国内罕见！在3600年历史遗址上生长的商业

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

本文为「新商业LAB」的原创内容，未经授权，严禁转载或使用。

观察近几年中国文商旅市场的格局变化，河南是一条绕不开的「向上曲线」。

2021年，河南卫视春晚舞蹈《唐宫夜宴》全网播放量突破50亿次，一支舞让沉睡的乐舞俑「活」了过来，也拉开国风热度的序幕；此后的《洛神水赋》、《龙门金刚》等接连出圈，「中国节日」系列6年38期总传播量达3300亿次。

文旅数据更为直观——2025年河南全年接待游客同比增长4.1%至11.09亿人次，旅游综合收入同比增长5%至1.08万亿元。

「行走河南·读懂中国」从宣传口号进化至真实的市场需求，越来越多的人爱上了以河南为根基的黄河文化、中原文化、河洛文化。

有了第一阶段的文化认同，河南文商旅市场进入第二阶段的深水区，且面临两大问题。

其一，文化认同如何沉淀为商业消费，而不只是假日里的景区流量？其二，新一代消费者的逻辑已经改变，单一目的性消费变为围绕社交与体验的「情绪买单」，商业从卖货走向「消费认同」，文商旅项目如何顺应市场的变化？

一个只做文旅内容的项目，接不住这两大问题。郑州的解题法，是将文旅内容与商业逻辑放进同一条街——10月25日晚，于郑州文庙，塔湾老街的发布会「一湾千年·塔湾时尚文化之夜」，给出了一个答案。

塔湾老街不是从零起步，它背后站着一座已被市场检验的先行者——同位于有3600年历史商代都城遗址核心区的「亳都新象」。

亳都新象开业以来，年客流量已达1200万人次，首店品牌占比超40%，多家米其林及黑珍珠餐厅进驻。2026年，项目还被河南省政府列入「文旅新地标」名单。

它做对的事，是打破了历史遗址区传统考古边界，将一处城市文化保护对象，转变为「文商旅内容生产容器」。

如亳都新象带来的《商王大婚》行浸式大剧，没有固定舞台，也不设座位，十八个角色游走全街区——遗址即剧场、街巷即舞台、游客即主角。

这套运营逻辑完成了基于文化认同的「在地变现」。之前的唐宫夜宴，将认可度变成线上播放流量；而亳都新象，打造出可反复到访的文商旅消费场景——客流不再是假日脉冲，而是更切实的日常停留。

亳都新象的成功，也验证了另一件事——消费者愿意为「有文化的生活」买单，商业与文化的结合，正从抽象概念转化为融入生活的新常态。

有了亳都新象的「珠玉在前」，塔湾老街的登场就是顺理成章。

它们有同样的文化滋养，同在千年夯土城墙前生长，同位于郑州城市中轴线上，亳都新象定位侧重城市文化会客厅，塔湾老街更注重市井烟火与潮流体验——郑州的「最佳文商旅CP组合」，即将携手登场。

○亳都新象

○塔湾老街

亳都新象打开了思路，塔湾老街面对的命题，是将「在地文化」这个抽象概念进一步具象化，做成一条看得见、摸得着且与亳都新象形成差异定位的特色文商旅街区。

第一层 商脉传承的具象化

行走于塔湾老街所在的郑州塔湾路，当下是车水马龙；而若将时间回拨至3600年前，商汤在此定都筑起商代早期王城，一条中轴线，北连商代宫殿区，南接商都核心区——塔湾路与中轴线，高度重合。

○塔湾路与中轴线示意图

○塔湾老街鸟瞰效果图

至隋唐时期，隋唐大运河通济渠在郑州段形成天然河湾，漕运鼎盛时商船云集且形成塔湾庙会，商业第一次在这里成为日常；唐宋时期的开元寺塔，成就郑州古八景之首「古塔晴云」；明清时的文庙与老街，同在中轴线上。

