昔日的房地产十分火爆，堪称国内发展最迅猛的行业之一。

当时国家不断出台利好政策大力扶持，房地产自然是如日中天。许多人为了分一杯羹，纷纷一头扎进了该行业中。

始料未及，近年来楼市已经凋零。毫无疑问，如今的楼市面临着前所未有的巨大危机。

国家已经意识到：楼市想活，必须改革！

为此，国家一直在绞尽脑汁地想办法。

可喜的是，最近国家终于想出妙计，有望助力楼市摆脱困境。据悉，中央突然定调：明年起,新房老房将是两个物种！

一、中央重磅定调

近年来，随着楼市陷入低迷状态，从业者越来越痛苦，毕竟如今房子降价大甩卖依然销量不佳。

更糟糕的是，楼市发展缓慢，各行各业都面临着不同程度的影响。

由此可见，楼市的发展态势关乎整个社会的发展，若是楼市出问题，就会牵一发而动全身。

为了拯救岌岌可危的楼市，最近国家突然有大动作。报道称，7月14日到15日，我国举行了一场重要大会——中央城市工作会议。

中央领导以及法院等各部门的高官都参加，足见国家对这场大会高度重视。

值得注意的是，2015年也曾召开过类似的重要大会，此后楼市就出现重大变革。

十年过去，如今又举行这样的大会，它肯定也会对楼市产生巨大影响。接下来我们来详细了解这次大会的一些主要内容，在大会上，国家直接给城镇化定调：

从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效。

忆往昔，我国的城镇化发展特点是：建造大量新房，如此方能满足越来越多的人到城市生存和发展的需求。

所以当时大城市里每年都会有许多大楼拔地而起，可谓欣欣向荣，盛况空前。可以说，城里的新楼房多如牛毛。

在那样的时代背景下，这样做确实行之有效。可是当下，国家发展步入新阶段，城镇化当然也需要与时俱进，做出相应的调整。

因而国家才提出了城镇化进入存量时代，今后很长一段时间，城镇化发展都会呈现出“让人们住得好、住得稳”这些特点。

老百姓其实也希望看到这种局面，唯有如此，大家才能获得更多幸福快乐。除此之外，这次大会还有一些内容意义非凡。

二、提出3个方向，并助力县城发展

据悉，这次大会国家还提出了3个方向：棚户区改造、城市更新、限制扩张。

这些新规又该如何理解呢？众所周知，前些年国家在改造棚户区的过程中，各地政府都是先把相关区域划为拆迁区域。

而后给这些区域里的住户一笔丰厚的拆迁款，在这种政策的推动下，举国上下的房价也持续飙升。

不得不说，这些政策就是楼市火爆的助推器，在当时的那种情况下，确实非常需要这些政策。

老百姓也从中获利，着实是你好我好大家好。

可是现在这种局面已经成为历史，是时候推出新的政策适应时代发展趋势。

国家才会在此次大会上提出应该稳中求进，不仅要让城市焕然一新，但也要有个度。

自去年开始，国家就积极推动这些政策。据悉，2024年10月我国决定在全国各地改造100万套城中村和危旧房。

这个规模远不如前几年，要知道2014到2018年可是多达2860万套。

显然国家不再把棚改作为重中之重，只是重点关注那些不得不改造的旧房和区域。

如此一来，棚改在未来很难继续对房价起到推动作用。

此外国家对城市的发展和建设指出新的道路：要以“优化现代化城市体系”等为核心。

也就是说：今后城市里新建的楼房不再追求数量，而是追求质量。总结起来一句话：在精不在多。

这次大会也提出“推进以县城为重要载体的城镇化”，足见国家这是打算促进县域经济的发展。

大家都知道，近三十多年来，国家更注重大城市的发展壮大，县城的发展则被延迟。

而今大城市发展到了繁荣阶段，于是国家转而把重心放在县城的发展上来。

要知道这些年虽然不少农民都进入城市发展，但他们缺少很多扎根城市的基本条件，比如没房、没城市户口等。

长此以往，这些人恐怕还是要回到县城、农村，否则没法生存，届时也会对城市的发展造成影响。

在此背景下，国家加大力度推动县城蓬勃发展，从而逐渐解决这些棘手的难题。

不得不说，国家考虑的很周全、很长远，才会让这些利好政策快速问世。有了这些政策之后，从明年开始，新房和老房可能会是两个物种。

三、新房老房将是两个物种

众所周知，多年来房地产从业人员都是以多赚钱为目标，不停地新建大量楼房，而后抓紧时间出售。

为了追求时效，也就顾此失彼，导致许多新楼房出现容积率太高、活动区域太小等情况应运而生。

大家应该都会发现这些年不少老旧的小区都是住户太多，十分拥挤，入住体验不佳。

国家想人民之所想，急忙做出改变。

我们才会看到这次中央主持召开的大会中强调：今后要限制新建超高层住宅。

此举意义重大，相当于让容积率较之前大幅度降低。

此外国家还规定：新房的层高不再是2.8米，而是必须提高20厘米-3米。

这样做可以在很大程度上提升住户的活动空间，曾经那种拥挤不堪的情况将会成为过去式。

值得一提的是，全国部分地区还直接取消了公摊面积，其他地区也努力不再让公摊面积继续存在。

既然这样大刀阔斧地改革之后，将来的新房会和过去的老房截然不同。人们住在新房里，必定会拥有极佳的居住体验。

这也表明，新房会成为香饽饽，得到人们的青睐。至于老房由于缺点很多，将会被人们冷落，逐渐沦为不受欢迎的“弃儿”。

国家制定的这些新政策不只是有助于让楼市尽快从奄奄一息的状态，重新焕发生机，变得生机勃勃。

同时这些新政策也是真正为了人民的利益着想，让老百姓能够住得安心、踏实。

国家全心全意为人民服务，真是让老百姓欣慰和感动。

结语

近年来楼市已经陷入困境，为了让楼市冲破危机，再次辉煌，国家如今开始积极改革。

中央就举行重要大会，要求今后城镇化发展要从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效。

接着国家提出了3个方向：棚户区改造、城市更新、限制扩张。

同时大会上提到：“推进以县城为重要载体的城镇化”。

此外大会还决定除去楼房存在的一些弊端，比如今后要限制新建超高层住宅等。

如此一来，从明年开始，新房住起来会更舒适，而老房则不会继续受欢迎。

参考资料：

人民网 2025-07-16 中央城市工作会议在北京举行

经济日报 2025-07-17 深刻把握主动适应城市发展变化——论贯彻落实中央城市工作会议精神

法制网 2025-07-19 第一观察 | 新征程上建设现代化人民城市的战略指引