北京楼市终于松了！多部门联合出手不一般，全国楼市拐点要来了？

北京市放松房地产限购，到底意味着什么？影响有多大？

8月7日，北京市住建委、规自委，还有北京市住房公积金管理中心，联合发布了关于优化房地产相关政策的通知，这次主要是放松了在北京的购房限制，具体体现在三个方面。

第一个方面：购房资格门槛降低。过去，常住外来人口在北京购房，必须要有两年以上的个税或社保缴纳记录。现在调整了——只要有一年就行。

缴纳满一年社保的，可以在五环内购买一套住房；五环外购房则不再受限。也就是说，只要是工作满一年、正常缴纳社保的外来常住人口，都可以在北京买房了。

比如刚毕业的大学生，工作一年就能买；送外卖、送快递的，只要所在企业正规、给你缴了社保，一年后也有购房资格；甚至灵活就业人群，自己在北京社保中心缴纳社保，记录满一年，理论上也可以买房。

这个政策，对在北京工作的常住人口来说，门槛确实明显降低了。

第二个方面：父母赠与子女住房，不再校验资格。很多人可能觉得这个和自己没关系，其实影响挺大。

以北京家庭为例：过去，一个家庭在五环内最多只能买两套住房，五环外不限购。但如果一个家庭名下已经有两套房了，就不能再买五环内的房子了。

现在新政策是：父母可以把名下的房子赠与成年子女，而且不再校验子女是否有购房资格，这意味着什么？

就算子女名下已经有几套房子，父母照样可以把房子转过去。这样一来，只要把多余的房子赠出去，这个家庭再买房，就基本不受限制了——买两套、三套甚至更多，理论上都可以。

第三个方面：公积金贷款额度提高。双职工家庭，如果夫妻双方都缴纳了住房公积金，购买首套房时，公积金贷款额度可以达到240万，最高还能上浮到340万。

主要是针对有子女或者多子女的家庭，给予更高额度的支持。

简单来说，这次政策就是三点：外来人口购房门槛降低；家庭通过赠与子女，可以腾出购房资格；公积金贷款额度提高。

那这些政策到底意味着什么？

一，北京的房地产限购，一直是全国最严的。

现在也开始松动了，说明管理部门意识到北京楼市也在下行，为了稳楼市必须拿出实实在在的举措，这是一个积极信号。

二，从过去各城市的政策联动规律来看，一旦北京放松限购，其他一线城市和更多二线城市，大概率会跟进。

2017年全国新一轮限购就是从北京开始的，然后其他城市陆续效仿，这次可能也一样——取消限购、放松限购、鼓励购房，会是接下来的趋势。

三，这是不是意味着谁都可以在北京买房了？还不是。政策背后，仍然有“房住不炒”的定位，只有在北京实际居住的常住人口才具备购房资格。

如果你不在北京居住、没有实际居住需求，就算想在五环外买房投资，还是行不通的，直白说，投资性购房依然不被允许。

这次政策的核心，是回归房地产的消费属性，去除投资属性。

那影响到底有多大？坦率地说，影响不会很大。

把购房资格从两年降到一年，受影响的其实主要是在北京工作一到两年之间的外来人口，人数不会太多——可能在10万、20万左右，不会更多。

至于北京户籍家庭，虽然可以通过赠与腾出名额买三四套，但北京房价还在下行通道里，投资热情并不高，真正愿意拿大钱入市的人不会很多。

所以，这个政策的象征意义大于实际影响，它更多的是传递信号——北京开始稳楼市了，方向已经明确了。

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