悉尼已是全球住房负担能力最差的城市之一，这不是危言耸听。澳洲的年轻人早就发现，当年的澳洲梦已经变成了遥不可及的幻影，房价房租涨得离谱，一套房要攒半辈子钱才能买得起。

最近加拿大突然调整移民政策，居然让暴涨的房租跌了下来，这让澳洲人犯了难 —— 是不是该抄加拿大的作业？

澳洲的住房危机到底有多糟？

疫情以来澳洲首府城市房租涨了近 50%，2026 年房价又加速上涨。2010 年澳洲中位数家庭收入是 6.1 万澳元，中位数房价 28.2 万，是收入的 4.6 倍，那时候买房还不算太难。

到 2020 年，中位数收入涨到 9.5 万，房价已经到 60 万，是 6.3 倍。到 2026 年，中位数房价已经涨到 94 万，是收入中位数的 9 倍。现在悉尼的房租已经涨到每周 800 澳元，涨了 51%，不少上班族一周赚的钱刚够交房租，剩下的钱连吃饭都紧巴巴。

疫情期间澳洲人口增速短暂下滑，之后连续两年创纪录增长，一年新增 60 多万人口，住房供应根本跟不上。澳洲政府计划十年建 120 万套住房，但因为规划限制、成本上涨、审批慢，根本建不够。

现在有 17 万多人在公立住房等待名单上，租金还在每年涨 8% 以上，年轻人攒首付的速度根本赶不上房价涨速，澳洲梦真的碎了。

加拿大的救市办法居然奏效了？

加拿大和澳洲很像，都是靠资源出口、靠移民拉动经济，住房曾经也是国民财富的主要来源。但最近几年加拿大房租也涨得厉害，2023、2024 年加拿大人口增速达到 3%，是发达国家最快的，结果房租和房价暴涨。

后来加拿大政府宣布未来三年减少移民，放缓人口增长，结果加拿大大城市房租真的跌了下来。数据显示，政策生效后，加拿大平均房租开始回落，之前涨得太猛的租金终于得到遏制。

澳洲能照搬加拿大的办法吗？

首先说好处，如果澳洲减少移民，放缓人口增速，住房需求会下降，房价房租可能真的会跌，年轻人买房的压力会小很多。

但这也有坏处：澳洲老龄化严重，需要移民补劳动力缺口，减少移民会导致劳动力短缺，经济增长放缓。还有澳洲的大学、建筑、农业等行业都靠临时签证的留学生和工人，调整政策会影响这些行业。

澳洲政府一直说住房问题是供应的问题，要多建房子，而不是减少移民。但现在房价越涨越高，房租越来越贵，民众的抱怨越来越多，到底该选哪条路？其实这事没有非黑即白的答案，既不能完全照搬加拿大，也不能完全不管当前的困境，需要找到最合适的平衡点。

澳洲当年靠资源和移民发展成了发达国家，现在想要解决住房危机，不能只靠减少移民，也不能只靠建房子。只有平衡好人口增长和住房供应，才能让普通澳洲人分享到发展的红利，让澳洲梦重新变得可以触及。