杭州土拍：保亿溢价近47%落子良渚东，金帝补仓江南科技城！

中指研究院讯：7月30日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积94568㎡，总规划建筑面积113396.00㎡，总起始价11.73亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金14.18亿元。

萧山科技城地块

江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块，编号杭政储出[2026]62号，位于萧山区，东至弘慧路，南至奔竞大道绿化带，西至钱宁路，北至规划林北路，用地性质为住宅用地、地下停车场用地，土地出让面积62769.00㎡，规划建筑面积65697.50㎡（地上61498.5，地下4199），容积率1.05，起始价6.48亿元，起始综合楼面价9861元/㎡。最终杭州金昭房地产开发有限公司（金帝）以总价6.48亿元竞得该地块，成交综合楼面价9861元/㎡，溢价率0.00%。

地块南侧2.5km左右有江南科技城南单元XS060101-16地块，2026年6月16日金帝以总价15.12亿元斩获地块，成交楼面价21369元/㎡，近日金帝已公布该地块方案为22幢4F叠排+6幢8F洋房；6月斩获的地块东侧即保亿国丰·君潮润府，对应地块于2025年2月由保亿&浙江国丰联手竞得，成交总价16.04亿元，成交楼面价18053元/㎡。

余杭良渚东地块

良渚东单元YH030405-05地块，编号杭政储出[2026]63号，位于余杭区，东至储运路，南至郁宅路，西至邱家桥港东侧绿地，北至黄家门港南侧绿地，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积31799.00㎡，规划建筑面积47698.50㎡，容积率1.5，起始价5.25亿元，起始楼面价11000元/㎡。最终保亿置业集团有限公司以总价7.7亿元竞得该地块，成交楼面价16137元/㎡，溢价率46.69%。

地块西侧1.2km左右有良渚东单元YH030704-06地块，2026年6月30日绿城以总价15.3亿元斩获地块，成交综合楼面价15875元/㎡，溢价率40.38%；东侧1.3km处有康桥单元GS120103-10地块，本月21日成交，滨江集团以总价18.1亿元斩获，成交楼面价22666元/㎡，溢价率39.22%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2026]62号

地块位置：萧山区（江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块），东至弘慧路，南至奔竞大道绿化带，西至钱宁路，北至规划林北路

建设用地面积：62769.00㎡

规划建筑面积：65697.50㎡

土地性质：住宅用地、地下停车场用地

起始价：64784.00万元

成交总价：64784.00万元

成交楼面价：9861元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：杭州金昭房地产开发有限公司（金帝）

图片来源：中指·开发云

地块所处萧山科技城规划利好较多，地块周边教育、商业、医疗配套有待提升。公园景点方面，边有宁围土地庙、建院校训广场等7个公园景点。

▌杭政储出[2026]63号

地块位置：余杭区（良渚东单元YH030405-05地块），东至储运路，南至郁宅路，西至邱家桥港东侧绿地，北至黄家门港南侧绿地

建设用地面积：31799.00㎡

规划建筑面积：47698.50㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：52469万元

成交总价：76969万元

成交楼面价：16137元/㎡

溢价率：46.69%

竞得人：保亿置业集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处北部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离储运路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第十四中学康桥校区、余杭区良渚街道社区卫生服务中心运河村服务站、购物中心上亿广场等生活配套。公园景点方面，周边有八字桥、康体生活公园等16个公园景点。