父亲40年攒下的千亿帝国，儿子4年败光，还外欠几千亿

深圳最惨烂尾楼龙岗大运的“深圳国际中心”，近日以起拍价70.45亿元挂牌重启。70.45亿元确实不少，是深圳今年挂牌最高价，但2017年这块地的出售价可是239.43亿。这栋烂尾楼背后，是一家千亿房企子承父业大崩盘的故事。

01，老子英雄

2017年高调拿下这块深圳地王的，是世茂集团许荣茂和许世坛父子。

1950年，老许出生在福建泉州一中医世家。不过老许没继承家族衣钵，早在七十年代就跑到香港证券公司当经纪人。

老许眼光很准，他瞅准香港股市爆发机会，炒股赚下人生第一桶金，却又在1987年香港股灾爆发前，提前清仓走人。

有人说老许炒股赚了5个亿。老许本人虽未确认这个数字，但他将一手烂牌生生打出春天，确实有些魔幻。

老许回到福建老家直接买下6000亩地，后来又在武夷山买了500亩。当时中国房地产市场还有些低迷，老许按兵不动，转身就携全家移民澳大利亚，直到中国楼市回暖才又杀了回来。

当时老许手中的地已经升值50%。老许这次下定决心深耕房地产，在北京地价2000时，就大手笔耗资40多亿，开发了亚运花园、华奥中心、紫竹花园等地产项目。

后来老许又瞅准上海还是房地产洼地，果断放弃北京去上海，开发了世贸广场、滨江花园、深坑酒店等房产项目。

老许对房屋要求比较高，他开发的项目都属于高端产品，所以他的项目卖的都比较好，他也成为业内公认的“豪宅教父”和“地标建筑商”。

那些年老许在地产界摸爬滚打，北上深近1/3的高端项目都是他的杰作，地产红利基本吃个遍，鼎盛时期资产几千亿，妥妥的富豪榜常客。

不过老许为人低调，他几次荣登上海首富，上榜福布斯富人榜，都找人要求撤下他的名字。

老许那些年做的最高调的事，就是斥资1.3亿买下明代画卷《丝路山水地图》，无偿捐献给故宫博物院，并藉此登上2018年春晚。那是老许近十余年唯一一次公开亮相。

那些年老许行事低调务实，将公司一步步做大做强，其企业资产负债率远低于其它房产巨头公司。老许接下来就该考虑培养接班人了。

02，儿子未必是好汉

老许有一女一子。女儿许薇薇管理公司不错，5年就给公司赚了400多亿。但是福建人历来重男轻女，儿子才是自家人，女儿再有能力也得让位。

老许也不例外。他将自己与儿子的名字取一个字，为公司冠名世贸，就摆明早已决定让儿子接手公司。

老许培养小许可以说煞费苦心。小许在基层只干了一年，老许就将上海最高档楼盘-滨江花园交给儿子练手。当时小许只有23岁，不过小许表现还不错，连续4年获得上海销售冠军。

2017年，老许父子相中深圳龙岗的一块地，雄心勃勃地欲耗资500亿，筹建中国第一高楼深圳国际中心。

这次老许掌舵，小许亲自下场抢地，竞拍仅3分钟，就以239.43亿元一次封顶价拿下。这次竞标也是老许完成交班，小许正式走上前台的开端。

老许手把手事无巨细培养儿子近20年，生怕某个环节教不透儿子坏事。只是老许光顾着提升儿子的能力，却忽视了儿子的心态问题。

2018年，小许拿到接力棒说了一句话：“我就是再等一个机会，把我失去的东西拿回来。”

小许刚继承了千亿家产，他失去的是什么？也许就是想证明自己，得到老许的认可吧。

小许接班后就定下“大飞机战略”，以地产为飞机主体，以酒店、养老、金融以及高科技等产业，为飞机的翅膀与尾翼。

小许想冲规模，怎么玩得大就怎么玩。他给自己定下目标，2020年收入达到3000亿。说白了小许就是想超过老许。

2019年，小许为完成目标，80天内撒钱200亿，收了20多个其他房企干不下去的项目。小许成了别人眼中的白衣骑士，却给自己埋了雷。

2020年，小许把世贸销售额做到1350亿。账面数字挺漂亮，似乎小许真的在父亲基础上，已经更上一层楼，但没人看到盈利背后比销售额增长还猛的负债。

2020年，许多聪明人已经看出房产在走下坡路，开始忙着卖，而小许却还想着扩充规模。

2021年，世贸集团负债率开始飙升。2022年，世贸销售额腰斩只有630亿，负债却高达5400亿。当初小许接手时，公司负债2700亿。也就是说小许4年败光2700亿，世贸集团资不抵债暴雷了。

老许卖掉位于香港寿臣山道的豪宅，还有位于澳洲的290万顷牧场还债。小许捅的窟窿太大，不是老许简单卖卖就能堵上。老许拼搏40年的财富积累一下子化为乌有。2024年4月，世贸宣布退市。

集团都这样了，在建的深圳国际中心，当然资金链断裂全面停摆。深圳将这个项目搞了两次法拍，结果起拍价从130.44亿元降至104.35亿元都流拍。

后来深圳只得启动收储，以68亿元价格收回这块地。这次深圳以70.45亿元重新挂牌这块地，会有人接盘吗？我们拭目以待。只是这一切都与老许父子无关了。

不怕富二代玩物丧志，就怕富二代想证明自己。富二代不要干大事，真的很有道理。