庆阳：关于暂停城乡新居项目顶账房交易的通知

关于暂停城乡新居项目顶账房交易的通知

市区各房地产经纪机构、广大购房群众：

近期，城乡新居项目大量被抵押的顶账房源流入市场进行交易，引发一系列信访纠纷。部分购房群众、施工单位、材料供应商通过私下转让、口头协议、三方简易合同等方式买卖顶账房，存在房源权属不清、交易流程缺失、无法正常网签备案、长期不能解押、不能办理不动产过户等突出问题，严重扰乱市区房地产交易市场正常秩序，侵害购房群众合法权益，造成不良社会影响。为切实防范该类顶账房交易风险，维护市场稳定，现就暂停城乡新居项目顶账房交易有关事项通知如下：

城乡新居开发建设单位为庆阳融建房地产开发有限公司。2025年7月21日，庆阳融建房地产开发有限公司以城乡新居3号楼104套商品住房向庆阳农村商业银行股份有限公司办理了在建工程抵押，贷款金额4000万元用于项目建设，抵押期限三年。截至目前，庆阳融建房地产开发有限公司已解除抵押房屋24套，仍在押房屋80套。庆阳融建房地产开发有限公司与中创恒（北京）工程设计有限公司、泾川县泾建工程设备租赁有限公司等公司之间存在债务纠纷，先后以城乡新居38套新建商品房抵顶债务，部分群众在不知情的情况下，购买了顶帐房屋。顶账房本质为开发企业以房抵债的房源，房屋权属和初始登记主体仍为项目开发企业，施工方、材料商及第三方债权人仅享有债权，不具备房屋所有权及合法销售资格。当前市场出现的城乡新居顶账房以低于市场价10%—30%的价格销售后，无法办理备案手续，无法办理不动产登记证，引发大量矛盾纠纷。

上述问题发生后，我中心多次约谈涉事企业，要求尽快为顶账房解押，保障购房者合法权益。7月份在多部门的召开的信访联席会中，也要求涉事企业尽快为购买顶帐房的投诉人解除抵押，办理备案手续，但问题至今未解决。

基于庆阳融建房地产开发有限公司存在的顶帐房抵押不能解押的问题，避免买房群众利益受损，现全面叫停城乡新居项目所有顶账房、在押房屋私下买卖、居间推介、定金认购、收款成交等一切交易行为。所有房产经纪机构、中介门店、个人居间主体，全面下架城乡新居顶账房所有线上线下房源信息，立即停止相关居间服务；严禁对外发布、推介、带看、促成该项目顶账房交易；严禁以低价房源、内部房源、更名房源等名义诱导群众购买。同时提醒购房群众，在购买存量房时，务必要认真核验房源信息，谨慎交易，避免个人财产受损。

附：城乡新居3号楼在建工程抵押顶帐情况表（104套房屋）

庆阳市房产服务中心

2026年8月31日

来源：庆阳市房产服务中