，更不意味着此前出售的商业资产能够重新收回来。

接下来，企业能否稳住商业运营、改善现金流、合理安排债务，以及与外部投资方保持稳定合作，才是决定万达未来的重要因素。

72岁的王健林重新回到董事长位置，证明创始人仍然参与万达重要商业主体的管理；但能不能带领企业渡过经营难关，最终还得看实际成绩。

信息来源：2026 年 11 月 9 日 《72 岁王健林重回万达商管董事长，时隔 14 年再度掌舵》｜每日经济新闻｜

2026 年 11 月 10 日 《万达持续处置资产，2023 年以来已卖出超 80 座万达广场》｜每经网｜