广州一栋60年老楼被鉴定为危房，街道挨家挨户协商后，业主决定自筹资金，在原地址重建带电梯的新房

2026年9月20日，记者获悉广州市首批危旧房原拆原建试点项目取得阶段性进展，位于番禺西涌大街5号的危房拆除重建项目已经确定中标单位。建成于1966年的六十年老旧楼栋，将通过原址拆除重建的方式完成整体焕新，彻底解决长期存在的居住安全与配套短板问题。

该住宅楼原为粮食公司房改房源，园区分为南北两栋楼栋，共计29户住户。经过专业机构鉴定，楼栋属于C级局部危房，主体结构存在明显安全隐患。数十年的岁月损耗，让楼栋积累了诸多居住问题，原始户型与厨卫布局存在明显缺陷，楼道通行空间狭窄，日常出行局促。楼栋整体日照条件不足，消防设施与通行条件达不到现行规范标准，建筑与周边河涌的退让距离也不符合最新建设要求。整栋建筑未配置电梯，小区缺少可供居民休闲活动的公共空间，基础设施配套严重滞后，长期的居住短板导致楼栋房屋空置率居高不下。

为彻底化解危房安全隐患，改善居民居住环境，属地街道针对该楼栋启动专项改造工作。工作人员逐户走访住户，耐心倾听每一户居民的改造意愿与居住诉求，开展多轮沟通协商。持续的入户沟通打消了居民的顾虑，楼栋业主改造同意率达到93%，住户自发成立自主更新委员会，全程参与项目推进工作。

该项目是番禺区首个多产权业主自主原拆原建试点项目，全程采用业主自筹资金的改造模式。设计团队逐一梳理收集到的居民居住诉求，将各类优化需求细化落实到施工设计图纸中，让居民从老旧小区改造的被动观望者，转变为城市更新工作的参与主体。

项目全程采用原拆原建的改造模式，在彻底消除危房安全隐患的同时，最大程度保留老城原本的生活风貌与居住肌理。施工过程中将整合原有两栋老旧楼宇统一拆除重建，项目完工后依旧保留29户的总户数，不改变原有居住户数规模。新建建筑规划为七层住宅，首层设置架空层，整体配套加装电梯，全面优化室内户型格局，升级厨卫功能布局，同步落地适老化改造设计，全方位提升居住舒适度与实用性。

改造设计深度挖掘地块的粮食局历史底蕴，在园区内植入贴合场地历史的特色景观小品，留存片区专属的场所记忆。社区公共空间得到全面升级，规划打造邻里交流区域、休闲活动场地以及屋顶共享空间，为居民提供充足的日常交往、休闲放松场景。项目同步补齐园区硬件配套短板，优化消防通行路线，规整河涌滨水空间布局，调整建筑退让距离，改善楼栋整体日照条件。整体建筑设计贴合周边老城风貌，与片区原有建筑格局自然融合。

改造工程落地后，老旧楼栋的安全隐患将彻底清零，沿用数十年的供水、燃气老旧管线将全部更换为全新设施。原本设施老化、存在安全风险的危房，将改造为配套完善、安全舒适的成套宜居住房。居民无需异地搬迁，能够继续留在熟悉的片区生活，保留原本的邻里关系与居住乡情。