南宁市一套江景大平层带装修一起拍卖，205万就成交

9月30日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗豪宅拍卖，一套位于南宁市青秀区凤岭南路16号保利冠江墅5号楼1单元四层402号房被拍卖。此次拍卖的是一套大户型的大平层房子，房子建筑面积达到了168.58平方米，客厅为全景落地飘窗设计，整体为豪华装修，此次拍卖，是包括装修部分一起拍卖的，不是只拍卖房子本身而已。在法拍房拍卖中，如果拍卖公告没有明确说明带装修拍卖，那房子成交后，原房东比较坏的话，把装修部分破坏掉你也没有办法。但是拍卖公告说带装修拍卖了，装修部分被破坏，那就可以要求原房东赔偿的。

这是一套一线江景房，但是楼层有点矮，在4楼而已，可能景观视野没有那么好，能不能很好看到邕江要实地看房才知道。

此次拍卖，起拍价和评估价都是181.2441万元，没有降价拍卖，但即使这样，拍卖还是吸引了5个人报名竞拍，经过47次加价竞拍后，房子以205.2441万元成交，成交价比起拍价高出了24万元，成交单价1.2175万元/平方米。

值得注意的是，此次拍卖，虽然拍卖公告说是一拍，但实际上这套大平层在今年7月和8月份拍卖过两次了，当时房子评估价还是280万元，分别以280万元和250万元进行了两次拍卖，但是都流拍了。这样看，此次第三次拍卖，虽然竞争激烈，但是成交价也不算高。

而今年5月份的时候，同样是在保利冠江墅5号楼，也有一套建筑面积也是168.58平方米的大平层被拍卖，跟此次拍卖的这套户型一样，但是房子在27楼，楼层比较高，可以无遮挡一览邕江美景。最终房子以285.1848万元成交，成交单价1.6917万元/平方米。这两套房子拍卖结果说明，同一栋楼，景观视野更好的房子，价值确实高了不少。

保利冠江墅在南宁市也算是一个比较高端的一线江景小区，有高层住宅也有别墅，但位置在南宁市算不算非常好就因人而异了，小区位于凤岭南路南边，邕江北岸，离那安快速路凤岭立交比较近，开车出行还是非常便捷，但没有通地铁。然后周边缺乏大型商业购物中心之类的，人气还是比较一般的。