至近代，1933年起兴办的药材骡马大会「塔湾会」，会期一个月，集药材行超200家，规模在中原首屈一指，被誉为「会局之大，冠于中州」。

○1937年梁思成手绘开元寺塔图

○塔湾老街首度亮相的郑州文庙

一条老街，串联起商代的王城脉络、唐宋的漕运盛况与庙会市井、明清的文庙古街、近代的繁华市集；塔湾老街不仅是一个名称，而是可指认的地理坐标，可传承的历史记忆，可延续的城市商脉。

第二层 符号结构的可视化

国内文商旅项目的一大痛点，是仿古复刻的贴图式趋同。而塔湾老街，则从所在中轴线的历史长河中提炼并重现最有辨识度的代表性符号——古塔。

项目带来30米高的开元塔艺术装置，以真实塔基尺寸还原八角意象，又以当代光影技术重现「古塔晴云」，打造出街区精神制高点与夜间醒目地标。

○开元塔艺术装置

○郑州古八景之首

街区内的商代夯土遗迹广场与护渠遗迹广场，原址覆土保护，铺装可视化的演绎地层；14栋院落的建筑风格取自硬山屋面、砖雕墀头、八角牖窗的意蕴，还有象征玄鸟生商的生命树——置身于此，一眼中原。

于是，地上的古塔重现、地下的煌煌遗址、街区的文化肌理——塔湾老街让现在与过去重新链接，让人们能与历史鲜活对视。

○建筑内的生命树装置

○街区建筑效果图

第三层 体验场景的鲜活化

塔湾老街还有一处兼具文化展示与公共演艺功能的「戏台广场」。

未来，这处戏台的节目，既有源自中原的河南豫剧及非遗太极，也有现代的即兴戏剧与音乐歌剧，文化内容从静态陈列转向动态参与，历史符号也从墙面上的图案变为可以坐下沉浸感知的戏台互动。

○戏台广场效果图

至此，塔湾老街的文旅内容逻辑清晰。而一条历史街区要出圈，不能仅有文化内容的支撑——真正的考验，是这处空间能否让商业逻辑顺畅运转。

来看塔湾老街的设计语言。

基于商业视角，观察一个项目的设计是否成立，从来不是效果图好不好看，而在于空间肌理是否契合目标客群的的消费方式。

塔湾老街的设计图，无论是建筑格局，还是生活细节，都能对应本地顾客与外地游客需求——好逛的漫步感，Citywalk的探索感。

「一塔、一台、双首层、多节点」的空间与场景骨架，3.4公顷的占地面积，14栋格局特色建筑院落，小街巷窄巷道，延续老街的烟火气息；双主街U字型闭环动线，自在串联塔湾、晴云、遗迹这3处广场。

在塔湾老街的设计理念中，Citywalk能全天候满足，「好逛」被作为核心予以兑现。

○街区动线效果图

而双首层概念，更是塔湾老街兼具「价值&实用」的亮点。

充足的手扶电梯与建筑间的二层连廊，引导客流自然登高与流动，形成与地面层同等重要的主动线，不仅让街区的经营面积近乎翻倍，还破解了历史街区「一层热闹、二层冷清」的宿命。

这里既保留老街的漫步感，还承载现代商业的容量与价值。毕竟，漫步感侧重文旅属性，容量与效率则是商业价值；「双首层」的设计，让文旅氛围与商业需求在此融合。

○双首层的立体动线

○临街双首层效果图

还有全时段消费，「从清晨到深夜的街区活力」被写进可持续运营。

在塔湾老街，白天有探索的趣味，夜晚则有热切的活力。夜间经济不再是商业街区的点缀，而是通过灯光造景、动线设计、空间契合与业态布局，从伊始就打好基石。

○大连廊的夜景效果图

项目的设计充分考虑了社交与分享，因为当代商业的内容逻辑，线下的活力与线上的传播缺一不可——可分享，即客流。

一塔一台、一院一景、一步一戏，处处是可打卡的剧场；城市公园、戏台广场、晴云广场将引入快闪集市与汉服巡游，每一处节点、每一个细节都为满足人们停留、社交、拍照、传播而用心雕琢。

○街区效果图

塔湾老街还有日常与全龄的延伸，它是外地游客的打卡目的地，也是本地市民的日常生活场。便民服务、休憩空间沿街嵌入，家庭、儿童、老人都能于此发现美好——这里不只有节假日的热闹，也有日常生活的幸福。

