由于长期实行高度封闭的计划经济体制，同时受到以美国为首的西方国家长期经济制裁，朝鲜与全球现代化体系的接轨逐渐中断，外界难以了解其真实社会面貌，一度成为国际社会中最具神秘色彩的国家之一。

朝鲜政策

朝鲜实行“ cradle to grave”（从摇篮到坟墓）式的国家包办福利政策。具体而言，朝鲜政府承诺为国民提供教育、医疗和住房三方面的“免费”服务，统称为“三大免费”。

这一制度早在金日成执政时期便已确立，其运行在当时高度依赖来自苏联和东欧社会主义阵营的财政和物资援助。

苏联在1991年解体后，朝鲜顿时失去了长期依赖的外部支撑，资源枯竭成为难以回避的现实问题。在金正日执政后期及金正恩时代，这种局限愈发显著。

尽管“三大免费”制度在官方文件中仍作为制度象征存在，但实际操作中已出现明显变通。

以教育为例，虽然学费名义上全免，但学生往往需要“以物易教”，即上交鸡蛋、大米或其他家庭副产品以供学校运营。

住房政策方面，虽然结婚后公民可申请国家分配住房，但并非如官方宣传所说的“统一标准、无等级之分”。

实际上，住房分配严格依据申请者的职业性质、政治等级和所在地位。例如，中央党政机关工作人员、军队高干及科学技术人员常常优先获得首都优质房源。

具体来看，朝鲜城镇住房面积普遍介于70至200平方米之间。虽无需支付购房款，但居民需承担2%至3%个人月收入的“住房使用费”，这一制度类似于物业管理费。

此外，住宅新旧、设施完善程度、地段优劣差异显著，体现出隐性社会阶层分化。

说到朝鲜的富人区，第一个蹦出来的地肯定是首都平壤。毕竟这是朝鲜的政治、经济、文化中心，资源都往这堆。

要说具体位置，平壤的中心区域和沿江地带是重头戏。大同江可是平壤的“母亲河”，江边的好地段自然成了富人区的首选。

近年来，朝鲜政府在平壤核心区域兴建了三大高档住宅区域：未来科学家大街、黎明大街和仓田大街。

这些区域建筑风格现代化程度高、设施齐全，不仅配有电梯、集中供暖、健身中心等设施，还配置有学校、医院与大型商店，被视为朝鲜城市建设现代化的窗口工程。

这些街区的建筑可不是印象里那种灰扑扑的苏联式老楼，而是高大上的高层住宅楼，外观设计挺时尚的。楼层一般在20层以上，有的甚至更高，站在顶楼能俯瞰整个平壤市区和大同江的景色。

内部设施也很讲究，电梯、中央空调这些现代化一应俱全。公寓的户型设计也挺宽敞，面积动不动就上百平米，普通人家住的那种小破屋根本没法比。

外加绿化做得不错，街边有树有草，环境整洁，住在这儿确实有点“高人一等”的感觉。

朝鲜富人区

未来科学家大街是朝鲜首都平壤重点建设的高档住宅区域之一，自2015年建成启用以来，便被朝鲜官方反复用于展示国家“现代化成果”的典范工程。

该街区最初规划服务对象为在科技、教育和国防技术领域有特殊贡献的科研人员和知识分子，因此不仅是居住空间，更是政治象征与政策导向的集中体现。

据朝中社报道，未来科学家大街的住宅建筑多为高层电梯楼，建筑风格趋近国际现代主义。

住宅面积一般在170至270平方米之间，室内设施齐全，包括集中供暖系统、电梯、24小时稳定电力供应，以及卫生间与厨房的现代化装修。

同时，该区域设有专职物业管理单位，负责垃圾清运、绿化修剪和楼道保洁等公共事务管理，城市基础设施明显优于平壤多数普通居民区。

该街区周边还规划有综合生活配套体系。

此外，部分面向住户开放的餐厅与日用商品商店亦配套建设，形成半封闭式自足社区。

与此形成对照的是，平壤城郊及其他老旧住宅区如牡丹峰区、胜利街等地的普通居民住房多建于20世纪60年代至80年代。

此类住房面积普遍在50至80平方米之间，不仅无独立供暖，还时常面临电力不足、水压低、管网老化等问题。一些区域在雨季甚至需住户自备沙袋应对屋内积水问题。

居住在未来科学家大街的人员需由各级组织部门评定推荐，具备高级专业技术职称、获得国家级荣誉称号或承担关键科研项目者优先录入。

例如，朝鲜长期担任《朝中电视台》播音工作的功勋播音员李春姬便是首批入驻者之一，她在2015年建成通车仪式时曾亲自登台主持，并在朝鲜纪录片中多次出镜介绍该街区现代化建设。

