楼市有救了!中央定调，房地产回归民生，房价触底反弹在即？

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国家出手了，最新的十五五规划中将房地产项目纳入了民生，直接用三招打破以往的期房交易和公摊面积，这次看样子是要动真格了，中国房价疯涨的局面已经一去不复回了，但无休止的下跌还在持续，现在国家出台住房政策，房价要回暖了？未来的中国能否实现人人有房住？

纳入民生的住房影响

国家的这次的出手对当前一直狂跌的房地产市场来说，是一剂强心针。并不是说中国房价不能跌，在20年的中国发展中房价泡沫是虚高的。

但是在挤出泡沫的时候还是需要考虑已经买房家庭，而这次将住房纳入民生项目框架与教育、医疗、就业并列就是国家给出的举措。

纳入民生项目的房子身上的住宅属性将会超过金融属性，房子从金融转为真实需要的住宅。

而这背后是国家经济路线的变革，过去30年中国经济是以土地政策为导向的，当政经济的发展往往是靠土地开发来拉高经济发展。

可在2025年的今天，中国地产行业暴雷，供需关系改变，中国城镇化率高达70%的情况下，青年结婚买房意愿下降，人口进入负增长状态，银行杠杆率飙升。

当前的楼市已经进入倒挂市场了，对中国来说住房已经到了不得不变的地步。

这次住房改革带来的三个改变，第一中国住房从第三代住宅全面转向第四代住宅，不再进行房屋的盲目扩建。

房屋需求从“有就行”开始到好房子转变。未来房屋建设按照要求必须楼间距宽、绿化好、建材环保和智能化，最好能够达到100平到110平的使用面积。

全面进行转向和改革并在十五五规划中，明确规定“因城施策”不能够进行全国普涨，只看当地人口流动和经济发展。

并且明确取消期房这一规定，买房到手必须是现房和取消公摊面积这一说法。

这些标准都在促使着中国经济开始逐渐转变，并且十五五规划中出台的措施不仅仅是上述这几个，更是全面性的扭转了以前的住房经济属性。

在需求端出现了四个取消和四个降低，取消掉限售等行政约束，通过契税优惠、利率下调等措施降低购房成本，2024 年增值税新政更激活了二手房市场流通。

二手房的流通缓解了当前楼市持续下跌的经济动荡，不仅是在保楼市更是在保民生！各项措施带来的影响不仅仅止于楼市，更带动其他方面的发展！

楼市推动生育政策发展

住房项目纳入民生推动的不仅仅是经济复苏这一个点，更是在推动青年群体结婚的意愿，现在中国的生育率和结婚意愿逐年降低。

原因在于年轻人结婚负债压力大，只有足够的保障才能够加强的年轻群体的结婚意愿，带来人口增长，减缓中国的老龄化社会进程。

针对这个现状在十五五的规划中就是增加两个补位，增加100万套城中村改造项目。增加贷款项目规模增加至4万亿，形成精准供给格局。

从行动中可以看出未来五年的中国楼市将是总量不再增加，整体房屋结构进行优化，和进行区域划分。

未来一线城市以及二线城市继续凭借人口流入和产业保持地产优势增长，但三线城市的住宅面临人口流入不足，逐渐放缓发展。

在人口不足城市将会实行产品逐渐升级，和《住宅项目规范》将以往逐渐被淘汰的房子进行升级加装，预计到2030年将房屋进行改善率从 35% 甚至 50%。

对打算买房来说的需求从起步级开始选择日益丰富。房屋的价值不再是只靠地段，现在需要关注的是城市更新规划、产业导入计划、公共服务配套落地时间表，只有这些服务才能够保证住房长期保值。

中国住房政策的大转向就是中国经济的变化，随着国家经济的增长，地产不再是国家支柱性的产业，中国住房市场开始挤出泡沫。

以前高额的房价，一套房拖垮三代人的场面将会逐渐淡出大众视野，中国经济从以前的野蛮生长发展到有计划有规划的追求未来。

中国经济的路线变化本质上是让住房回归居住属性的初心。逐渐减轻青年群体负担中国有足够的实力解决这些问题，不用再向以前一样负重前行了！

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