预计到2030年，中国将全面进入租房时代，房子会越来越难卖

在老一辈人的观念里，房子几乎等于命根子。娶媳妇要看房本，谈婚事要问首付，一个人在城里没套自己的房子，好像走路都直不起腰。这种执念，深到什么程度？

深到很多家庭愿意掏空积蓄、背上几十年的贷款，也要抢一张房产证。房子成了衡量成功、衡量安稳、甚至衡量婚姻分量的硬指标。

可这几年，风向悄悄变了。年轻人聚在一起，聊的不再是谁家房子又涨了多少，而是怎么把租来的小屋收拾得更舒服。房子还是那些房子，砖头没变、水泥没变，变的是人和房子之间的关系。

曾经那种＂闭眼买房都能赚＂的信念，正一点点松动。笔者想聊的，就是这场静悄悄的大转弯——为什么越来越多人开始接受租房过日子，为什么手里的房子会变得越来越难出手。

先把账翻到过去看看。中国城镇家庭到底有多少房？央行做过一次很权威的摸底调查。城镇居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%，而金融资产占比较低，仅为20.4%。

换句话说，城里几乎家家有房，大伙儿把能攒的钱都锁进了钢筋水泥里，手头能灵活动用的现钱反倒不多。更值得琢磨的是持有套数，调查显示有一套住房的家庭占比58.4%，有两套的占31.0%，有三套及以上的占10.5%，户均拥有住房1.5套。算下来，拥有两套及以上房子的家庭超过四成。这说明啥？城里真不缺砖头房子，缺的是价格和收入能对得上号的房子。

那问题来了，房子这么多，未来还需要盖那么多、卖那么多吗？高盛专门算过这笔账，数字挺扎眼。综合人口增长、城镇化率和家庭规模趋势，2025到2030年中国城市地区的年均新增住房人口需求仅为410万套。

2030到2039年为年均350万套，而2010到2019年期间为年均940万套。短短十来年，需求直接腰斩。往前对比更明显，行业最热闹的时候一年能卖出去两千万套的量级，如今掉到四百万套这个台阶，落差不是一星半点。

需求为啥掉得这么狠？根子在人口和城镇化这两条腿都慢下来了。国家统计局的数据摆在那儿，2025年末全国总人口为140489万人，全年出生人口792万人、死亡人口1131万人，人口总量同比减少339万人。

盖房子最核心的动力是新家庭的组建，人口一减少，这股劲头自然就弱了。城镇化这边同样在踩刹车，2025年末我国常住人口城镇化率达到67.89%，比上年提高0.89个百分点。

该进城的这些年基本都进城了，剩下的空间越来越小。发改委也给过一个判断，预计到2030年我国常住人口城镇化率将达到71.5%，到2035年达到74.6%。增速放缓摆在明面上，靠农村人口大批涌进城来撑起买房需求的老路，走不通了。

很多人一听＂需求减半＂就慌，觉得天要塌了。笔者倒觉得没必要。一个人常年发着高烧，那才是病；退了烧，进入平稳的恢复期，反而是好事。过去那种全民抢房、掏空几个钱包还要加杠杆冲进去的状态，健不健康，大家心里其实有数。房子从＂抢着买＂变回＂挑着买＂，甚至＂租着住＂，这不是市场凉了，是市场熟了。

再看看眼下市场的真实温度。开发投资这块，2025年全国房地产开发投资比上年下降17.2%，其中住宅投资下降16.3%。盖房子的热情明显退潮。而二手房这边挂牌的人越来越多，成了压在市场头上的一块大石头。

高盛的一个测算很说明问题，预测二级挂牌量将占2027年预测住房总量的3%左右，在宏观背景开始稳定、就业市场前景改善之前，房主仍可能更有动力出售空置房产和第二套住房。手里攥着好几套等升值的人，也开始琢磨着往外抛了。市场上供应的房子一多，普通住宅想卖个好价钱、想快点脱手，只会越来越难。