黎明大街和仓田大街亦属国家级形象工程。

黎明大街以其70层超高楼群闻名，建筑采用地热供暖和屋顶太阳能系统，技术标准高于普通民用建筑，且靠近千里马线地铁站，交通便捷。

黎明大街的入驻人群亦多为拥有高级职称的工程师、大学教授及参与国防项目的科研骨干。

仓田大街则有不同的历史背景。该地区原为1950年代为纺织厂工人配套修建的职工宿舍区，2013年起，朝鲜政府启动“仓田改造计划”，将其整体推倒重建，改为高层景观住宅群。

该街区紧邻大同江，部分高层住宅可直面江景，成为中高层军官和外事人员偏好的居住地。

值得注意的是，尽管朝鲜宪法和各级政策文件强调“住房由国家统一分配”，但在实际操作中，房屋分配显著向政治忠诚度高、专业技术能力强、或有外事背景的精英群体倾斜。

一般居民若无国家特别奖励或编制背景，往往无资格申请入住。

以金正恩自2012年起推进的“万套住宅建设项目”为例，首批配售对象即为高等院校讲师、国家科学院研究人员及高级军官，后期虽有少量面向文艺工作者等开放，但始终未进入普通工人和农民的视野。

此外，有公开资料指出，部分高干家庭尝试通过内部“推荐”、交换房产或以外币购买方式，优先获得新建住宅。

朝鲜政府在平壤、罗先、南浦等开放城市中，为吸引境外投资，亦推出面向外籍人士的商品房政策。尽管所有土地和房屋名义上归国家所有，但该政策允许外籍企业主或在朝外派人员以“租赁权”形式拥有住宅使用权。

金正恩的住宅

自金正恩2011年执政以来，朝鲜在维持高度政治控制的前提下，逐步尝试引入受控市场机制，以缓解因长期经济封闭和国际制裁带来的结构性困境。

根据《朝鲜中央年鉴》和联合国开发计划署提供的公开资料，朝鲜政府陆续设立了4个国家级经济特区，包括罗先经济特区、开城工业区、新义州特别行政区和元山—金刚山国际旅游区；

并在全国范围规划了14个省级经济开发区，涉及农业、旅游、制造业、物流等多个领域。

这些开发区在政策层面享有一定程度的税收减免和土地使用优待，目的是吸引朝侨资本和有限的境外投资者。

尽管由于安保风险、政策不确定性和制裁限制，外资参与度并不高，但此举仍为朝鲜国内带来了局部性的市场活跃度，特别是在首都平壤形成了相对独立的消费市场和财富集聚区。

以平壤为例，2012年以后陆续建成多个高层住宅小区，如未来科学家大街、黎明大街、仓田大街、光明星街等。

这些区域不再完全按照传统的国家统一分配制度进行住房分配，而是开始出现“房屋调剂”“名义转让”等非正式的交易现象。

房屋价格根据地段、楼层和装修情况不同，在内部流通中售价一般介于2万美元至6万美元之间。

由于朝鲜法律禁止私人拥有土地和房屋产权，这些交易多以“永久使用权转让”或“搬迁补偿安置”的形式进行。

在此市场结构中，普通工人和低级职员因缺乏可交易的外币或内部通行券，难以参与；

而具备美元、欧元或人民币资源的高收入群体，例如与外贸、外事、旅游、科技及金融管理相关的官员、军人和归侨家庭，则成为这一“影子房产市场”的主要活跃者。

在国家财富高度集中的政治体制下，金正恩本人的资产状况也成为外界关注焦点。

据韩国国家情报院和“朝鲜研究情报中心”等机构的追踪报告显示，金正恩名下的私人住宅和休闲设施遍布朝鲜多个地区。

仅公开披露的主要别墅就达33处，分布于平壤、元山、妙香山、咸兴、南浦、平安南道永兴郡等地，总建筑占地面积超过3000万平方米。

维护这些官邸的年度开支大约在3000亿朝鲜元左右，按当前黑市汇率换算，约合人民币2.1亿元。

这一数据未获得朝鲜官方证实，但朝鲜国内大规模建筑维修、长期高规格运转人员配置及所需的电力、燃料和物资供应，在整体资源稀缺的背景下，确为高额负担。

此外，为服务这些高规格官邸的日常运转，朝鲜设有代号为“39号办公室”的特殊机构，负责金正恩家族与高层官员的生活保障事务。

该机构在朝鲜对外贸易中占有特殊地位，直接控制若干出口企业、特供工厂和合资项目，其收益亦被认为是维系领导人专属生活系统的重要经济来源。

参考资料：

1、韩国最强楼市调控！富人区首当其冲 房价不降反升 时代周报 2019-12-24

2、神秘的朝鲜白富美：皮肤白皙成上层标识 (19/29) 中国台湾网 2015-08-10