这栋杭州临安别墅有点惨：评估210万，147万开拍，还是没人要

9月11日上午10点，杭州临安一栋别墅的拍卖结束了。结果很干脆——0人报名，流拍。

标的为杭州市临安区潜川镇竹悦山水轩1幢102室，一拍。起拍价147万，评估价210万，相当于评估价的7折上架；保证金28万，加价幅度5000元，竞价周期1天。整场下来：0人报名、65人设置提醒、3603次围观、0次出价——围观的人不算少，但连一个交28万保证金的人都没有。

图为标的建筑外观实景

先说硬条件。房子建筑面积204.93㎡，地上1-3层加地下1层，2022年前后建成，产权2024年1月才登记，土地使用期限到2082年12月——房龄很新，产权清晰，已腾空、无租赁。按147万算，单价才约7173元/㎡，评估单价约1.02万/㎡。光看数字，简直像是捡漏。

再看区位。竹悦山水轩位于临安潜川镇，属于杭州西部山区板块，周边是乡镇配套，距主城区通勤距离远，客群天然小众。房子本身是毛坯——内墙水泥抹灰、地面水泥地、顶棚腻子，买回来还得自己装。比较特殊的是，这栋楼是首次登记，后续产证过户只针对原已办理产权的部分，竞买人要实地看房、慎重参拍。

图为标的室内实景

为什么7折还是没人要？一是位置太偏，山区大盘的二手流通性差，买进来容易、卖出去难；二是毛坯房，204.93㎡的装修投入不是小数目；三是标的为公司名下房产，税费、过户手续相对复杂；四是尽管目前没有物业欠费记录，水电费等仍由买受人自行查询、承担。综合下来，这套房总价不高，但“后续成本+难变现”叠加，劝退了所有人。

图为标的室内实景

二拍马上就来，起拍价按惯例还要降一档，这次会不会有人出手？拭目以待。

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