编辑 |毛婷婷

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黄黄奇帆

很多中国人奋斗的大半辈子却才发现，自己拼尽半生买的房子到头来竟不值钱，导致这种情况出现的背后究竟是什么原因？

中国著名的经济学家黄奇帆对中国房产经济进行了高度预判，且今年的房地产形势形势正重黄奇帆话语靶心，预计之后也会按照他的推测进行下去。

相信大家也感受到中国的经济已经开始从房地产过渡到新兴科技的层面上，不少专家认为房地产的大风也就到这了，掀不起更大的风浪了。那么中国的房地产究竟展现出怎样一种势态在前进，中国的房价难道真的会越来越便宜？

黄奇帆在金融会议

中国地产最疯狂的30年

黄奇帆同志给出一组强有力的数字，展现出中国房地产近30年来最疯狂的形势变化，上世纪90年代，中国新建房面积达到1000万平方。

千禧年，中国的房产成为国家经济主心骨，一年新建商品房达到1亿平方米，仅仅10年，中国的房地产建设就有了如此质的飞跃。时间来到2010年，各地方开始大肆买地搞建设开发，中国的新增商品房面积达到10亿平方米。

黄奇帆

我们再将往后续延7年，2017年中国房地产来到最后的巅峰时刻，房地产商家一年造出17亿平米的历史新高。

可以说中国的经济在此时来到一个新的阶层上，我们正在开始从农业和重工业为主的基础经济跨越到房产经济的新高度。

这时候中国获得经济已经占据全世界的一半，有人说中国的人口基数大，有14亿人大军顶着呢，但黄奇帆却表示，在发达国家的人均居住面积足足50平米。

密集住房

而中国的建设已经来到最高位，从数据上分析，我们住着小高层已经和美国住着大house的美国佬可以相提并论了。

但现实确实中国的住房境况也难得多，房子是多，但买得起的又有几个呢？农村的宅基地也是只有房子没有花园，农村守着宅基地的乡亲们把自家房子盖5层之高，终究也改变不了楼挨楼的窘境。

图源网络

数不胜数的房子被投资者把持着，占了大量的房产用来投资搞钱，没人用来住，黄奇帆认为中国的房地产经济在2017年就是大限。

2017年后楼市会出现拐点，平稳的事态也会随之出现。那么时间来到如今，中国的楼市又将呈现出怎样的形势状态呢？

黄奇帆

2025年中国房地产起止回稳

从2024年开始，我国房价已经呈现出不断下跌得态势，黄奇帆认为，中国的空房可以在国家的不断征收和收缴破产底盘，然后以公租房的形式出售给广大百姓。

相信大家也感觉到目前各大楼盘都存在滞销的情况，即便是昔日重金难求的大开发商房子，现在即便是跌破底价，也无人问津。

黄奇帆认为中国在未来会不断增加保障房，预计数量达到20%，随着人口在不断递减，那些过剩的房子就不断的被国家消化，社会的负债情况就会不断减少。

保障性住房

在今年金融40人会议中，黄奇帆给出了新的预测，2025年房价会不断趋于稳定，萌发出新的起点。

中国的房产危机根源就在杠杆源头，我们该注意的不是金融衍生品或是汇率，我们百姓买房交首付严格按照规矩来，我们不会没钱去搞开发商推出的0首付买房，所以中国不会出现“小日子”当时经济崩溃的局面。

日本住房

在上世纪90年代时，日本城市化高达77%，房子盖好了，接盘的人却没了，老龄化太严重，但中国并非如此，同样老龄化加剧，房价却趋于稳定，手里有房的人会把房子逐渐低价抛售。

所以中国的房产市场的问题在于，大量库存和超级杠杆，这才是真正的症结，是我国内生结构导致的情况。

国内房产

开发商负债达到8成以上，房产行业的健康线全在半数之下，拿银行的钱去买地，然后用施工方的钱去盖房，老百姓的首付钱去还债，长此以往，我们才看到数不胜数的楼市开发商携款而逃。

对此国家亲自下场进行全方位整顿，这对中国的房产经纪良性发展事关重大，那么我国政府对此又有什么不一样的解决方式？

楼市调控

中国产业结构重塑

国家在整顿房市的同时并不将开发商的死活置之不顾，而是首先实行房地产软着陆，一时间换取空间的办法。

通过渐进的调整取代剧烈的崩盘形式，回到房子价格正常的形态，核心就是去风险化的同时也能减少对百姓生活的冲击。

还有就是增加弥补社会住房困难家庭的短板，不管的投资房还是官司清缴得来的房子，都重新回到政府手中，这样我国就有了大量的保障性住房，人们再也不用因为住房的问题发愁了。

地产软着陆

本月8日，眉山市天府新区增加了现有住房1594套，建筑面积总数达到8.7万；平米；银川市的商品房被收购数量达到3700套用于保障性房源，每平方米最低12元，诸如此类的情况在我国遍地开花。

最后就是我国可以将公租房的租金打包成为新的财富窗口，用国家不动产投资基金在市场上发行售卖。

这样一来，百姓的闲钱也能有地方放，同时也比银行利率要高不少，改革的路程是艰辛的，但前途却是光明的。在未来中国的房产经济又将走向何处？

国内楼市

房子真的会越来越“贱”？

马云就曾说过，中国的未来的房价会呈现出白菜的价的状态，尤其是在如今的三四线小城市，房子每平方不到2000块。

不过要说我国的房价会跌倒几万元一套也的确不显示，我国现如今一线城市的房价依旧在上涨，杭州、成都的房子都在涨幅明显，只是小城市的房价却在不断下跌。

但国家也在进行宏观调控，土地成本以及城市分化都在制约房价下蝶变，核心城市的房产比较顽强。我国的房价到此不会有太大的涨跌空间，会逐渐趋于平稳状态。

廉价房产

结语

国家在对房价进行宏观调控的同时，也要观测到其他产业的连带效应，我们的改革不失瞬间引爆，更不是冗长缓慢，而是在周密的安排下，做出有计划，有保障的“拆弹行动”！