中央明确定调"稳楼市",仅剩三个多月,国家还有哪些救市政策?

2025年，稳股市与稳楼市成为经济发展的两大关键目标。

如今已至9月中旬，大半年过去，股市维稳成效显著，楼市却仍在低谷徘徊，与预期目标相差甚远。

中央部委的重磅会议为房地产市场的未来走向定下了清晰基调，一系列政策信号的释放，让房地产市场的格局逐渐明朗化。

从国家统计局及专业中介机构数据来看，年初至8月，二三四线城市二手房价格几乎每月环比下跌；自4月起，14个一线城市二手房价格也开启了连续5个月的环比下跌之旅，近两三个月，一二三四线城市二手房价格环比跌幅更是呈扩大趋势。

距离年底仅余三个多月，实现稳楼市目标可谓时间紧迫、任务艰巨。

那么，若想在年底前稳定楼市，哪些举措能真正发挥作用，哪些又效果甚微呢？

提到稳楼市，城市更新常常被人提及。诚然，城市更新能够提升区域居住质量，改善居住环境，但对于稳定房价，其作用却较为有限。

它更多是从居住体验层面发力，难以直接扭转房价下行的局面。还有人寄希望于一线城市及特殊区域全面放松甚至取消房地产限购政策。

以广州为例，其全面取消限购后，楼市并未迎来明显的回暖迹象；北京、上海、深圳等城市相对边缘位置取消限购，同样未能对稳楼市产生显著影响。

这表明，单纯取消限购政策，对稳定楼市或许只是杯水车薪，难以从根本上解决问题。此外，为房地产企业提供更多白名单支持、加大资金信贷投放，虽能增加房地产供给，但在当前供大于求的市场环境下，对稳楼市的正面影响并不突出。

在众多稳楼市的策略中，货币政策调整中的降息举措备受关注。若9月继续执行降息，房贷利率将进一步下降，购房资金成本减轻，这无疑会对稳楼市起到一定的促进作用。

然而，自2022年5月左右以来，类似举措已实施超三年，虽有一定成效，却始终未能改变楼市下行的整体态势。

可见，降息虽能助力稳楼市，但作用有限，难以凭借一己之力逆转房价下降的趋势。

从根本上讲，供求关系决定价格。若要稳定楼市价格，必须从供求两端入手。

一种思路是，在年底前，让二手房价下跌严重的城市全面停止土地供应与新房供应，减少市场楼房供给，以此改善供求关系。

但这一策略面临现实困境，在房地产市场调整的大背景下，地方财政收入本就捉襟见肘，停止土地供应意味着切断了重要的财政收入来源，地方政府恐怕难以接受。

另一种可行策略是，国家统一出手，增加对库存房子以及已拍卖土地的收储，通过这种方式在全国范围内减少房子供给。

当然，除了减少供给，增加需求同样能在短期内改变房地产市场房价持续回落的态势，比如出台更多刺激购房需求的政策，提高居民购房意愿。

总之，稳楼市任务艰巨，但并非无计可施。在当前形势下，我们需要精准分析各项政策的利弊与可行性，从供求关系等根本因素出发，综合运用多种手段，持续发力，才有可能在年底前实现稳楼市的目标。

广大投资者与购房者也需密切关注楼市动态与政策走向，做出合理决策。

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