今天，首发！产业载体“新物种”为何诞生于福田？

曾经，产业园区招商的逻辑简单直接——拼补贴、拼地价、拼政策，谁给的优惠多，企业就往谁家跑。

但大家越来越感受到，这条路越走越难……

随着全国统一大市场建设纵深推进，这种传统的粗放招商模式，已难以适配新质生产力发展要求。尤其是AI时代，产业竞争，开始迈入“生态制胜”的新阶段。

如今，我们究竟需要怎样的产业空间？

6月26日，在“新质社区·智创未来”福田新质产业“十百千”行动推介活动上，福田给出了一个全新的答案，首发产业载体“新物种”——新质产业社区。

一起认识一下

这个产业载体“新物种”！

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新质产业社区：

一种产业载体“新物种”

今年年初，福田在“新春第一会”上重磅发布新质产业“十百千”行动计划——即“十大社区、百万空间、千亿资本”能级提升行动计划。

具体来讲，“十大产业社区”精准锚定细分赛道、“百万产业空间”释放发展新动能、“千亿资本活水”滋养产业新生态，全速推进“CBD+科创区”深度转型。目的是将整个城区打造成为新质生产力的创新策源地和孵化器。

短短半年，福田已建成首批11个新质产业社区，并于6月26日首次发布，向全球创业者张开怀抱。

如何“定义”新质产业社区？

新质产业社区是以新质科技为驱动、新质产业为主导、新质载体为支撑、新质场景为特色，实现产学研用深度聚合、商务和生活配套高度复合的“都市型产业新载体”。

未来，新质产业社区将成为新质科技策源区、新质产业育成区、新质场景示范区、新质要素生态区、宜居宜业乐活区。

具体来看

新质产业社区与传统产业园区

有什么区别？

究竟“新”在哪儿？

一是立足“新质”—— 服务硬科技，引领新制造、新服务、新业态。

二是走向“无界”—— 打破物理围墙，让产业空间与城市功能相互渗透。

三是功能“复合”—— 研发、中试、展示、生活，科学配比。

四是回归“市场”—— 政府不当“房东”当“园丁”，让市场匹配资源。

打造新质产业社区

具体从何做起？

福田创新提出了

“六个一”基础条件

一家专业化运营主体，即懂产业、懂政策、懂服务的专业机构；

一家龙头链主企业，它是社区强大的磁极，把产业链上下游吸引过来；

一处综合企业服务驿站，让企业“办事不出社区”，极大降低了企业的行政时间成本；

一支专业化金融服务机构，为企业提供全生命周期的资金支持；

一个展示交流中心，对外展示创新成果，对内方便技术交流；

一处城市人文咖啡空间，兼具商务洽谈、休闲社交和灵感激发功能的高品质公共空间。

这“六个一”不是简单叠加，而是相互关联、相互强化，形成强大的“飞轮效应”。

“十百千”行动实践

催生产业载体“新物种”

新质产业社区是怎么生成的？

过去半年

“十百千”行动如何催生

这一产业载体“新物种”？

空间上，打造“引力场”。坚持“让好项目不缺空间”，新增109.61万平方米高品质产业空间，全域布局首批11个新质产业社区。

目前，63个优质项目已落地生根，近50亿元投资化作“活水”，浇灌出人工智能、生物医药等领域的创新矩阵。

资本上，引来“金融活水”。依托金融中心优势，福田新增科技信贷超1096亿元，科创债发行量占全市一半。全国首个人工智能产业保险共同体、粤港澳大湾区创业投资引导基金等“创新工具箱”加速集聚，为企业全生命周期保驾护航。

场景上，开放“试验田”。实施“场景福地”工程，新增171个场景机会，围绕AI、开源鸿蒙等领域开发100个场景产品，推动企业从“找空间、找资金”向“获市场、拿订单”华丽转身。

服务上，当好“店小二”。“福i企”平台上线590项资源，9个线下服务站让企业“办事不出社区”。“人才政策超市”等创新举措，持续优化引才留才的“软环境”。

生态上，构建“微循环”。创新推出“六个一”体系（一家运营主体、一家龙头链主、一处服务驿站、一支金融机构、一个展示中心、一处人文咖啡空间），推动传统空间向开放共享的生态圈蝶变。

作为“十百千”行动的牵头部门，福田区科技和工业信息化局主要负责人表示，新质产业社区是产业发展的全新模式，本质是一场产业组织方式的深刻变革。

目前，河套模力福地、梅林AI硬件、新洲生命科学、华强北OPC等11个新质产业社区，正推动产业链、创新链、资金链、人才链深度融合，实现“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”。

产业载体“新物种”

为何此时诞生在福田？

很多人可能会问

新质产业社区

这种产业载体“新物种”

为何会在此时诞生在福田？

这背后，其实有深刻动因。

当下，“建园区、配资金、等税收”的传统招商模式已难以为继。

与此同时，当今产业形态正在经历革命性变化，AI时代正从屏幕走向物理世界。每一次产业革命都呼唤与之匹配的新型载体。

以AI为代表的新质生产力，不再需要“车间连车间、围墙套围墙”的冰冷园区。

科学家和企业家需要的是：上午在实验室敲代码，中午在咖啡厅碰撞灵感，下午在楼下中试车间打样，晚上在路演厅拿到融资。

这种高度复合、无界交融的场景，只有新质产业社区才能承载。

此次集中亮相的首批新质产业社区，正是福田跳出传统路径、以空间重构牵引产业重塑的关键落子——从“政策招商”迈向“生态育商”，从“物理集聚”走向“化学融合”。

过去三十余年，福田建成代表商业时代的CBD，积累了富集的金融资源、优越的区位与生活配套，这些都转化为发展新质生产力的独特优势。

值得关注的是，首批只是起点，未来福田还将持续打造更多新质产业社区，释放更多优质空间。

福田正通过广东省“百千万工程”与惠州博罗县结对共建，储备了以平方公里计的飞地制造业空间，极具竞争力的成本优势可为企业提供更大“舞台”。

百万级产业空间与广阔飞地资源，叠加千亿级的资本活水，福田正在重塑中心城区发展新质生产力的资源逻辑。

从“产业园区”

到“产业社区”

一字之变

折射出发展逻辑的质变

过去

城市比拼的是土地与税收

今天

福田比拼的是创新资源的

配置力与生态的组织力

未来，福田将持续依托这一产业“新物种”，加快汇聚全球创新资源、培育未来产业生态，为超大城市中心城区发展新质生产力探索新的实践路径。

（来源 | 福田融媒、福田区科工局）