更新是一座城市的自我进化

重庆的这一步

被央视和住建部同时记录

一座城市，一周内两次被央视报道，事情本身就非常值得关注。

3月31日《朝闻天下》、4月6日《新闻联播》播出的「十五五新图景」栏目，谈到「城市更新」时，镜头不约而同地聚焦到重庆。

来源，重庆住建

不仅是央媒，4月初住建部发布关于印发《完善城市更新工程项目建设实施管理机制可复制经验做法清单》的通知。

这份清单，是住建部从全国各地城市更新实践中，筛选出可供推广复制的经验合集。

重庆，列入其中。

央媒连续报道、部委文件点名，指向同一个信号：重庆的城市更新，已经成为「全国样板」。

能被官方多次点赞，重庆，做对了什么？

01

重庆为何能成为「全国样板」

城市更新，是近几年城市发展的高频词之一。

各地都在做，各地都在喊。重庆能跑出来，不是规模，不是投入，关键是一套正在成型的打法。

首先，机制创新。

审批流程，是城市更新推进的难点之一，重庆的做法是推出「平面化审批」模式。

由城市更新工作领导小组办公室牵头，组织各部门对实施方案开展联合审查，一次性把卡点堵点问题摆到桌面上解决。

南坪万达广场的更新项目，从报批到完成所有行政审批，只用2个月。

其次，理念升维。

重庆坚持「留改拆增」优先。

就是能留的尽量留、能改的优先改、必须拆的才拆、需要增的适度增。

民主村成为全国示范，山城巷保留老重庆的烟火气，戴家巷从破旧崖壁变成网红打卡地……它们都是在原有的基底上，一点一点把生活的密度和品质往上加。

再者，告别「单打独斗」。

有好的机制、好的理念，还需要能干成事的人。

《重庆市持续推进城市更新三年行动计划（2025—2027年）》明确提到目标、组织、项目、资金、政策、数智应用等关键词。

简单来说，就是鼓励更多专业力量参与进来。

在重庆已实施的233个城市更新项目中，社会资本参与率达70%，成为城市更新的重要力量。（数据来源：重庆住建）

模式、理念、执行者，三个齿轮咬上，城市更新才能转得起来。

02

龙湖龙智造，深度参与

重庆城市更新动态中，「龙湖龙智造」出现频次很高。

特别是地段核心、操盘难度高、社会关注度广的那些项目，「龙湖龙智造」都有深度参与和操盘。

就在近期，它有7个项目集体亮相！

南滨路，黄葛渡项目

项目位于南滨路核心，计划打造高品质城市生活空间，集生态、商业、文化、休闲于一体的中央活力城，一座能代表重庆气质的全新城市地标。

来源，重庆国资

这之中，将会融入「坡地漫游」理念，利用坡差打造层层的商业和景观，既能享受商业便利，也能感受滨江和山地自然景观。

未来南滨路，将再多一个把人留住、让功能更完整的空间。

源于网络：黄葛渡意境图

鸿恩寺板块，三湾项目

鸿恩寺板块是重庆主城核心区少有的生态高地，片区居住成熟度高。

项目二期地块在经历一段时间空置与等待后，「龙湖龙智造」中标委托开发管理服务。

在已有社区氛围的基础上，为重庆核心商圈补充一个高品质居住区。

可以说，三湾项目重启，是对区域居住品质的一次系统续写。

寸滩板块，寸滩现代社区

3月12日，重庆市公共资源交易网挂出一则公示，寸滩现代社区项目一期工程委托开发管理服务，「龙湖龙智造」中标。

来源，重庆市公共资源交易网

这是「龙湖龙智造」代建操盘的第二个重庆核心江湾大盘，涵盖高品质住宅、营销中心、配套商业、车库、景观及示范区等。

来源，重庆市公共资源交易监督网

具体来说，将会参考日本难波公园「立体绿化与交通枢纽结合」理念，重点规划崖壁公园，打造「轨道+商业+公园」的一体化生活场景。

源于网络：寸滩项目意境图

礼嘉板块，产城融合范本

「龙湖龙智造」在礼嘉的新项目，将在已有的基础上做功能升级，补齐区域高端临江居住拼图。

让产业、居住、商业、公共服务之间形成更紧密的咬合。

除以上4个核心区项目外，大竹林马上金融配套地块的规划、康庄美地商业的翻新改造、万州五桥的片区整体规划……也在推进中。

不难看出，住宅到商业再到片区整体规划，「龙湖龙智造」参与维度在扩展，介入深度在加深。对于不同项目，它是带着解题办法进去的：

不是简单「盖房子」

是对城市功能的补位和升级

03

深度绑定，缘何而来

一次是巧合、两次是偶然、三次是必然。

