已经13个，后面在排队，北海新建天地楼继续狂奔

截至昨天（2026年3月16日），北海新建天地楼项目已经出现了13个：

这些天地楼项目的位置如下图所示：

此外，有4宗住宅用地在去年已经出让，准备开发3个天地楼项目：

这些地块位置如下图蓝色数字所示：

今年2月13日，北海市自然资源局发出国有建设用地使用权公开出让预公告，准备近期出让3宗天地楼项目用地。

（注：判断是不是天地楼项目用地，看容积率。1.0-1.2的容积率，十有八九是天地楼项目。）

这些地块位置如下图黄色数字所示：

天地楼是垂直分户的商品房。

例如下图：

因为每一户都见天踏地，所以称为“天地楼”。

目前已经亮相的天地楼项目，单户建筑面积少则200多平方，多则400平方左右。已经拿到预售许可证发售的，备案价格便宜的每平方5000出头，贵的8000多。计算下来，一户天地楼总价约150-300万元。

价格之所以悬殊，有两个特殊原因：

一是预约式开发。因为天地楼项目小巧简练。如果能提前找到客户然后再去拿地，或者拿地之后先找一些客户进行项目定位，就可以快速低成本进行开发——这种“预约式”的建房方式，价格便宜不意外。

二是想割一波韭菜。天地楼在北海有着天然的吸引力。2024年7月，北海出台新政允许开发“垂直开发”的商品房项目。突破了政策限制之后，天地楼就快速流行起来。第一波产品也许想着“物以稀为贵”，于是开价不菲。

和小区套间不同，天地楼在北海只能侧重于本地中产家庭。作为简化版的别墅类型，买得起且愿意购买的客户规模应该是有限的。

从上面介绍的项目数量来看，今年北海新建的天地楼项目有可能达到19个，供应量也许会超过1000户。

由此可见，北海天地楼项目接下来竞争会趋于激烈。如何凸显小区的品质，是关键中的关键。