北海市一栋4层自建房降价拍卖，被人以73万元竞得了

9月7日，在阿里拍卖上，北海市再次迎来了一宗不动产拍卖，一栋位于北海市谭屋四巷94号房产第二次被拍卖。起拍价为64.3658万元，拍卖吸引了5个人报名竞拍，竞拍人数不少，但拍卖只进行了16次加价纠结结束拍卖，以73.3658万元就成交，成交价只比起拍价高出了9万元。

值得注意的是，这栋自建房此前在8月份拍卖过一次，起拍价为71.5176万元，当时有一个人已经缴纳了14万元保证金报名竞拍了，但不知道是不是发现没有其他人报名所以就干脆等等第二次降价拍卖再出手，最终没有出价竞拍而流拍了。而此次第二次拍卖，虽然起拍价降价了不少，但是最终成交价还是比第一次拍卖的流拍价高出了1.8482万元。不知道竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者，如果是，那等等不到一个月时间，多花了1.8482万元买到这栋房子。不过好在价格相差不是很大，如果相差十万，不知道是不是得拍大腿后悔。

此次北海市拍卖的这栋房子，属于一栋私人自建房，房子比较普通，户型一般，属于那种长条户型，门面比较窄，居住舒适度不如方正户型的楼房。房子一共有4层，但是建筑面积只有176平方米，宗地面积更是只有52.78平方米。当然，再不好，感觉还是比套间好，起码住在这里不受上下楼影响，楼顶也可以改造做花园种菜种花，这是套间不具备的。

位置来看，房子位于北海市谭屋四巷，在北海市，还是比较中心的位置，周边配套成熟，房子离东海市场和新安市场对比较近，距离北海市实验学校和北海市第二实验学校都不远。到东都百汇商场也就几百米距离而已。只不过房子是在小巷子里的，房子只适合自住，没有啥商业价值。

按照建筑面积计算，这栋自建房成交单价为4169元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？