封顶！改规划？南京两大“巨无霸”综合体，重大变化！

五年前同一天拿地的浦口两大“巨无霸”综合体——南京大悦城与金陵星图中心，近日双双传来新动向：前者有望本月迎来封顶，后者也有望通过规划调整，加快复活。

△西祠房产实拍于2026年2月

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本月封顶！南京首座大悦城来了

近日，南京首家大悦城迎来重磅消息。据南京江北新区官微：购物中心板块将于本月底完成封顶！

南京大悦城位于江浦老城与江北核心区交会处，总建筑面积43万平方米，是集购物中心、精品公寓、商业街及甲级写字楼于一体的城市综合体。其中，商业板块面积约15.5万平方米，涵盖青年文化、社交餐饮、潮流零售、沉浸式娱乐及亲子休闲等业态，共7层，规划停车位2700余个，着力构建覆盖多元消费需求与生活方式的复合商业场景。

△东南中庭效果图

• 在社交消费场景方面，项目将打造南京首个沉浸式非标复合主理人共创集群，为青年主理人、创意品牌及特色内容提供展示与交流平台。
• 在餐饮业态方面，3000平方米的“大悦食集”，覆盖日常简餐、朋友聚餐及夜间餐饮等多元需求，进一步丰富消费者的餐饮选择与消费场景。
• 在娱乐体验方面，项目将梧桐树、银杏树、秤锤树、樱花树等景观植被融入场景设计，并结合亲子探索、户外运动与休闲漫步等元素，构建兼顾自然体验与家庭陪伴的休闲空间。

2021年5月20日，经过67轮竞拍，由大悦城联手新希望以60.6亿总价拿下NO.2021G52综合体地块。项目打造约86万方城市综合体，包含大悦城购物中心、公寓、办公、住宅等，分为A、B、C、D等多个地块 ，其中A、B、C地块为二类居住用地，A地块拟建14栋高层住宅，B、C地块建设14栋23-26F的高层住宅（即天悦锦麟）。

南京大悦城所在的D地块曾多次陷“停工疑云”，官方曾回应：“因股东经营理念问题产生分歧，导致项目建设出现滞缓状态”。>>>官宣“局部复工”！刚刚，南京地标综合体传来利好

△实拍于2024年3月

2025年11月，项目迎来转机，大悦城商业发展（南京）有限公司成立，注册资本9亿元，由大悦城控股间接全资持股，为南京大悦城后续建设运营提供了资金保障。

根据此前流出的机电工程招标公告，项目计划2026年6月1日全面复工，2027年8月30日竣工，2027年11月30日达到开业条件。

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拟调整规划！南京文化综合体有望复活

与南京大悦城一河之隔金陵星图中心的也传出新消息！有网友爆料，此前被回收的金陵星图中心文化综合体用地（C、E等分区）拟调整为科研设计与工业、医疗、文化等混合用地，预计将引进“仙微视觉”项目，进入民意调研阶段。

△图源网络，如有侵权请联系删除

金陵星图中心位于浦口区江浦街道浦云路以东、城南河路以南片区，规划约86万方复合式文化综合体。2021年5月20日，银城以底价42亿拿下该地块。金陵星图中心整体共分A、B、C、 D、E、F、G、H、I、J(地下)、K(地下)、L(地下)、M(地下)、N(地下)十四个分区，其中重点打造以下几个部分：

①A区：主要功能为商业、酒店式公寓、超市、酒店及其配套用房；

②B地块：包含8栋25-26层高层住宅，约26万方；

③C、E区：主要功能为演艺中心、图书馆、科技馆、市民活动中心规划馆、商业及其配套用房，约20万方；

④G区：160米+的写字楼、五星级标准的酒店；

⑤H、I区：建设酒店式公寓。

总平面示意图如下↓↓

2024年3月5日，浦口规划和自然资源官方发布了《收回土地使用权公告 [2024]013号》，金陵星图C、E、J分区土地使用权被回收。

被收回的C、E地块原规划打造20万方的文化场馆，定位南京城市文化地标，建成之后将成为将成为浦口城南中心板块内的重要公共设施配套之一，是浦口文化中心的所在地。J分区为地下车库。

地块被曝回收之后，至今尚未有进展。随着本次规划调整消息传出，沉寂许久的地块，有望迎来新生。

△金陵星图C、E、J分区现状，图源小红书网友，如有侵权，请联系删除