这就引出了一个更长远的趋势——二手房唱主角、租房成常态的时代正在到来。高盛判断，随着新房供应减少及开发商行业收缩集中，2035年二手房交易规模将超过新房，届时二手房占总交易量的比例接近发达国家60%到90%的水平。新房越盖越少，存量房子成为市场主流，这时候刚进城的年轻人、手头没那么宽裕的新市民，第一步大概率都是先租房。

国家其实早就在给＂租房＂这条腿铺路了。住建部的规划写得清清楚楚，＂十四五＂期间全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

这些房子专门盯着新市民和年轻人，保障性租赁住房的租金低于同地段、同品质市场租赁住房的租金水平，而且在筹集建设过程中也注重职住平衡。说白了，就是让年轻人租得起、住得近、住得安心。

这份诚意，是实实在在落到砖头上的，2025年这一年，全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集121万套间。租房不再是＂漂着＂＂凑合＂，而是慢慢变成一种被尊重、有保障的生活方式。

聊完大盘，再说说人心。为什么说越来越多人主动选择租房？头一条，是观望情绪成了主流操作。房价跌了几年，二手房又挂得满大街都是，谁都不愿意当那个下跌途中接盘的人。

潜在的购房者更愿意先租着，把钱攥在手里，等泡沫挤干净了再出手。这种＂等＂，不是一时犹豫，而是算过账之后的主动选择——库存越高、价格越软，买方越沉得住气。

第二条，是年轻人的想法跟父辈彻底不一样了。上一代人骨子里认死理：有房才安稳，有房才有面子。可现在的年轻人算得很清楚，工作没几年，积蓄就那么点，凭啥全砸进一套房里，然后当几十年的房奴？

在他们看来，租个通勤方便的小屋，把钱花在提升自己、体验生活上，日子照样过得舒坦。安全感这东西，更多来自本事、来自现金流、来自健康的身体，房子只是众多选项里的一个，不再是人生必答题。

第三条，是租比买越来越划算，这笔账肉眼可见。不少城市房价还挂在相对高位，租金却在往下走。同一套房，买下来月供一大笔，租下来只要一半多点，装修、家电、维修还都是房东操心。

而且如今机构运营的长租公寓越来越规范，服务跟得上，住着省心。清华大学五道口金融学院牵头的一份行业报告也观察到，眼下的租赁市场里，租金支出重心下移、个人房源出租难度提升、租客议价能力增强，家庭型租客也显著增加。

市场的天平，正一点点朝着租房的人这边倾斜。这套＂租＂的配套一旦真正成熟，年轻人就能理直气壮地说一句：不是买不起，是主动选。

当然，笔者要提醒一句，＂进入租房时代＂绝不意味着房子一文不值，更不是所有房子都卖不动。真正的走向是极度分化。城市核心地段、配套成熟、人口持续流入的好房子，依然会有人抢；

而那些远郊的、老破小的、同质化严重的普通货，才是越来越难出手的那一类。这背后，是各地正在推进的存量房收储、城市更新这盘大棋——位置和品质过得去的，被平台收走去做保障房，退出了二手市场；剩下的普通房子，只能在市场里比谁降价更狠。房子的分量，正从＂金融筹码＂回归到＂居住工具＂这个本位上来。

回过头看，房子越来越难卖、租房慢慢成主流，这不是什么洪水猛兽，反倒像一个社会在慢慢长大、慢慢断奶。过去二十多年，太多家庭把毕生积蓄和未来几十年的现金流，全押在了一堆钢筋水泥上，本该花在教育、养老、消费上的钱，都变成了银行账户里的月供。如今房子的金融属性一天天被剥离，资金从水泥里流出来，流向实业、流向消费、流向生活本身，这个过程虽然不算舒坦，却是把日子过顺的必经之路。

家到底是什么？家从来都不是那四堵墙，也不是那本红彤彤的证。家是深夜里为归人留的那盏灯，是厨房里飘出来的饭菜香，是账户里慢慢攒下的那份底气。房子该为生活服务，而不是让生活反过来给房子打工。

等再过些年头回望，人们大概会发现，真正被改写的不只是那条房价曲线，而是几代人和房子相处的方式——它终于从＂人生的目的＂，变回了＂生活的载体＂。#上头条 聊热点#