起拍价1.59亿！新都区天湖·豪布斯卡将进行首次拆分拍卖→

天湖·豪布斯卡项目位于北星干道以西、与新竹大道交汇处，与成都国际商贸城隔街相望，由成都天湖投资有限公司开发运营，总规划占地约1000亩、总建筑面积约300万㎡，一期B、C、D三区占地298.5亩、建筑面积约120万㎡。

近日，阿里资产破产强清平台发布拍卖公告：成都天湖投资有限公司管理人定于2026年11月1日10时至11月2日10时（延时除外），对成都天湖投资有限公司B区国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施进行破产拍卖。

小北根据公告显示，天湖·豪布斯卡在建工程分为B、C、D三个区，本次拍卖为B区，具体参见资产评估报告。

成都天湖投资有限公司B区位于成都市新都区斑竹园街道大江社区“成都西部(医药)贸易中心(B区)”的在建工程资产的国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施，土地使用权面积59,130.96平方米，测绘建筑面积332083.64平方米，评估价：811,395,700元，起拍价：159,128,068.57元，竞买保证金为17,401,115.79元，加价幅度5万元及其整数倍。

这也是该项目自2025年2月首次上拍以来，第一次以分区形式单独挂牌。

为什么“拆开卖”？

整体打包卖不动，问题不只在价格。天湖·豪布斯卡资产为商业（批发市场）用地而非住宅，三区合计约297亩土地、约117万㎡在建工程，体量过于庞大。于是管理人调整了思路：化整为零。

按照管理人此前披露的资产分块数据：

• B区：土地59,130.96㎡，建面332,083.64㎡，评估价81,139.57万元；
• C区：土地75,132.06㎡（约112.70亩），建面430,821.05㎡，评估价102,721.36万元；
• D区：土地63,664.54㎡（约95.50亩），建面407,529.02㎡，评估价95,912.75万元。

三区均为独立产权标的。此番率先上拍的B区体量最小，试水意味明显。若B区顺利成交，C区、D区大概率将陆续跟进。

当然，经过多年的发展，项目所处的斑竹园片区逐步成熟，片区已进入“双地铁”时代。成都地铁5号线、27号线已开通运营；在建的市域（郊）铁路成德S11线站点距项目约500米，预计2028年内建成投入试运营；

一路之隔的成都国际商贸城已是西部商贸核心，旁边还聚集成都海宁皮革城、成都国际美博城等商业中心；

另外，天府大道北延线快速化改造及上跨绕城高速工程正在建设，门口的多条市政道路也进入施工招标阶段，路网及轨道交通的补齐，也将助力该项目的盘活。

天府大道北延线改造效果图

最后，期待天湖·豪布斯卡寻找出一条适合自己的道路，尽早完成建设，成为成都北门新的城市坐标。

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