说起步梯房，很多人的第一印象就是老房子外观看上去不美观，住着也不够“舒适”，尤其是对于住惯了高楼电梯房的人来说，没有电梯，每天爬楼出门的体验更是超难受。

然而，一位资深销售却透露，最近大城市的步梯房成为主流，尤其受到有钱人的青睐。

对此，我们专门向几位做房产投资的朋友请教，他们透露：你可以怀疑富人的人品，但是一定不要怀疑他们的投资眼光。

并且他还从购房者视角、投资者角度、内行经验三个维度，给我们一一拆解步梯房的核心逻辑，看完让我恍然大悟！

.01购房者角度：步梯房优势

①配套成熟，保值属性好

虽然步梯房没有电梯，但它却具备很多被低估的优势，首当其冲的就是——老城区的步梯房配套更为成熟。

虽然房龄大，外观旧，但这种老房子具备超好的地段优势，周边商超、医院、学校、地铁、公交站线等等一应俱全，生活便利性特别高。

这种地段的房子抗跌性能更强，保值潜力更大。

②总价亲民，居住成本便宜

步梯房的设备设施更少，这样使得它的公摊面积更小，实际得房率更高，60㎡的步梯房，实际到手面临接近55㎡，甚至还送面积，而电梯房可能只到手45㎡左右。

而且同等面积的步梯房，总价远低于电梯房，对于资金预算有限的刚需群体，却是个不错的选择。

而且很多步梯房的物业费只有电梯房的1/10，没有停车费，总体算下来，每年的居住成本起码可以省下大几千。

③安全性更高，没有逃生难担忧

因为没有电梯，步梯房就不存在电梯故障等电梯的问题，不可能出现电梯困人事故。

以前不梯房的整体楼层本身就不高，一旦发生火灾，地震等紧急情况，逃生更加容易。

有消息称，近年来的高层火灾案例中，很多因高楼逃生困难造成伤亡，而步梯房在这方面更具优势。

.02投资者角度：有钱人为何啥喜欢买步梯房？

最近几年，越来越多有钱人热衷于购买步梯房，原因其实很现实：

1、投资回报率高

很多市中心的步梯房总价不到新房的1/2，但是租金收益高，年回报率远高于银行存款利率，甚至有的高达5%。

对于追求资金效率的投资人来说，步梯房的低总价、高租售比，是他们追求的最理性选择。

2、拆迁机会大

随着各地城市更新规划措施的落地推进，很多2000年以前建造的老小区成为了重点改造对象，这对于投资者来说，意味着将带来不小的拆迁红利。

一旦拆迁，不仅可以获得丰厚的补偿款，而且还能配上新房车位，这种“以小博大”的投资，考验的就是有钱人的毒辣眼光。

3、改造机会更大

步梯房格局简单，更易于改造，比如步梯房顶楼loft改造，一楼改成老年人安居房，中间楼层还可以作为青年合租房、长租公寓。

总之，资本方更看重老房子的“可塑性”。

.03内行经验：如何买到优质的步梯房？

不是所有的步梯房都是香馍馍，选择错误，照样被“套牢”，根据内行经验，总结了几条建议：

1、城市核心地段，抗跌更保值

地段决定了房子的“保值能力”以及“抗跌能力”，选择核心区板块，周边有商超菜市场、医院、学校等配套资源的步梯房，更值钱。

如果叠加靠近地铁口优势，未来增值潜力更大，

2、楼层认准黄金2～4楼

这几个楼层不仅采光通风效果好，进出也很方便，而且既没有一楼潮湿、易蚊虫，私密性差问题，更没有顶楼冬冷夏热、易渗水、无电梯搬运困难的烦恼。

3、户型只选有阳台、朝南通透房

主卧、客厅朝南朝东，厨房、卫生间有窗通风好，户型方正，没有斜角异形结构，这种房子得房率更高，布局更合理，居住也更舒适。

4、小区不“脏乱差”，警惕租客多

老小区干净整洁、无占道违建，有基本的公共空间，有正规的物业公司提供服务，这些细节都能提升老小区的居住体验。

但是，老小区老年人多并一定不好，但租客多才需更警惕，安全性更差。

5、超25年房龄坚决不要

买房先查不动产登记信息，确定超25年房龄，坚决不要。再不然问问小区业主或者邻居，也可以确定房龄时间。

6、权属一定要清晰

买前一定要确保房子无抵押，无查封，不存在共有权人，查看交易记录避免一房多卖。

另外，坚决不选小产权房。

那么，步梯房优势这么多，你会选择吗？