“女子3万全款购入宝鸡40平米住宅”，登上热搜，其朋友更是花了8000元就买了一套同小区的顶楼住宅

2026年8月，陕西宝鸡超低房价相关话题登上网络热搜。一名女子在宝鸡陈仓区全款花费3万元，购入一套40平方米的二手老住宅，同行看房的朋友更是以8000元的价格，拿下同小区一套顶楼房源。极低的购房成本引发全网讨论，不少网友首次了解到宝鸡存在低价二手房源。

据白鹿视频报道，此次低价购房的当事人小童，此前长期从事英语培训相关工作。面对西安居高不下的房价，小童对比铜川、渭南等多地城市的居住成本与生活环境后，看中宝鸡亲民的物价、适中的地理位置和宜居的生活氛围，最终决定在当地置业定居。

小童购入的房屋建成于1989年，整体为老旧房源状态。她花费3万元完成房屋硬装，居家家具自行配备，顺利完成入住筹备。其朋友看中小区另一栋楼的顶楼房源，将房源原价1.3万元的报价成功砍至8000元成交。两套房源所属楼栋相邻，住户在阳台即可相互望见。针对老旧房源剩余三十余年的产权问题，小童表示不会过度纠结长远年限，低成本获得安稳的居住空间，是当下更贴合自身需求的选择。

超低总价的二手房曝光后，不少网友将宝鸡与此前因低价房出圈的鹤岗对比，认为宝鸡或将成为新的低价置业城市。相关业内信息与房源实地情况，厘清了此次低价房源的真实属性。

据知情人士介绍，两套低价房源坐落于宝鸡陈仓区虢镇片区的双鸥小区，属于多层无电梯老旧家属楼，并非宝鸡市面上流通的主流商品房小区。当地房产中介谭先生透露，双鸥小区原为陕西机床厂职工家属楼，小区整体建成年代久远，配套设施陈旧。8000元的顶楼房源属于极端个例，不具备市场代表性，小区普通房源普遍报价集中在四五万元区间。

低价房源走红后，该小区的购房咨询量大幅上涨，咨询人群以外地购房者为主。目前小区存量低价房源已经不多，现存可售房源基本为毛坯状态，整体居住条件有限。

主流房产交易平台的数据显示，宝鸡部分区域确实存在单价极低的二手房。安居客、贝壳找房等平台可查询到，当地有部分总价4万至5万元的二手房在售，房源多为上世纪八九十年代建成，户型面积集中在40平方米左右，每平方米单价维持在700元至1000元。双鸥小区一套37.5平方米的一居室，挂牌总价为2.5万元。该片区主流房源价格与之差距明显，常规房源报价多在10万元以上，市场单价约3000元至4000元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，中小城市老旧小户型房源价格走低是市场常态，房龄过长、配套薄弱的房源单价走低，符合楼市发展规律。8000元一套的房源属于极端个案，多源于业主强力抛售的特殊情况，房源背后可能存在未公示的交易成本与产权问题。此类低价房产流动性弱，持有成本不透明，基本不具备投资价值。对于普通购房者而言，短期居住选择租房的性价比更高，多数城市月租仅数百元。

业内对购房者给出理性置业建议，外地购房者缺乏本地信息渠道与生活资源，需谨慎跟风入手低价老房。本地自住购房者可适度考虑老旧房源，优先选择配套成熟、生活氛围完善的社区，不必单纯追求最低价格。

针对网友将宝鸡称作“陕西鹤岗”的说法，多位业内人士予以否定，明确宝鸡不会成为第二个鹤岗。宝鸡作为关中天水经济区副中心城市、陕西省第二大建成区城市，工业基础扎实，拥有钛合金、白酒等多条省级重点产业链，制造业体系完善，2025年当地GDP达2648.87亿元，同比增长6%，规模以上工业增加值增速位居陕西省首位。

中国商业经济学会副会长宋向清表示，鹤岗低价楼市是资源枯竭、产业单一、人口持续外流造成的全域性市场问题。宝鸡的低价房源仅为局部老旧小区的个案现象，城市整体产业稳固，具备吸纳人口的就业基础，新旧房源、不同片区房价分化明显，两地楼市发展逻辑完全不同。

公开数据显示，宝鸡近年面临人口持续流出的问题，十年间常住人口减少39万余人，2025年末常住人口较上年再度减少3.81万人，人口流失成为当地楼市发展的隐性影响因素。