合肥，推进“好房子”建设行动方案发布！

今天，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市自然资源和规划局和合肥市城乡建设局联合发布《合肥市推进“好房子”建设行动方案》，工作目标为：

2026年，探索建立“好房子”建设政策标准体系，分类打造一批新建商品房、保障性住房“好房子”样板，启动首批既有住房“焕新”试点；

2028年，“好房子”政策、标准、技术、产业体系基本完善，房地产业迈入高质量发展新阶段；

2030年，高品质商品住房开发全面推广，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，既有住房改造有序开展，住房品质显著提升。

下面，我们一起来学习学习这个通知中要完成的重点任务：

1、制定技术导则

落实《住宅项目规范》《安徽省好房子建设技术导则（试行）》，出台《合肥市好房子技术导则》，科学制定基础类、提升类、改造类房屋设计导引，加强实施管理。编制保障性住房建设和运营指引、城镇危房改造工作指引，提升租住品质，消除安全隐患。

2、完善配套标准

鼓励引导房地产开发企业、施工企业、建材企业、行业协会，根据自身优势和市场需求，积极探索制定高于国家标准、行业标准、地方标准的企业标准、团体标准，形成多层次、高水平标准供给体系，支持优质企业以高标准引领高品质。

3、优化城市空间布局

紧扣合肥市国土空间总体规划，深度融入“1412”城市公共活动中心体系，依托轨道交通与蓝绿生态网络，打造生态宜居、配套均衡、产居相融的城市高品质美好生活空间。紧扣重点企业与人才安居需求，通过新建、改造、收购等多渠道统筹房源供给，持续完善片区公共服务配套，实现“科产城人”融合发展。

4、合理安排土地供应

依托已建立的房地产市场“热力图”动态调控体系，结合最新市场变化及时更新调控单元热力等级，推行“小步快跑、高频少量”供地模式，优先供应环境优越、配套齐全、交通便利的优质地块。

2026年，在新出让（或新开工）地块开展“好房子”建设试点。

5、加强指标管控

围绕“好房子”建设目标，结合国土空间总体规划、专项规划、市场需求等，加强容积率、建筑密度、绿地率等指标研究，并在土地供应方案中予以明确。结合滨水、临山、城市公共活动中心等区位特色，强化对城市天际线、建筑风格、色彩体系、第五立面、竖向标高等要素管控。

6、加强绿色建材应用

结合全国绿色建材应用试点城市建设，完善合肥市绿色建材电子化平台，扩容提质绿色建材采信应用数据库。

7、严格建筑质量管控

加强施工图审查，将隔声、防水、防串味等内容纳入审查重点，对合法合规的户型优化与空间调整予以支持。

8、推行菜单式装修交付

鼓励企业提供基本硬装+可选软装的菜单式装修方案，满足新青年、适老化、多孩家庭等多样化、个性化的装修需求。推广装配式装修、模块化装修，鼓励使用整体卫浴、集成厨房、整体门窗等设备。

9、鼓励新型建造方式

推广“智能建造+装配式”模式，深化BIM（建筑信息模型）技术应用，提升精细化施工水平。

10、推广数字竣工交付

鼓励将数字化交付要求列入招标文件和合同，依托建筑全生命周期BIM技术应用，归集隐蔽工程、管线布设等核心信息，项目交付时同步提交与实景匹配的竣工BIM模型。2026年，试点数字竣工交付项目不少于5个。

11、深化上下游产业联动

加大智能家电（居）、数字化赋能全周期生活服务企业与房企对接力度，实现产业协同、住房提质与降本增效。

12、加快打造完整社区。

推进完整社区与创新型产业社区、商务社区、活力街区融合，打造“出门即服务、步行即生活”的15分钟高品质生活圈，到2026年底建成50个完整社区，到2027年底建成100个完整社区。

13、优化户型空间设计

引导企业聚焦群众多层次、差异化需求，探索开展复合功能空间的户型设计，提升居住空间全龄友好舒适度设计，满足各类家庭不同时期对居住空间的弹性需求。紧扣青年发展型城市建设目标，聚焦青年群体刚需安居需求，增加中小户型供给，优化商品住房供给结构与产品品质。

14、深化物业服务质量提升行动

强化物业党建引领，实施物业服务质量提升、老旧（安置）小区长效管理、物业进家庭、矛盾纠纷多元化解、执法管理进小区等攻坚行动，探索“物业服务+生活服务”“信管制”“公证进物业”、住房公积金拓展使用等模式，全面提升物业服务质量。

2026年，打造20个“物业服务+生活服务”试点项目、10个“信管制”试点小区，推选10个小区开展“公证进物业”试点。

15、开展新建商品房品质领航行动

分类实施、系统打造一批标杆项目。2026年，遴选5个以上在建项目，按“好房子”要求完成品质提升，推动5个以上拿地未开工项目，按“好房子”要求优化设计方案并开工建设。

2027年以后新出让土地原则上按照“好房子”要求建设。

16、实施保障性住房安居提质行动

支持企业在产业集中、科创平台、城市更新、轨道沿线等区域建设保障性住房，鼓励收购存量商品房用作租赁住房。

支持利用存量用地建设租赁住房，加强公共服务设施和基础设施、生活设施配套，为新市民提供拎包入住的租赁“好房子”。2026年，建设运营10个保障性住房“好房子”项目，投用保障性租赁住房1.2万套。

17、实施既有住房焕新改造行动

结合城市更新，实施老旧小区提质改造和城市危旧房改造，鼓励群众开展自主更新、原拆原建，推动老房子向安全舒适、设施完善的“好房子”蝶变。

鼓励企业拓展存量房局改业务，研发推广厨卫阳台等标准化装配式快装产品包，推出适老化升级、空间功能重构等服务。

2026年，力争改造城市危房3000套，打造群众自主更新、原拆原建项目不少于12个，改造城镇老旧小区63个。

此外，还有加强统筹协调、加强政策支持和加强宣传引导等内容。

总体上看，《合肥市推进“好房子”建设行动方案》将在新建商品房品质提升、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造等三个方面，加快建设“好房子”，既保障刚性住房需求，又满足多样化改善性居住需求。