核心区城市更新项目，竞争的主体不少，「龙湖龙智造」为何能够多次中标？

答案，就在于它有过硬的业务能力。

比如，在线化、数字化赋能。

「龙湖龙智造」构建BIM、AI、IoT、VR科技集群，申请国家专利超1700项，已自主研发超210个数字化产品，运营管理超230万台设备。（来源：中指研究院）

黄葛渡项目，地形复杂、有双TOD交汇，还有城市绿廊穿插其中，施工难度非常大。

它就通过数字建模，提前推演开发过程中的细节和潜在风险，确保施工顺畅。

又比如，全业态整合丰富经验。

龙湖深耕礼嘉板块多年，礼嘉天街、龙塘湖公园、御湖境住宅等各业态的完整呈现，让「龙湖龙智造」有底气参与到复杂项目的开发。

除了业务能力，「龙湖龙智造」与重庆深度绑定，我认为还建立在以下三层坚实逻辑基石之上。

第一层：能力可验证

2025年，「龙湖龙智造」在重庆主城区拿下了两个第一：代建数量TOP1、新签项目数量TOP1。

具体来看：

15个住宅代建项目，占7个，占比过半；

新签代建项目6个，拿下4个，超过三分之二。

销售金额层面，11个代建项目中，「龙湖龙智造」占5个。

（以上数据来源：铭腾机构）

2025年，也是「龙湖龙智造」住宅集中交付的爆发期。

全年累计交付建筑面积290余万平方米，10399套住宅顺利交付！（数据来源：龙湖龙智造官微）

在重庆，由它代建的江上云玺、江山颂、凤栖湖畔等重点项目，都已经交付，获得委托方认可。

源于网络：凤栖湖畔项目交付实景图

第二层：全业态参与的城市默契

龙湖在重庆的布局，覆盖地产开发、商业运营、长租公寓、物业管理、智慧服务等多个赛道。

商业有天街，服务有智创生活，长租公寓有冠寓……这些业态不是孤立的，而是在城市更新中可以协同调用、灵活组合的「工具箱」。

这种全业态积累，让「龙湖龙智造」在面对一个复杂的城市更新项目时，能拿出比「代建」更完整的解决方案。

第三层：主场不可替代的底蕴

龙湖在重庆已经33年了。

它熟悉这座城市的地形、气候、人群、消费习惯，「主场感」是无法短期复制的，是33年一点一点积累起来的理解、信任和默契。

有信任，才有机会。

重庆核心区的城市更新版图上，「龙湖龙智造」的名字，正在被越来越多地写下。

04

代建赛道的领跑者

视角从重庆拉开，放到全国代建市场。

2026年一季度，代建销售榜规模排名中，「龙湖龙智造」位列榜首。

来源，中指研究院

新签规模排名中，「龙湖龙智造」进入前五名。

来源，中指研究院

这个成绩，放在成立时长里看，更有分量：2022年品牌发布，入局到行业前列，仅用4年。

结果背后，是两个支撑系统。

支撑之一，是能力的输出端。

建管、研策、精工，三条业务线形成完整闭环。不是某一个环节做得好，而是全链条都能扛。

支撑之二，是强悍的大脑「研策」。

作为「龙湖龙智造」三大业务的先行军，「研策」做的事，是在每个项目动起来之前，先把答案算清楚。

它手里有三张地图：客户地图、竞品地图、城市地图。

围绕资产、运营、空间规划和数字化，提供策划设计服务，给委托方提供一套完整前期解题思路。

落地到具体颗粒度，不是宏观预判，而是对人口轨迹迁移、生活配套、市场竞品、地缘产业的洞察。

南京麒麟天街，就是一个直接结果。

在签约后5个月快速获取工规证，将分散的商业空间缝合，首层商业面积增加约1300㎡，仅成本端优化一项，就超过1亿元。（信息来源：龙湖龙智造官微）

前端数据大脑与后端执行力的深度咬合，使得「龙湖龙智造」能跑在行业前列。

05

参与者到共建者

回到开头。

央视与住建部的双重定调，重庆能成为城市更新的全国样板，有一套成型的机制和理念，更有一批深度参与其中的共建力量。

共建力量中，「龙湖龙智造」一直都在。

无论是一季度代建榜单的亮眼数据，还是近期集结亮相的「7个核心项目」，于它而言，都只是长跑路上阶段性里程碑。

33年和城市共进的深厚积淀、叠加全航道协同的操盘底座，它不以旁观者的姿态介入城市更新，是以「共建者」的身份，深度参与：

这份共建

也从重庆出发

走向更多城市

*声明：本文内容源于公开新闻报道和市场调研数据，涉及的政策解读、数据引用及项目信息均来自相关政府部门、行业机构及公共交易平台，仅供交流参考，不构成任何投资建议。