王石，担任董事长！此前曾再创业，开HYROX训练馆，每小时收费最高308元

万科创始人王石又开公司了。

9月28日，深圳深石城市更新有限公司正式注册成立，注册资本1500万元，注册地选在深圳盐田区小梅沙。王石亲自担任董事长，持股比例接近20%，是实际控制人。

消息出来之后，不少人第一反应是：王石杀回房地产了？

仔细看看经营范围就知道了——商业综合体管理、旅游开发策划、酒店管理、物业管理、住房租赁、节能管理服务。没有一条跟传统的拿地、盖楼、卖房有关。

用业内人士的话说，这是典型的轻资产模式：不拿地、不预售、不背开发贷，专门做存量资产的改造和运营。

这家公司并不是王石单打独斗。5个股东各持股20%，采用平权合伙制，既有实业背景的出资人，也有基金投资领域的出资人。

管理层更有意思。法定代表人杜吉良，86年生，从万科苏南一线的土建工程师做到事业部总经理，2021年跟着王石出来创业；董事姜浩在万科体系干了超过20年，曾任万科深圳商业管理公司总经理，现在是"生物圈三号"碳中和项目的负责人；倪晓栋也是万科体系出身，做过万科宁波区域营销负责人。

核心班底全是万科老兵。

为什么选在小梅沙？

这个地址不是随手一填。隔壁大梅沙那边，王石已经深耕了8年——他的深石体系在那里搞了一个3.2平方公里的"生物圈三号"碳中和社区，做节能改造、新能源替代、碳资产管理，覆盖约两万常住居民。改造完成后，绿电占比从17%提升到85%，建筑能耗下降60%，每年减碳超800吨。

大梅沙做碳中和，小梅沙做城市更新，两个片区之间隔不了几公里，底层逻辑是一套东西。

王石自己也说过一句话："我就是碳中和社区的麦肯锡。"先做样板，再对外输出咨询、规划、施工、运营能力。

回过头看，王石2017年从万科退下来之后，并没有真正消失。

那一年他创办了深石集团，主攻三个方向：碳中和社区、运动健康、绿色金融。2024年4月，万科总裁曾透露，在现金流紧张的背景下，王石自愿放弃了千万退休金，陪公司共度难关。

在运动健康这条线上，他今年8月又搞了个大动作——在深圳大梅沙开了首家"顽石"HYROX训练馆。HYROX是起源于德国的室内综合体能赛事，被称为"健身界的马拉松"，8组1公里跑步搭配8项力量训练，全球统一标准。训练馆定价108元/小时，私教课308元/小时。9月份，上海也落地了XII领航HYROX训练馆，王石亲自到场剪彩，还参加了双人半程模拟赛。

75岁的人了，还在到处参赛，拿过65-69岁年龄组三连冠，后来主动升级到55-59岁组别。他说HYROX国际青少年版明年要引入国内，中国的示范场馆会是首批试点。