于项目的设计理念中，「好逛」是多维度的，是让人专程前来的理由，也是让人愿意常来的牵挂；前者是文旅内容的呈现，后者是商业价值的升华。塔湾老街，将文旅与商业，用设计语言划上了等号。

在塔湾老街的竞争力组成中，在地文化激发认同，设计语言引人前来，而有针对性的业态组合则承接消费转化，让人们在逛街之时「愿意坐下来&乐意买起来」。

人气餐饮与潮流态度

商业体量约5万㎡的塔湾老街，建筑面积及可租赁面积大于亳都新象，业态组合较之亳都新象也有差异化侧重，餐饮娱乐占比约48%，潮流零售占比约42%，非遗及在地文化占比约10%。

项目规划引入超150家品牌，采用「城市首店、成熟连锁、本土特色」的组合，其中郑州首店占比达30%，既有国内外连锁品牌的人气带动，更有荟萃河南十八地市地道风物滋味的市井烟火。

旗舰大店与本土头部

塔湾老街延续并放大亳都新象行之有效的品牌招商经验，以五大院落式独栋旗舰店集群，聚集国内外优先品牌及河南本土头部品牌。

核心逻辑，是「构建城市旗舰店领衔、成熟连锁筑基、在地文化品牌增色」的三大矩阵，首店聚集人气，在地塑造灵魂，进而让国内外品牌看到郑州市场的活力，更推动河南品牌走向全国。

○五大院落式独栋旗舰店集群

与亳都新象差异共荣

项目与亳都新象的定位错位分工，亳都新象作为商代都城遗址核心区的首开商业，着力营造雅致会客厅的地标属性与商务氛围。

而塔湾老街，品牌组合围绕在地美食、潮流文化、社交生活、娱乐体验等，主要面向外地游客、潮流青年与品质家庭。亳都新象与塔湾老街，一雅一俗、一静一动，会员互通、客流互导，形成「1+1＞2」的集群效应。

在招商之外，塔湾老街也注重以运营提升。

项目将达成月月有主题、季季有节庆，全年超10场城市级IP活动，助力品牌经营提升，携手品牌共同成长，不只有文旅的节假热度，更有日常的烟火生活。

若将视角放大，立于塔湾老街，看整个商代都城遗址核心区，片区联动的前景，都市文旅的生长，还有更大的想象空间。

亳都新象已打开局面，塔湾老街即将登场亮相，还有夕阳楼、书院街南、书院街北、两院二期，待商都六大片区连成一体，商业体量与人气效应将再上台阶，《商王大婚》等行浸式大剧有望升级为串联全域的城市文化IP。

○商代都城遗址核心区整体规划图

待塔湾老街于2027年5月亮相，它还需回答一个进阶问题——如何留住游客？

毕竟，河南文旅这几年已经学会「留人」，开封靠沉浸式体验让游客改签车票，文旅浪潮的短期流量之后，需要城市商业进一步打动人心，将流量沉淀为「留量」。

郑州作为河南经济、文化、商业中心，要承接河南文旅的矩阵流量，不仅要在远郊拥有人气景点，更要在市区内、于老城区构建有足够吸引力的文旅目的地，既能吸引商旅人群，也能聚集年轻客群。

郑州需要一处有历史底蕴、有文脉传承、有现代风范的文商旅地标；亳都新象只是开端，塔湾老街差异延展，待规划建设中的六大片区逐一启幕，整个商代都城遗址片区将成长为更高量级的文商旅完整体。

○塔湾老街效果图

届时，商都遗址片区将真正达成「文商旅地标&城市生活区」的终极蜕变，郑州乃至河南文旅也将实现更大跨度的进阶，文化认同是起步，商业提升是过程，留住人心才是升华。

从唐宫夜宴的50亿次播放，至亳都新象的热度，再到塔湾老街的招商发布会，河南文商旅曲线仍在向上增长。

明年五一，我们来看塔湾老街，它也许是全国藏着最多历史遗迹的街；

放眼未来，3600多年的历史，中原文化的璀璨时代，郑州尽可想象。