黄埔大型村落征地，涉及大批房屋，将用于城中村改造

征地用于南岗南旧改

广州市黄埔区人民政府征收土地预公告

穗埔府征预告〔2026〕93号

　　依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，需征收广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

　　一、拟征收土地的征收目的：拟作为广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南岗街南岗西路片区）用地。

　　二、拟征收土地的位置和范围：北侧紧邻宏岗村，南接黄埔东路，西临丹水坑路，东近南岗河（详见公告附图）。

　　实际征收土地范围以最终批准文件为准。

　　三、拟征收土地面积：16.5651公顷（合248.4765亩，以2000国家大地坐标计算）。

　　四、公告期限：2026年11月2日至2026年11月16日。

　　五、工作安排：2026年11月2日至2026年11月23日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。

　　六、其他事项

　　（一）拟征收土地范围内涉及7处已公布的传统风貌建筑，后续须按照经黄埔区人民政府批复的《广州市黄埔区南岗（南片）旧村改造项目传统风貌建筑迁移保护方案》落实相关手续。

　　（二）自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。

　　专此公告。

征地用于南岗北旧改

广州市黄埔区人民政府征收土地预公告

穗埔府征预告〔2026〕92号

　　依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，需征收广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

　　一、拟征收土地的征收目的：拟作为广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（南岗亨元柯庄（南岗北）片区）用地。

　　二、拟征收土地的位置和范围：南岗北片北侧紧邻宏岗村，南接黄埔东路，西临丹水坑路，东近南岗河（详见公告附图）。

　　实际征收土地范围以最终批准文件为准。

　　三、拟征收土地面积：4.9904公顷（合74.8560亩，以2000国家大地坐标计算）。

四、公告期限：2026年11月2日至2026年11月16日。

五、工作安排：2026年11月2日至2026年11月23日，广州市黄埔区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。相关部门可根据调查工作实际需要延长工作安排时间。

　　六、其他事项

　　自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。

　　专此公告。

南岗南旧改

据了解，南岗西路项目复建安置区35地块已于2025年10月率先开工建设。

2026年7月，9、10、15三大地块集中动工，南岗西路城中村改造正加速从规划蓝图迈向实景画卷

三个地块总建筑面积达43.1万平方米，规划建设安置房2481套，预计于2028年交付使用，将有效完善片区人居配套、补齐民生短板、提速片区城市更新进程。

复建9地块

岭南承韵 筑境安居

复建9地块位于南岗西路北侧，东临亨元路，总用地面积约1.89万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划建设4栋高层住宅，配建安置房687套，涵盖90㎡-160㎡五个面积段，共五种户型。

项目以传承岭南风韵、构筑和谐居境为核心理念，立足岭南传统聚落空间肌理，以现代建筑语言转译传统风貌，塑造绿色低碳、集约高效的高品质现代健康居住社区。

住宅屋顶采用折线形构架，以舒展灵动的曲线肌理呼应岭南传统坡屋顶意象，在塑造现代建筑美学的同时，深度留存本土村落人文记忆。社区融入岭南地域特色，配套开放式街巷、系统化绿化廊道及慢行系统，串联多元社区活动空间，系统性改善片区居住环境品质。

复建10地块

文脉赓续 绿意栖居

复建10地块位于南岗西路北侧，西临亨元路，总用地面积约2.22万平方米，总建筑面积约14.86万平方米，规划建设5栋高层住宅，配建安置房882套，涵盖90㎡-160㎡五个面积段，共五种户型。

项目用地毗邻文物古迹，规划方案结合传统建筑集中保护区域，还原岭南传统聚落“水系—祠堂—园林—民居”布局，延续村落历史环境与记忆。

建筑设计融合岭南建筑特色与现代主义风格，造型简洁大气，通过架空层等经典岭南设计手法强化地域辨识度。五栋住宅错落围合出中央景观花园，让居民在享受现代便捷生活的同时，坐拥高品质生态宜居环境。

复建15地块

品质匠心 人居典范

复建15地块坐落于南岗西路核心区位，西临亨元路，南临复建10地块，总用地面积约2.36万平方米，总建筑面积约15.69万平方米，规划建设5栋品质高层住宅，配建安置房912套，涵盖90㎡-160㎡五个面积段，共五种户型。

项目住宅塔楼依托标准化、工业化、精细化现代施工工艺，全面提升建筑精度与居住舒适度，打造安全耐久、绿色高效的现代化人居载体。

社区精心打造多层次归家体系，同步配备完善的便民商业与公共服务设施，倾力打造兼具地域特色、生态宜居、配套完善的高品质岭南人文住区。

南岗北旧改

南岗北项目位于黄埔区南岗街道，地处广州海丝城和“珠江—东江高质量发展带”交汇处，是黄埔区重点推进的民生工程。项目区位优势凸显，广州海丝城、穗港智造合作区双重战略平台叠加，计划打造成为配套完善、宜居宜业的现代化社区。

项目将盘活利用片区低效用地，对南岗社区亨元、柯庄片区及周边低效村建设用地实施成片连片整体改造。项目改造范围74.15万平方米，涉及1331户，复建安置区共规划12、13两个住宅地块，可提供安置房约3090套。项目首期总建筑面积97.24万平方米，开发规模与配套能级大幅升级。

按照分批建设计划，复建地块12已于2025年12月率先开建，总建筑面积为12.53万平方米，规划建设安置房744套，目前正全力推进土石方开挖，预计2028年7月竣工。

本次开工的复建地13，是南岗北项目的核心复建用地，总建筑面积达41.98万平方米，其中一期总建筑面积14.78万平方米，规划建设安置房792套，并高标准配建超6000平方米的幼儿园、老年福利院、社区卫生服务站等公配设施，预计2029年3月竣工。

上述两个地块建成后，将提供近28万平方米高品质复建住宅，有效解决千余户村民回迁安置问题，让村民早日共享城市更新成果，实现从“有房住”向“住得好”的实质性跃升。