大胆预测：再过一两个月，中国二手房或将面对这几个结局

最近这段日子，二手房这三个字，天天往人耳朵里钻。

国庆那几天，不少中介门店忙得连口水都顾不上喝，看房的、谈价的、签字的，一拨接一拨，跟赶集似的。

有些门店老板累得嗓子都哑了，晚上九点多还有人打电话来问价。

我翻了翻真实数据，国庆七天，全国七十多个城市的头部中介，二手房成交量比去年同期涨了五成七。

上海那头更带劲，三月份一个月的成交量就过了三万套，是这五年里最猛的，连跌了三十三个月的房价，也总算歇住脚，不往下掉了。

看到这架势，不少人心里打鼓：是不是又要涨了？是不是得赶紧下手了？

我这人说话不爱绕弯子，先给大家提个醒，热闹归热闹，这热闹得分地方。

这事最让人接受不了的是，眼下真正卖得动的，永远是那些地段好、房龄新、户型正的好房子；那些远郊的、老破小的、楼层不对的，还是挂在网上好几个月，都没人正眼瞧一下。

说白了，市场看着红火，红火的是那一半好货，另一半该卖不出去，还是卖不出去，中介急得直跺脚也没用。

房主那边，心情也跟着天上地下，好房子的房主天天被约谈价，差的房主天天自己往下压，压到最后连本钱都搭进去，心里那叫一个堵。

咱们把账细细算一算。上半年那阵子，北京上海广州深圳这几个大城市，再加上杭州南京成都武汉，二手房里挂出来卖的，加一块儿有一百二十多万套。

听着吓人吧？可比起前年最高的时候，已经少了二十多万套，缩了差不多两成。

挂出来的量少了，说明啥？说明一部分房主已经死心了，把房子收回去，不卖了；也说明想买的人，确实比前两年多了一点。

这两股劲儿拧在一块儿，才把这一波成交给撑起来。

可要是再往深里看，这多出来的成交量，大多是大城市挤出来的，中小城市的中介，还是天天守着冷清的店面发愁。

可成交归成交，价钱又是另一码事。

我翻了翻几家统计机构的数，全国一百个城市的二手房，均价还在往下出溜，上个月又跌了零点几个百分点。

就说深圳，八月那会儿价格还跌了零点二五个点，跟去年比跌了四个多点。什么意思？

就是整个大盘还在阴跌，只是跌得没以前那么狠了。

也有例外，像南京，十月份挂牌价突然蹿起来一截，可那是少数好地段撑起来的，代表不了全国。

房主的心态也跟着变了两极，好房主咬死价不松口，差的房主一天天降价，还是没人搭茬，眼看房子烂在手里，一天比一天急。

所以我说，再过一两个月，二手房市场大概逃不开这么几个结局。

头一个，好房子和差房子，算是彻底分了家。往后你想靠卖房发财，难；你想捡便宜，也难。

房子的行情越来越透明，好坏之间的差价会越拉越大，同一个小区，不同楼层不同朝向，能差出一套房子的钱，买家看房比挑白菜还精。

二一个，价格整体还没到底。阴跌是收窄了，可没停，个别城市还在往下磨，指望全面大涨，那是想多了。

三一个，大城市先缓过来，小地方还得慢慢熬。

政策的天平，明摆着往大城市倾斜，上海出了个 "沪八条"，换房补贴最多给到八万，北京把非本地户口买房的社保年限从两年砍成一年，卖房再买房的个税优惠，也一路续到后年底。

这些政策喂的，是那些人口还在往里进的大城市，中小城市想沾光，还得靠自家本事，靠政策也拉不动。

我们真正该问的，不是明年房价是涨是跌，而是你手里那套房，到底是能跟着回暖捞到好处的好货，还是只能干看着的累赘。

想换房的，这会儿倒是赶上好时候，贷款利息降到了这几年最低，税费也松，趁成交热把旧房出了，再挑个称心的新房，两头都不吃亏，一进一出能省下不少。

手里房子多的，也别捂着盼着暴涨了，见好就收，把到手的人稳稳攥住，比啥都强，多捂一天就多提心吊胆一天。

手里没房的，更别一听回暖就慌，多看看多比比，别急着掏钱，看准了再下手，省得买完就后悔。

最后说句实在话，房子这件事，往后拼的再不是胆量和运气，而是眼光。

买在哪、卖在哪、换不换，一步差，可能就是几十万的事。

趁着这一两个月政策还在使劲、市场还在热闹，该算的账，抓紧算明白。

等这股劲儿一过，再想回头，可就真晚了。