老百姓的福利来了，这批人可以拿老房子免费换新房了？

提到老房子改造，不少人都有一肚子委屈，要么是刷层外墙、装部电梯的“表面功夫”，墙皮照裂、没独立厨卫的难题照样在。

要么是一纸拆迁通知，逼得人离开住了几十年的老地方，熟悉的菜市场、老邻居全散了。

但现在不一样了，国家力推的“原拆原建”新模式，让老业主不用搬远，就能在原地住上崭新的房子，这事儿不是空想，全国多地已经试点落地，不少人已经尝了鲜。

不过，“免费”换新房真的不用花一分钱？到底哪些人能赶上这波福利？

啥是“原拆原建”？

很多人一听拆房子，就以为是要搬去远郊的安置房，或是拿着补偿款去陌生小区买房，以前的拆迁确实这样，可“原拆原建”完全是另一回事。

简单说，就是把你住的老房子拆了，在原来的地块上按新规划重新盖，盖好之后你还搬回这里住，连楼下卖早点的张阿姨、隔壁下棋的李大爷都还在，生活圈一点没乱。

这和传统的旧改比，简直是天差地别，以前旧改，最多就是把外墙刷得亮一点，加几部电梯方便老人上下楼，可房子里的核心问题解决不了。

有的老房子连独立厨房、厕所都没有，做饭得在楼道里搭个灶台，，有的墙体开裂、屋顶漏雨，修了补补了修，还是治标不治本。

但原拆原建不一样，它是彻底的“换新”，新的户型、新的结构、新的设施，连采光通风都能重新设计，直接从凑活住升级成舒服住。

广州的黉桥·小石集就是最好的例子，这里以前是17栋上世纪60到80年代的老房子，不少都是C、D级危房，有的住户家里连个正经的厨房都没有，下雨的时候屋顶还漏雨，住得提心吊胆。

去年10月，这个项目用原拆原建改完后，彻底变了样，红砖灰瓦里藏着岭南特色的花纹，房子里有了独立厨卫，连首层都加了250平方米的公共空间，老人能在这儿聊天，附近学校的学生放学能在这儿写作业。

现在这模式可不是广州独一份，全国都在推。

10月21号那天，内蒙古专门在包头开了现场会，说要重点探索“原拆原建”的新路子，同一天，辽宁也发了《老旧住房自主更新工作指南》，把“居民自愿、政府引导、企业实施”的规则写得明明白白。

这些试点就像样板间，照着这个路子走，未来会有更多老小区跟上。

“免费”不白给！

听到原地换新房，不少人第一反应是这得花多少钱？难道全靠政府补贴？

别误会，“免费”可不是真的一分钱不用出，而是不用像买新房那样掏全款，钱是大家凑着花的，政府补一点、业主出一点、企业投一点，三方合力把压力分摊了，谁都不用扛重担。

辽宁的方案最直接，就是“三一点”模式。

比如某个老小区改造，每平方米的成本大概是2000元，业主可能只需要出200元，政府补贴600元，剩下的1200元由企业承担。

企业为啥愿意投钱？因为改造后，企业可以负责小区的后续运营，比如管理停车场、维护公共设施，赚点服务费，既帮了居民，自己也有收益。

包头的做法更灵活，除了政府给补助、企业让利，还会帮居民争取政策支持。

比如有的居民经济条件一般，掏不出改造费，当地会协调银行给低息贷款，或者允许居民分期付，尽量不让钱成为“拦路虎”。

有个小区的王师傅算了笔账：“我家60平方米的房子，改造只掏了1.2万，分两年付，每个月才500块，比租房子还便宜。”

广州小石集的项目更有巧思，这里有公房也有私房，国企北秀公司主动担起了公房的改造费，还负责后续的运营维护。

对于私房业主，工作人员不是硬催着出钱，而是上门跟他们算明白账，现在花10万改造，以后住的是新房，房子升值了不说，不用再担心漏雨、塌房，多划算？

最后，所有私房业主都愿意出钱，没人觉得亏。

积木建房子

广州小石集项目用的“BMC钢结构模块化技术”，说通俗点就是搭积木建房子。

房子的主体构件、厨房卫生间的模块，都是在工厂里批量做好的，比如一面墙、一个卫生间，在工厂里把水电、瓷砖都装好，拉到现场后，像拼乐高一样拼起来就行。

整个项目一共装了56个模块，速度快得惊人。

跟传统施工比，这技术的好处太多了，首先是快，工期直接缩短了60%，传统方式要两年才能完工的项目，用这技术半年多就弄完了，居民不用等太久。

其次是安静、干净，工厂里做好的零件，现场只需要拼装，没有大锤砸墙、电锯切割的噪音，也很少有扬尘和建筑垃圾，住在附近的人基本不受影响。

更贴心的是，这技术还很环保，小石集的新房楼顶，装了一圈光伏板，每年能发1.24万度电，差不多能减少1.2吨二氧化碳排放。

夏天小区的公共照明、电梯用电，基本都靠这些光伏板供电，不仅省了电费，还保护了环境。

不过，技术再好，也得解决人的问题，老小区产权复杂，有公房、私房，还有不少历史遗留问题，想让所有居民都同意改造，可不是件容易事。

广州小石集项目在这方面做得特别好，他们的秘诀是“耐心听、用心帮”。

从项目一开始，工作人员就挨家挨户问居民的想法：“你希望新房多大面积？想不想要阳台？公共空间想用来干啥？”

有居民担心改造期间没地方住，他们就帮忙联系临时住处，还补贴房租，有老人担心“新房太高，爬不动楼”，他们就承诺“一定装电梯，而且电梯里有座椅，方便老人”。

最后，没有一户居民反对，所有私房业主都签了字。

不是所有老房都能换！

看到这里，不少人肯定会问：“我家也是老房子，能不能搞‘原拆原建’？”

别着急，这事儿不是所有老房都能沾光，有两类房子优先，符合条件的才有可能赶上。

第一类是“危险又急需改”的房子，比如像广州小石集那样的C、D级危房，住起来不安全，随时可能出问题。

还有的老房子是砖木、砖混结构，连独立厨房、厕所都没有，生活特别不方便。

这类房子改造的迫切性高，政府会优先考虑。

第二类是“产权清晰、居民意愿统一”的小区。

如果一个小区里，有的房子产权不明晰，或者有的居民想改、有的不想改，就算房子再旧，也很难推进。

除了这两个条件，居民的经济条件也得考虑，毕竟改造时居民要出一部分钱，如果大部分人都掏不起，就算房子再旧，也很难落地。

比如有的小区，老人多、收入低，掏不出改造费，当地政府就会多补贴一点，或者协调企业多让利，尽量帮大家解决困难。

未来，原拆原建还会更贴心，不只是盖房子，还会加更多便民设施，比如在小区里加老年活动中心、儿童游乐场，或者跟附近的学校、医院合作，让居民看病、孩子上学更方便。

如果你家小区是C、D级危房，产权清晰、大家也都想改，不妨多关注当地住建部门的消息，说不定下一个“原地换新房”的，就是你家。

其实这事儿说到底，不是为了身价涨，而是为了让大家在熟悉的地方，住得安全、舒服，这才是最实在的福利。